各位及教授看看这个房子值不值？

usoon

MLS®: E3366618

2 z. ]" e" H# [0 F) u3 F' j, A. Q另外，最近好像这个房子那片区域几处房子都在卖，不知道有什么特别原因吗？还是我敏感了？谢谢。

Antananarivo

E3366722
# ^$ D$ B% ~" \" m( ohttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910
- j6 a. t% u/ C! y* E
; I" |8 N0 g2 [/ R4 {' C我认为不如这个，那个离大马路23 很近。
这个校区好，地势很高，有市景，也是 walkout, 房子小一点，但地大，价格少二十万。
" c, O1 g3 {+ b- y黄教授推荐过临近的地。

小黄

不

usoon

Antananarivo 发表于 2014-3-26 09:15
- i) w1 ]+ F, \# L1 aE3366722
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910
* f  |4 N# J1 c. Z) N! l# |

% S: M; T. Q) W这个是便宜不少，但年头比那个多了11年。呵呵，不知道算不算一个因素。

Antananarivo

房子本身是比不上，但地大，地势高，有市景，好校区。价格相差近二十万。
% w7 a) S0 W  i5 w7 U! ?! N这个应该更划算。

Antananarivo

' C! A/ V% k% W) x# E6 E* Y2 f其邻居的地在卖。
. }+ e6 K. Z: ~: E+ |- j个人认为单独卖地卖不出好价（不如开发商）。
  U$ E  e7 L: T3 i3 O; M
$424,000
6 q0 o4 e4 G- p- O! xListing ID: E3357038
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13855483

tangcf2004

教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.

usoon

小黄 发表于 2014-3-26 10:58
不

教授是否可给个你认为合理的价位，参考学习一下，谢谢。

usoon

Antananarivo 发表于 2014-3-26 13:10
8 j9 T: {9 f! A& m" }$ N& f其邻居的地在卖。
个人认为单独卖地卖不出好价（不如开发商）。
. I3 ]2 V# o3 `/ R' H% G! V

% B$ }& e8 F8 E$ q你的意思可理解为，他卖不出好价，就是说买方正好能便宜买下来,然后再找builder建，对于买方更划算,对吗？

Antananarivo

买地再找builder建，挺麻烦的。比如说，开发商能卖40万，如单独卖，应该卖不到40万的。

K歌

3 l8 c: x& c& A3 h* M1 y2 o学区okay,但要走比较远，至少有小孩家庭会考虑。

小黄

tangcf2004 发表于 2014-3-26 12:19
教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.

SW
Cul-de-sac
Walkout
老区空地
9 m4 h6 M$ Y- k5 b! M% Q
( u" v, h, V, m' l这个地我去年bid过，但省法院的卖地程序我真的不敢苟同。价格很快就超出了我觉得可以舒服获利的点。现在这块地已售出，这个价格算合理。

usoon

小黄 发表于 2014-3-26 10:58
" m: S3 [1 b! Z0 G" _* k+ r6 n' S不

& B& A7 [) y9 C- w+ }9 v对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格，谢谢。

小黄

usoon 发表于 2014-3-26 18:28
) ]/ R/ A" H# T: x对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格，谢谢。

3 V' z+ ~. B1 I对我而言，70万最多，因为我对房子有一些特殊要求。
; i- U0 V; e- O* z对别人不一定。

小黄

Antananarivo 发表于 2014-3-26 08:15
& N- e) f2 H6 C: W" W  vE3366722
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910

你说这个，差一个级别。比那块地差两个级别。

爱城窗帘

偶觉得第一套应该很不错的.

usoon

小黄 发表于 2014-3-26 21:47
/ z5 P( \5 V9 w+ w7 I0 C对我而言，70万最多，因为我对房子有一些特殊要求。
( }. b' w2 y" L对别人不一定。

5 L8 _% a3 r& ]: o, N5 T! b6 w再问一下，如果这个房子教授认为最多70万合理，但是据我观察，现在市面上西南区10年内的walk out，是全部stucco的，面积2500尺以上的好像没有能低于80万的，那按照教授的对房子价位的理念，在市面上能找到那么低的吗？就好比这个房子，教授认为目前市场上有条件差不多，但是是70万以下的吗？谢谢。

小黄

usoon 发表于 2014-3-27 17:34
5 `" u/ N) {4 E6 f再问一下，如果这个房子教授认为最多70万合理，但是据我观察，现在市面上西南区10年内的walk out，是全部 ...

% l. f: e/ W3 j* ~现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点，户型，层高也更满意。
所以，我说这个只有70万，何况后面有个嘈杂的路口。
当然，有些人喜欢那里，有些人给自己硬性设定必须在AH环线内买房，那就没得选了。

Antananarivo

除了靠近大路外（开窗户会很吵），提醒楼主一下，二楼有很多面积在车库上面。
这样一楼和地下一层就很小。

usoon

小黄 发表于 2014-3-27 21:25
! |& x( d& l/ k1 i# j现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点，户型，层高也更满意。
所以，我说这个只有70万，何况后 ...

明白，谢。

usoon

Antananarivo 发表于 2014-3-28 08:39
除了靠近大路外（开窗户会很吵），提醒楼主一下，二楼有很多面积在车库上面。
3 z& d7 r0 O& Q9 m% a这样一楼和地下一层就很小。

$ `3 L8 m8 {0 B" U  j! {* p学习了，谢