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卡尔加里的房子已经大涨,房价已经超过2007年高峰价

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鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-30 08:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
埃德蒙顿房价应该 随后迎头追上卡城,2007年就是这个样子的。卡城的 老tonwhouse已经在28-31万左右了,而爱城还在17-19万左右,什么时候能追上卡城的房价?是否爱城的tonwhouse有投资价值?
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-30 09:00 | 显示全部楼层
大家探讨探讨
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2014-3-30 12:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 feat 于 2014-3-30 13:48 编辑
. C& ?9 s. w! Q, j+ z. x- A9 J0 L- n
不用探讨了,我就在卡城,3月份每天盯着mls,也关注爱称3月份地产均价。事实是,卡城的房价2月份大涨,3月份上半个月惯性上涨,下半个月已经退烧了,condo包括townhouse因为涨幅得过了头,管理费与租售比不合算了,于是比2月份大幅度下跌,2月份抢单的已经套上了。
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鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2014-3-30 12:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 feat 于 2014-3-30 14:02 编辑
4 c/ h) g5 g, c# j  X4 x' o2 s: k  [6 a% v
卡尔加里之所以去年比较特别地上涨,是因为洪水缩减了建筑用地量,增加了很多搬迁买家。也因为fort一些企业将员工的家搬到卡城。因此13年爱城没跟。( f+ i0 m& G4 s; f/ K) |8 ~+ W
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爱德蒙顿这边,2月份大幅上涨,3月份涨幅也不小,同比5%了,均价达到43万1千,个人感觉每年的涨幅基本上已经在二三月份完成,比卡尔加里稍微滞后了一些,3月份最后一周也出现滞涨状况。
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因此,房市的上涨已经体现在现在的房价上,至于以后怎么走,再看情况。
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以前每年二三月份开春都是涨的,四五月份因为春假结束很多留学生和陪读妈妈过来买房,因此房价也涨,但今年留学和投资被砍,情况应该不再了。& T+ {# V6 B& Y( L6 C# a
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每年的规律是,从二月份开始上涨,六月份开始回跌(观察爱城是12年是六月份开始见顶,13年是四月份开始见顶),所以基本上每年四五月份买房的都是等套的。当同比均价涨幅在5%以内的时期买房子,才有可能有赚头。若同比去年超过5%的部分,很可能在下半年回吐回去。
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研究房价每年波动特点,有利于做决策。
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-30 14:42 | 显示全部楼层
就是说买房应在6月以后?
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-30 15:14 | 显示全部楼层
feat 发表于 2014-3-30 13:27 ' n# x" d; B: W- a  `* `
不用探讨了,我就在卡城,3月份每天盯着mls,也关注爱称3月份地产均价。事实是,卡城的房价2月份大涨,3月份 ...
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但是 卡城和爱城的房价差太大,比如townhouse  卡城28-32万,爱城 只有17-18万,也太便宜了,差10万左右价格差 ,所以爱 城的townhouse有投资价值
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-3-30 15:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
犹豫 发表于 2014-3-30 15:42 4 W1 C' ~  d7 e$ b9 Q
就是说买房应在6月以后?
! z; A0 l' i* |& N
在生蛋节前后。天冷,大家都忙着采购。房子有价无市,很好砍价。
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2014-3-30 16:08 | 显示全部楼层
678 发表于 2014-3-30 16:14 8 f) }8 Q1 ?( y% a3 Q4 K' F
但是 卡城和爱城的房价差太大,比如townhouse  卡城28-32万,爱城 只有17-18万,也太便宜了,差10万左右价 ...
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如果觉得哪儿房价便宜哪儿就有投资价值,那么温莎独立屋均价只有17万,气候比爱城强多了,去投吧,只有温哥华130万的十分之一。存在有存在的道理,便宜不是只有你看得到的。
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-30 16:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2014-3-30 16:28 2 L$ m( ~8 ^: y; ?
在生蛋节前后。天冷,大家都忙着采购。房子有价无市,很好砍价。

' T, V! C5 ?' B( @+ q6 n这个时候房子很少吧。
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2014-3-30 17:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 feat 于 2014-3-30 18:39 编辑 ; B5 _0 P) x+ R' y: L2 u4 u
6 U3 R8 C2 `$ q) y% |% c: j8 }
我只是提供一些楼主也许并不知道的信息,帮组楼主思考,房子涨跌我也看不准。我虽然不感兴趣,但我还是鼓励楼主去试试,别错过了自己发现的机会,虽然也许不能赚很多(管理费逐年上涨,有的condo townhouse每年底都会接到上调通知,上调到一定程度,管理费赶上租金了,而且房屋过手一次,还要损失很大一笔过户费用)。希望楼主能鼓气勇气试一试,过后把收益向我们汇报一下,让我们这些研究房市的,又多一些事例依据。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-30 20:13 来自手机 | 显示全部楼层
feat 发表于 2014-3-30 13:49
- F: c& V5 K1 K5 \& V卡尔加里之所以去年比较特别地上涨,是因为洪水缩减了建筑用地量,增加了很多搬迁买家。也因为fort一些企业 ...

3 H5 [$ @* o9 Q$ i6 E1 w$ ~说得好!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-30 20:36 | 显示全部楼层
不要盼着炒房暴富的小概率事件。 没有强劲的经济做后盾, 哪里来的房家价疯涨?
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-30 20:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不看到townhouse的上涨空间,买个较新的apartment出租虽然利润比不会太高,也不失为一种好的投资方法
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-30 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
678 发表于 2014-3-30 16:14 $ d& c/ m- {; c$ I* q3 F$ M: D
但是 卡城和爱城的房价差太大,比如townhouse  卡城28-32万,爱城 只有17-18万,也太便宜了,差10万左右价 ...

' Y. R& f( w8 Z( C) Z6 g你去中国人多的中产小区看看20万能不能买个又投资价值的townhouse# W) N% d0 d! u" l) m6 ^: [7 _2 K3 X

( L1 L/ L+ B( g; d5 y+ J! _3 u9 _2 o1718万均价是被东面贫民区拉低了的价格谢谢
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-3-31 06:38 | 显示全部楼层
阿水 发表于 2014-3-30 22:56 * ^" l$ q4 L9 v
你去中国人多的中产小区看看20万能不能买个又投资价值的townhouse
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6 Y) D7 Q$ ~6 O0 B8 |7 i5 i5 |; U1718万均价是被东面贫民区拉低了的价 ...
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不能这么搞笑吧,中国人中产了还在小区买condo? 至少西区有不少中国人买的旧镇屋确实现在20万左右,楼主正为此上火呢
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-31 07:05 来自手机 | 显示全部楼层
catty 发表于 2014-3-31 07:38
8 E0 D8 s7 T- b4 P不能这么搞笑吧,中国人中产了还在小区买condo? 至少西区有不少中国人买的旧镇屋确实现在20万左右,楼主正 ...
* z, r5 k# @7 D6 r
你的阅读有点问题
6 @6 a3 l2 H5 P! F4 b; Y/ ^6 |5 b; p我说的是中国人多 中产小区 比如Rutherford ambelside 20万买不到能有投资价值的th* i2 V$ M0 Q# [' w& @6 \0 n
你非说去老区买几十年的 没法比
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-31 08:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
feat 发表于 2014-3-30 13:27 $ u6 b( h1 H* Q: v" Q# _
不用探讨了,我就在卡城,3月份每天盯着mls,也关注爱称3月份地产均价。事实是,卡城的房价2月份大涨,3月份 ...
% ~2 t: {+ T) H/ `0 K  c
卡城目前的townhouse价格和2月比没有下降,为什么说2月买房子的人被套啊?
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-31 08:30 | 显示全部楼层
下一步该轮到爱城大涨了?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-3-31 10:06 | 显示全部楼层
阿水 发表于 2014-3-31 08:05
% @+ z0 R5 q& F5 M2 Z5 w你的阅读有点问题" |) [; x2 t- l0 u6 u: `  v* b
我说的是中国人多 中产小区 比如Rutherford ambelside 20万买不到能有投资价值的th- s( a  k; ~; E/ ]" u
你 ...

( t3 c; o8 p" y* u. ]& U" s" a西区中国人也很多阿,中国人多地不只你说的Rutherford ambelside吧,你要是早列出来我也就能提高阅读能力了
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-31 18:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城窗帘 发表于 2014-3-31 09:30 2 A9 l, o. k. t: S* W& J
下一步该轮到爱城大涨了?

6 a: R$ p& S! ^! ~; N, V4 E3 Y是的,2007年就是这样子的,卡城先大涨,爱城后来居上。大家拭目以待吧!
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-4-1 14:01 | 显示全部楼层
不崩溃偷笑了还升值。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-4-1 14:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房价需要贷款利率支撑的,没有放水那里有钞票的贬值。

鲜花鸡蛋

zcui  在2014-4-2 11:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(34) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-1 21:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-2 11:38 | 显示全部楼层
[url=]不能这么搞笑吧,中国人中产了还在小区买condo? 至少西区有不少中国人买的旧镇屋确实现在20万左右,楼主正为此上火呢[/url]
# U7 T0 c; d/ U2 G) V3 R有理
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-4-2 11:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们评 论的不专业,最好请爱城的房产专家来评论一下房市,尤其是老杨   
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-2 11:39 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-4-1 15:02 % m3 r, U, P, P; }
房价需要贷款利率支撑的,没有放水那里有钞票的贬值。
* d. \) q( I5 T- [- H; `
有理哈哈大笑
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-2 11:39 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-4-1 15:02
' s+ J! P0 _! V: I8 f房价需要贷款利率支撑的,没有放水那里有钞票的贬值。

3 t2 V6 U1 i6 O% s  i4 g" h5 E有理哈哈大笑
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