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卡尔加里的房子已经大涨,房价已经超过2007年高峰价

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鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-30 08:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
埃德蒙顿房价应该 随后迎头追上卡城,2007年就是这个样子的。卡城的 老tonwhouse已经在28-31万左右了,而爱城还在17-19万左右,什么时候能追上卡城的房价?是否爱城的tonwhouse有投资价值?
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-30 09:00 | 显示全部楼层
大家探讨探讨
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2014-3-30 12:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 feat 于 2014-3-30 13:48 编辑
& g, A% b2 x' w4 [; R
. t4 k  ^3 ~- u* c& V& f" J7 h不用探讨了,我就在卡城,3月份每天盯着mls,也关注爱称3月份地产均价。事实是,卡城的房价2月份大涨,3月份上半个月惯性上涨,下半个月已经退烧了,condo包括townhouse因为涨幅得过了头,管理费与租售比不合算了,于是比2月份大幅度下跌,2月份抢单的已经套上了。
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鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2014-3-30 12:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 feat 于 2014-3-30 14:02 编辑 , k. ]; B+ {- g# d  V8 w; O
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卡尔加里之所以去年比较特别地上涨,是因为洪水缩减了建筑用地量,增加了很多搬迁买家。也因为fort一些企业将员工的家搬到卡城。因此13年爱城没跟。* Y( N# e# o9 A9 C6 M9 \

  G1 |" x3 ^1 e/ i& w9 h爱德蒙顿这边,2月份大幅上涨,3月份涨幅也不小,同比5%了,均价达到43万1千,个人感觉每年的涨幅基本上已经在二三月份完成,比卡尔加里稍微滞后了一些,3月份最后一周也出现滞涨状况。
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4 C3 N# }7 q- x; M因此,房市的上涨已经体现在现在的房价上,至于以后怎么走,再看情况。$ D0 }. \/ a8 g3 Z  \, I

& s8 t) w. L' d3 e. \, u. q以前每年二三月份开春都是涨的,四五月份因为春假结束很多留学生和陪读妈妈过来买房,因此房价也涨,但今年留学和投资被砍,情况应该不再了。* w+ a  w, O4 ?7 U4 ?. @" n
9 U) V  z% i0 \, x
每年的规律是,从二月份开始上涨,六月份开始回跌(观察爱城是12年是六月份开始见顶,13年是四月份开始见顶),所以基本上每年四五月份买房的都是等套的。当同比均价涨幅在5%以内的时期买房子,才有可能有赚头。若同比去年超过5%的部分,很可能在下半年回吐回去。2 I2 ^$ I1 N9 P& e2 N
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研究房价每年波动特点,有利于做决策。
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-30 14:42 | 显示全部楼层
就是说买房应在6月以后?
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-30 15:14 | 显示全部楼层
feat 发表于 2014-3-30 13:27 ( V! t, [; y) j4 r+ q% [$ _7 R
不用探讨了,我就在卡城,3月份每天盯着mls,也关注爱称3月份地产均价。事实是,卡城的房价2月份大涨,3月份 ...

! s6 h/ |$ F  R; e但是 卡城和爱城的房价差太大,比如townhouse  卡城28-32万,爱城 只有17-18万,也太便宜了,差10万左右价格差 ,所以爱 城的townhouse有投资价值
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-3-30 15:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
犹豫 发表于 2014-3-30 15:42   }8 ]5 M- V9 _$ a6 O( ~. |! V
就是说买房应在6月以后?
* F3 p5 M! P) _
在生蛋节前后。天冷,大家都忙着采购。房子有价无市,很好砍价。
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2014-3-30 16:08 | 显示全部楼层
678 发表于 2014-3-30 16:14
- a  ]' o% E1 V/ E但是 卡城和爱城的房价差太大,比如townhouse  卡城28-32万,爱城 只有17-18万,也太便宜了,差10万左右价 ...
$ n( S  Y6 r# p5 a6 [; s
如果觉得哪儿房价便宜哪儿就有投资价值,那么温莎独立屋均价只有17万,气候比爱城强多了,去投吧,只有温哥华130万的十分之一。存在有存在的道理,便宜不是只有你看得到的。
大型搬家
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-30 16:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2014-3-30 16:28
' ?, p. ^& j* T" Z在生蛋节前后。天冷,大家都忙着采购。房子有价无市,很好砍价。

1 e; f: w7 P9 w& M这个时候房子很少吧。
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2014-3-30 17:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 feat 于 2014-3-30 18:39 编辑 5 O+ [8 G6 s/ X' o+ ^3 \" `

  P) h* g" z% Q! [; F我只是提供一些楼主也许并不知道的信息,帮组楼主思考,房子涨跌我也看不准。我虽然不感兴趣,但我还是鼓励楼主去试试,别错过了自己发现的机会,虽然也许不能赚很多(管理费逐年上涨,有的condo townhouse每年底都会接到上调通知,上调到一定程度,管理费赶上租金了,而且房屋过手一次,还要损失很大一笔过户费用)。希望楼主能鼓气勇气试一试,过后把收益向我们汇报一下,让我们这些研究房市的,又多一些事例依据。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-30 20:13 来自手机 | 显示全部楼层
feat 发表于 2014-3-30 13:49
3 D) H' m" f( b* D* \  c卡尔加里之所以去年比较特别地上涨,是因为洪水缩减了建筑用地量,增加了很多搬迁买家。也因为fort一些企业 ...
7 I$ N/ x; Q6 T/ V* Q6 x
说得好!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-30 20:36 | 显示全部楼层
不要盼着炒房暴富的小概率事件。 没有强劲的经济做后盾, 哪里来的房家价疯涨?
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-30 20:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不看到townhouse的上涨空间,买个较新的apartment出租虽然利润比不会太高,也不失为一种好的投资方法
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-30 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
678 发表于 2014-3-30 16:14
/ V8 ~. N' z: |% e# d8 W: X但是 卡城和爱城的房价差太大,比如townhouse  卡城28-32万,爱城 只有17-18万,也太便宜了,差10万左右价 ...
2 ~5 ~6 |& B5 \- y" q) ^$ M
你去中国人多的中产小区看看20万能不能买个又投资价值的townhouse
% T/ i3 }; @& X& S, ]+ l; k5 V, G5 x: o- X0 |$ e2 V
1718万均价是被东面贫民区拉低了的价格谢谢
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-3-31 06:38 | 显示全部楼层
阿水 发表于 2014-3-30 22:56 2 j  d- v/ \( L/ V- Q2 n9 P
你去中国人多的中产小区看看20万能不能买个又投资价值的townhouse0 j! u1 y) f  X

! m: o4 y# N& `* h4 N, o$ v% I1718万均价是被东面贫民区拉低了的价 ...

3 j' y% }2 ?( D# x不能这么搞笑吧,中国人中产了还在小区买condo? 至少西区有不少中国人买的旧镇屋确实现在20万左右,楼主正为此上火呢
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-31 07:05 来自手机 | 显示全部楼层
catty 发表于 2014-3-31 07:38
4 v3 \/ P( S0 r$ t) r1 m1 `不能这么搞笑吧,中国人中产了还在小区买condo? 至少西区有不少中国人买的旧镇屋确实现在20万左右,楼主正 ...
9 T6 L- b0 K2 ^- r& w; y
你的阅读有点问题
. r  A' e* E( q我说的是中国人多 中产小区 比如Rutherford ambelside 20万买不到能有投资价值的th. O- v2 r( E: K6 ?  P
你非说去老区买几十年的 没法比
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-31 08:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
feat 发表于 2014-3-30 13:27
1 a- E; m' M3 `: l不用探讨了,我就在卡城,3月份每天盯着mls,也关注爱称3月份地产均价。事实是,卡城的房价2月份大涨,3月份 ...
3 m0 q" h9 d2 z
卡城目前的townhouse价格和2月比没有下降,为什么说2月买房子的人被套啊?
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-31 08:30 | 显示全部楼层
下一步该轮到爱城大涨了?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-3-31 10:06 | 显示全部楼层
阿水 发表于 2014-3-31 08:05
8 {( s! _8 N' P2 q; \你的阅读有点问题0 i2 `. R' {0 b, V& E% k- B2 N! k
我说的是中国人多 中产小区 比如Rutherford ambelside 20万买不到能有投资价值的th
6 x; d% L( E& f: a9 E4 ]. f你 ...
9 R1 Y0 N1 Y$ g7 S5 ]
西区中国人也很多阿,中国人多地不只你说的Rutherford ambelside吧,你要是早列出来我也就能提高阅读能力了
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-31 18:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城窗帘 发表于 2014-3-31 09:30
9 x% \) G; C9 O! ^! G下一步该轮到爱城大涨了?

% _( a' r* i( ^是的,2007年就是这样子的,卡城先大涨,爱城后来居上。大家拭目以待吧!
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-4-1 14:01 | 显示全部楼层
不崩溃偷笑了还升值。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-4-1 14:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房价需要贷款利率支撑的,没有放水那里有钞票的贬值。

鲜花鸡蛋

zcui  在2014-4-2 11:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(34) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-1 21:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-2 11:38 | 显示全部楼层
[url=]不能这么搞笑吧,中国人中产了还在小区买condo? 至少西区有不少中国人买的旧镇屋确实现在20万左右,楼主正为此上火呢[/url]
& z( g- U. w, ~8 }! R3 d# N8 e有理
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-4-2 11:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们评 论的不专业,最好请爱城的房产专家来评论一下房市,尤其是老杨   
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-2 11:39 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-4-1 15:02
+ S5 m# T6 {( T" P% F房价需要贷款利率支撑的,没有放水那里有钞票的贬值。
. U) r% ^! v8 C$ ?* V
有理哈哈大笑
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-2 11:39 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-4-1 15:02 * q0 p- j: K; i; R* `6 G. M
房价需要贷款利率支撑的,没有放水那里有钞票的贬值。

) j* ^  E/ B8 q有理哈哈大笑
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