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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽
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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html
# e9 D/ [: f3 c* u6 Z
4 w* O( @) J( Y) F2 n+ q" {: @ComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date
1 J" q. ^5 J) s/ n, f# N% Y# |5 R$ Y  t- Y- S
New Listings        692        3905
. R1 e; M" e+ q$ M; J! @: ESales (units)        463        3107) i1 N- Y% y2 @* g( e5 @& `
Value of Sales        $130 M        $744 M" X' ~* S+ t4 A- V  I/ j
Days on Market*        21         0 p% I& T4 n' D2 ^: d$ ^
Sold to Listing Ratio        81%         
* P4 a: x! t, a0 nAverage Sale Price         $280,100         
: a% ?5 R4 [; V0 Z/ s- a4 LInventory        816         ( B  n! s! n, c4 ~# c# c* Z# s
Commission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M
  X. E1 c6 @1 R
1 i% K. j# J: f: s* V; W6 _**对比七月份**
$ d) l7 j4 l  q: Y
. \- u. i7 D3 ]& FComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date
7 S) O0 y& @" ~* }3 E7 {- oNew Listings        566        3213
: O( P% j5 H" M6 tSales (units)        454        2644
$ B% R# \  j+ M% }6 Q) `Value of Sales        $121 M        $614 M
7 |3 F/ d' B/ N% P7 hDays on Market*        24         2 a. L/ m% A" I5 S/ b! |5 z4 p3 L
Sold to Listing Ratio        81%         ; Y3 v" o1 E, n7 `6 V
Average Sale Price         266,400         
. q1 n+ @3 a2 t, V' B0 D0 dInventory        780         ! Y) ?% b+ S) E; W# c
Commission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:32 | 显示全部楼层
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....2 u# ^! F2 W. ?, [' ]9 Y

7 j  L/ d5 Q( g* r1 Z[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]
大型搬家
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
3 P! z6 a2 l4 a, G3 m/ @somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

0 X' \+ r% h2 m2 wYah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
反正买不起，怎么涨都不怕。- U, s& K5 x+ ^! Q0 M7 w0 U9 e. u
8 w3 l6 c2 E2 G+ ~
顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
; q' l" {" I" b8 D5 u$ Asomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
) \2 ^; E: `" ^/ X7 ^
And they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表0 T$ Q2 i# [, [. D2 R8 v
反正买不起，怎么涨都不怕。: e/ U: I# Q9 v

3 f: a; V) d. s) v顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
, B2 H, @( Y) E
3107/3905
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表" i% Z. j# q" [/ S. i9 f, i8 Q
" _2 X7 i: J8 K1 p
3107/3905

  i" V1 ^2 c+ @% O
% t  s. x% g- s& z5 M" r) L; P/ v多谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:19 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表
; {" ], E& ?6 V  v% V2 X% E1 e3 B8 V5 S6 i( |& q7 M
' N" Y& W2 }  f* \
多谢。
+ \; p) R  r1 N2 k
不用客气
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 17:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包括你。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表; a  E' J* C! M1 p& F  N0 k
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包 ...
! ~, W% ~- e2 |6 m6 u; b
你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 19:26 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表
4 I' b3 r. h" u4 c: F2 I8 X/ ?% C/ B1 n  z
你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!

% v; x8 ], M1 S- e$ M2 X0 w
4 w$ a8 o- W5 i$ n; I* v你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 20:03 | 显示全部楼层
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表
% [; l3 _) t/ E8 G
8 E! P- v# h6 }7 }& A8 I  i; O
4 o) N- \* W% C# o1 f: w你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
6 N  a* Y1 S3 e2 z0 X
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
0 P& c  b- i1 s* K没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
- f: q! I2 y: S" w* N% |
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表8 _; U& |6 Z/ w& e( d; S/ W
" `9 H2 \' u4 k1 k8 b/ Y
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.

& A: G1 |4 V7 `: J% {8 M1 t! q
  C+ K' Z, z$ I/ W3 I: t0 u
* `* E* [. J$ \8 Z" j, W3 b我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:18 | 显示全部楼层
"音响神仙鱼"不太象REALTOR.
" h. x, T- ?5 G7 v9 R; t- J
; ?$ n5 D: D  R/ @4 R9 P; K/ HCOMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.3 g2 D2 V; w9 f  z

; y& o& a) f0 }; ]' x/ T当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表. I$ [% B! L& N, E& Z

% Y+ N) K$ M$ Q  s8 V4 u- M: a- Z& `+ L. w) R8 h

% p5 O, l6 [) C7 u! u我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

" H7 A: |0 k9 T, n% A呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又不肯放弃口头之快，一于"你是realtor＂＂你是托＂不绝于口，好笑又有趣得很．至于小弟提及屁股一词，虽属不雅，但也不算爆粗，见笑见笑！于有不明之处，请翻阅以前的帖子，恕小弟不一一解释了．
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 22:44 | 显示全部楼层
听说看热闹的，这边来。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表$ r+ J: h: {# X: z7 E

( z7 ^1 C$ O; P) ?% O( V; Y; T呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

+ @  \1 _5 s, o0 @1 t% Q4 @, i: x# n2 j7 T6 ~7 T. }
呵呵，我就事论事，说说个人感受而已，其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。4 ?1 a/ V, {! a( H0 a% ^

4 Y1 s8 R# a: PBTW, 感觉你应该比我年长.
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
0 ]+ K  X7 q" n! D
! Q, |1 I0 w4 J4 n% d5 ?呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

  ~1 b' D4 I. _8 q+ A! x4 G
; O0 Z% o/ H9 U: \/ N& `
7 b& u1 W" R- |是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表2 i, j/ r! N6 u/ X4 C9 J6 j9 x  U
* U; H2 |6 n2 q+ U

! Y+ R$ ]4 D6 K" Y6 s) V2 C& K
* E. |. K% q3 ~/ d8 V+ g7 d是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
1 p3 u9 |3 q( e; e! g
好一个说人不说己！不如你自己开个论坛网站，你自己顶自己绝对消气，不要在这里这又讨厌那有讨厌的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。( Z! j2 a) T; x8 O+ v: [1 v
1 @+ a4 W3 e1 R/ G1 |  l4 |
关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值则是全部平均。换句话说：中值比平均值更准确。
5 {( i1 r) L6 F* l
" M+ ?( E, ]2 j( [十年数学高手，你可以问问他，关于中值/平均值。
- N3 L1 t2 K& Q) H" f
4 m8 k7 t) H  w, O$ E1 B5 p: ^. R
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表
' H3 x3 d( E5 [
; i( j$ l% d9 ^. N醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...
1 R# q2 V6 D/ j: N) c8 O% h
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:09 | 显示全部楼层
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!7 R3 z! z! D, c: Y" \5 K! K
. N' F5 S% a; y4 v/ W; [/ x
*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****
! S! N) B! e0 q  N! U$ p% n& N4 T8 a& J" C! a
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表: Z3 x. G* h0 X

* ^: ~' l: F. X2 N( x( V( R4 G
0 s0 j* J  U( Y* |1 D  L5 k) u! o
# e$ L0 e. t1 W是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

) E. X+ ]5 _/ U& y6 |[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表
6 t; T( d4 i1 B我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
/ }* @3 I5 ~+ w2 Y5 E( Q9 r0 n$ H+ i- u/ C
关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值 ...
% J4 W0 j7 p; F; H% M
还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表
" i/ Q4 Z) s/ |9 ]# E6 X4 R, q) y哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!
+ @, M5 E; k/ Z/ K$ X+ x7 @* Q% R" U
& n) k& K# P4 Z3 b3 }9 G3 o*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****1 \' p8 s. R: y8 T  Q+ S
+ {2 @9 A9 e( w+ m+ D1 H% e

. E1 C. r2 H/ [& Z; y: |# k醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表: _+ a: ?9 K3 m- z0 P2 h: W
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

* e9 M* C# s/ Q- T$ T: r, Y' U2 p
% U3 T$ U* C7 B+ O! V如果房子的成交结构是较接近正态分布的话，平均价格是可以看的，也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”， 改变了 分布曲线的形状，在统计学上是把原问题改变了。
/ }/ c! r* `2 E( e0 k8 t
  D$ F' h" O0 N8 z9 p0 p# B我在这里假定，7月和8月的成交结构是接近的分布（不一定是正态），那么均价上升说明房子的价格在上升中。
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