5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

4 C# b) q+ W* @2 E因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

5 U2 ]; l) ^" w0 V$ ^5 \# `/ h/ y

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

! C' i; N, A0 S  W

顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
( O) l9 C; @6 L" {
) p4 c, N2 n! e0 ^9 Q4 G  J6 x2年固定与5年固定相差.5

看风听月

) |% x$ d' u& w% w# D1 T8 H但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

* `+ h5 c$ \( T7 \( b为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

" U& `/ U3 P. r7 @/ L
# m5 u2 p* U3 r- O/ v谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
) x) ?1 V' e% y6 o- b$ m$ [我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

# D* E8 r: c: j7 G$ v
& G# T/ e" O  J4 J& A0 X4 m" a: z两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

/ m  j1 g& z% n
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
9 c$ R/ {% ~) E; D有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
' O* ~4 L4 N- V0 M1 |Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
: i5 p' M/ n0 d9 z5 K3 [; j2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
* Q- u; c) \, o8 B# O* Fprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

; |2 \3 L" ]9 M
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
- z# ?: m* G% n贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

$ `/ J6 z; z) J& w# Y( z
; W9 x% Q/ o+ i# b# Q0 A上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
0 |% f  n* z: k# g% u7 @那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
& D- `- T: \6 _prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
! P/ p+ R- \* Z4 ]1 c+ g- C  `! ~- ]3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
/ D1 I9 j* t' m  L7 q/ n我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
: Z5 {  b! @$ k+ l6 O+ E, Z ...

9 X0 }" V" X7 W8 j3 t% O
; Y6 g( P3 q; {) y我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
, p, _& f8 ]- g, v  O  Z+ P我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

. k6 B* P- a& `7 _& p+ G& j% V是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

9 X( H% ?! ?( J; G: }7 T  h够低的。最新动态告知下哈。