5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
) l! m  `9 i1 H% G; A' {1 F$ U9 U要选浮动2.25吗？

看风听月

/ P& |+ F3 a  V5 o4 M6 h) @7 I. r. k5 m因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

/ k& Q5 Q4 R, \) U- {
5 i) z- [3 R, c* r如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

1 B# ^6 z) n, h4 z: ^; y

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
- [+ D. e( ?. v$ X0 N. X如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

( n8 h4 l  X- c3 i# l8 @7 o8 \

* Q2 ^  {$ z, W% R8 g5 D顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
" H/ o, N# v% n2 G; R3 m
2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
; T* B' E8 }4 q: A$ g顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

! I: o. U  V9 L) v为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
# t! ?$ {9 c- m" k" ]* `3 i如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

谢谢。
8 x3 |. H! j8 T$ N. b$ |我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

9 q7 N! t. y  b; G9 n
* d3 b* \8 M# m4 c2 [% j大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
' X7 J2 @* ^+ \% K) b: q1 @有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
# Q" |0 R4 z; w1 H. ~Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
: ^7 A1 M9 S# N, |同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
, a. y# |- D4 o( d9 A2 f2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
/ L: e+ B! d$ zprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
2 U! {% O. b3 b8 f贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

3 I" H2 U, H- o. \: }
上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

0 c) W5 c& T5 K4 B/ @/ t我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
' r% q, t$ W* M1 P4 j2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
, ?2 q3 B% H  P3 a0 g: c3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
4 g9 ?' A8 x6 b2 n8 B! n2 I) ~' Q7 O我问你的问题，你做过计算没有？
  q  T" w8 I$ J& R; y0 G3 ]$ U' m0 t1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
0 w# h- f* t1 ^! T4 w: M ...

$ z7 W0 ?* i( f5 R3 g5 ~. `
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
& z, u, T1 ]9 X  W- B1 X+ I0 w! p. b我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

8 h( w8 J8 R* Y/ B7 Z+ a( t, I是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

够低的。最新动态告知下哈。