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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽
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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html
- b2 X+ F" E; M3 s8 h9 i6 L, ?8 L& P5 }" T/ q- G
ComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date: z) u0 q! s6 N/ j; ?, X7 f

. a% c6 B; u' a6 INew Listings        692        3905
; H( L# f2 _* C6 I7 L( }& s- USales (units)        463        3107
( z6 [: \- S: z5 ]  xValue of Sales        $130 M        $744 M3 i* r, m' P- C0 y/ f
Days on Market*        21         5 Y" l' G& w2 s/ y  S
Sold to Listing Ratio        81%         - k5 Z7 O; w4 W
Average Sale Price         $280,100         / ~3 P, c; Y% T& `) C2 F8 v
Inventory        816         7 ~9 @) B* T8 a1 }5 x' L9 M
Commission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M
, i9 n% o( n" E4 |
2 k( |  a: ]5 p3 K+ Z, m( r**对比七月份**
$ `/ \6 x5 x9 v+ B+ t# V( p# j0 e3 r
5 P, E; Y2 ?& \ComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date0 |1 j* ^& ?/ s7 u( W+ M4 d2 V* Q
New Listings        566        3213" _8 m1 c/ h$ o. g0 B0 G
Sales (units)        454        2644. t+ K! n1 V% D5 H$ \8 q
Value of Sales        $121 M        $614 M  O9 G0 ]% @. g  l4 U' B
Days on Market*        24         
* k9 R/ m7 S, K  W7 X6 HSold to Listing Ratio        81%         
6 z& ~: z0 u: x! P2 LAverage Sale Price         266,400         1 `5 j) w7 @" J% t4 V+ {3 X" ^
Inventory        780         & J( ~1 o0 R/ n* c0 M
Commission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:32 | 显示全部楼层
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....' G2 B. a. \$ G  O2 y
/ F& s8 U1 W# u7 G: o  ?
[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
; }2 w( r: a; d4 g* \somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

# T$ J3 ^; ]8 q* O2 e- ]& LYah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
反正买不起，怎么涨都不怕。" X. P* Y4 b& q( D
0 ~% @" R2 _. u
顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表# m" o) s/ _9 ?0 [9 h$ s& A
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

" _* |- t4 X" @$ g1 ~! D1 l  WAnd they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表
: R5 O$ X  s: ?+ v% G3 ?反正买不起，怎么涨都不怕。- ]( B' z* @' ^  J. C
# j( H9 Q1 J$ c" f- S) G5 q
顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。

6 m% h5 y* F  n2 m: Q+ e- Q0 A3107/3905
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表
4 y: C3 K& o( J  `, o1 p7 ~
0 `% {2 y4 [4 u4 c% ~8 e6 f3107/3905
, N3 h3 n" Y4 V" X1 m
0 t' M  J- K# ?! R
多谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:19 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表# W( W, Y- f+ A! @- {- `3 J

; i1 n2 }  F" J2 F  T; U* I. l" D* f) |2 o+ Y0 ]2 H
多谢。

  b3 ?. j2 _: W. H+ X; v不用客气
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 17:39 | 显示全部楼层
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包括你。
理袁律师事务所
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表# \/ [6 @8 t2 M& T6 c  o* c) |
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包 ...

* H" N1 [8 Y" Z) l# P' N! H, \你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 19:26 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表- w8 U' y* I& C, g: b/ ^  f

) x. E0 A; y6 I你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!

% F5 g# x7 @) b! ]& N
( Z9 f2 Y- J  ?9 S+ g: j, G1 e+ a你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 20:03 | 显示全部楼层
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表- V: t2 t0 Z0 r/ H7 G6 Z
9 L6 W7 ~# R( U4 n

& K& ^$ t) Y2 D- ~2 ~你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。

# q0 }8 O! Q0 m9 U" f- h) C你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
2 U# g# i7 i* v( [$ |5 m- D; n没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
6 X" c0 x: A/ g7 s$ ?( }
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表
8 n1 @& m# ^5 L* _4 L. P& _- b4 K" z- E' V( h; T5 Z. L2 b
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
& m' \0 v  E4 i1 J

8 I( d" s8 \0 }5 ~
7 j# }' U" [/ f9 L- D: D我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:18 | 显示全部楼层
"音响神仙鱼"不太象REALTOR. : i# y' s! p$ n, j# D+ H

6 Y( O) b. u0 m3 g; f9 @COMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.  }2 B9 ?" X9 A+ P% d4 G

, s5 T7 G$ [* |6 L; F  U9 r( X6 v* f当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!
大型搬家
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表8 c* _9 X9 Q' K) B9 K

9 R$ L9 S: T+ i. D( g
& m) m5 e. p& r' n3 C! |9 s' v1 t' l, r: L% G: ^
我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

3 t. P, L* \1 t' O6 [9 ^呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又不肯放弃口头之快，一于"你是realtor＂＂你是托＂不绝于口，好笑又有趣得很．至于小弟提及屁股一词，虽属不雅，但也不算爆粗，见笑见笑！于有不明之处，请翻阅以前的帖子，恕小弟不一一解释了．
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 22:44 | 显示全部楼层
听说看热闹的，这边来。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
5 j& i6 P, N5 }' R/ ~' R$ J# Y0 E/ R/ ^, U
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

3 R7 b) N4 V# q' L9 O5 L7 |( g) A3 \8 M- D% _+ i. ~" G2 h3 j
呵呵，我就事论事，说说个人感受而已，其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。
* e8 D* b2 v: w3 i! L
6 ~; i2 O3 M* z6 U& k8 |* s6 g8 T4 sBTW, 感觉你应该比我年长.
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表3 I1 ]  I/ [9 j. E2 q! J, O
0 W, [; o9 {5 M, h1 I8 R" v: T
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...
1 h0 f  H6 Q3 j% |# q% R3 q
: @+ }4 d, V  ]! w
; Y! v: v: ~4 S2 U, ^; R" s# {
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
2 C' p0 J4 Z; P# M7 Y' Z
: H5 B* l6 I1 D& u
1 r+ a4 p% ?) X& G0 Z2 \3 m4 y8 Y5 T: [+ @  p9 v1 j& h2 f1 {: A
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
  E5 o- |& ]. z4 M8 w  C; Z
好一个说人不说己！不如你自己开个论坛网站，你自己顶自己绝对消气，不要在这里这又讨厌那有讨厌的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。. u( z$ f+ U; ~2 Q$ A) l- M
& R  L0 C: _2 u2 T* o$ k8 `
关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值则是全部平均。换句话说：中值比平均值更准确。
2 q0 g3 j' [% |. M
* v" O4 f" ~' k) O% A. Y十年数学高手，你可以问问他，关于中值/平均值。
- v6 p. [0 F% {( G' d1 u3 w- s8 N! O! j5 I" F6 {# C
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表- f' B) n0 F! d
$ C* ?% B  i* G) ]6 \7 w  @
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...

' w# k- q5 Q* V- r[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:09 | 显示全部楼层
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!
- G) R1 y& Y- E9 X0 O. f- `6 D1 o
*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****
' x9 D% M( `% V$ b/ v7 I5 U" l9 J, J; `4 D3 c0 K4 U8 D) ]/ v
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表3 A  P0 {. Q8 g$ R5 _& ^
; s7 ]% T* j* N- r  r
: m: ^& i; V. P& ~
& k. q2 |& B" H5 _7 R( m
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

! T2 s+ z  Z% ?  [6 }3 n3 D[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表5 D; O7 L" m/ L
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
0 J# H0 C, Z9 f" ~& s
; s* p4 f$ q# o关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值 ...

& q. G) J! ~' [/ C  V+ R还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表
* ]( u. ]+ \: x. Q哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!
! L6 s. @, w: ^2 [5 ~3 \$ `$ n# r
*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****; ?- Y, C; I2 a* |' R

, r1 d' r. D+ A9 S( O
/ E4 G" a& W: `$ Z
醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表, J) R' i. H) l. W. F# a
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

, q/ w: P" d5 j- E9 G- O6 }8 s( n! ], `* |
如果房子的成交结构是较接近正态分布的话，平均价格是可以看的，也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”， 改变了 分布曲线的形状，在统计学上是把原问题改变了。1 n3 a, r- j! X3 @/ u
6 E, k, z( x/ Y: f2 C# u
我在这里假定，7月和8月的成交结构是接近的分布（不一定是正态），那么均价上升说明房子的价格在上升中。
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