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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽
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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html# ]  O( E+ Y( z. e

# F3 h6 v* ~7 Y7 m+ ^# ZComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date
$ Q# d2 T% u% p( T+ }0 l- \* F: R5 `3 l' y. _
New Listings        692        39054 R  e0 b# r* d+ y  [# M2 g
Sales (units)        463        3107% e  O: s# e8 B; Q, O. p* Q$ p9 v8 v
Value of Sales        $130 M        $744 M/ C' B/ J0 p7 Y, K, f# u
Days on Market*        21         
6 B1 E" j$ N* n+ Y3 TSold to Listing Ratio        81%         
6 g5 V2 Y! A  n! ZAverage Sale Price         $280,100         & V' A3 N' g, P0 J5 ^8 l
Inventory        816         4 {6 C. Y% I% q
Commission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M
( f( n7 E( N8 V  V* Z: V
& O1 d, U+ {# G+ v, H**对比七月份**
- [# J* m5 s) O+ }( e
; V7 f# v, z3 T3 YComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date) l2 f; O9 k  m" l: G5 C
New Listings        566        3213
7 u4 o2 [" h9 `" C; H3 dSales (units)        454        2644
+ d6 J/ A. I; F; O$ F  n" |Value of Sales        $121 M        $614 M
! ?" e" k$ Y) \8 b5 bDays on Market*        24         4 b/ @& U* o/ L; D$ [# p1 q
Sold to Listing Ratio        81%         4 r8 X8 s( P8 ^; o9 e
Average Sale Price         266,400         * q5 ?% g( f1 t0 ?6 Q! L: v- d% T
Inventory        780         6 }0 G5 Q" o( [" y% K8 m
Commission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:32 | 显示全部楼层
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
2 ]# P( H; n; M% l8 Y1 t' |$ v
, i1 V  K0 {6 g$ A[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表% P- |, L) {2 g4 y! g
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
* N/ o8 O4 C- g0 q- t/ {
Yah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
反正买不起，怎么涨都不怕。5 O! j' S) n0 e$ A  V

+ d, b2 Q# K, N5 I6 P2 I3 ?8 M顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表8 o& ~) a3 J. v& r& J
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

" J! E! C# X# ]4 Z# l' g5 I; u9 QAnd they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表' Z1 o  i- a. ~, w7 r
反正买不起，怎么涨都不怕。% R- x. E- @0 b

- H; J0 N9 E- q+ x* n顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
1 ]( o9 ^7 X7 @& l  p! }: x
3107/3905
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表2 }( V+ T4 i5 _6 g2 ^* Q
/ f: t" I, }7 S
3107/3905

4 u6 F# V, i) e& y; B+ L6 X0 G( q- B# x9 P' n! q: ~
多谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:19 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表
. R. F4 g/ {) y5 D2 l; ~
  ?6 t/ x7 i2 |- W
0 k/ Y+ E5 `- }4 c  b, T2 [多谢。
, k' F8 T! g" V) l
不用客气
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 17:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包括你。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表5 v' L- Y) E" ^- W
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包 ...
, J  ]3 s+ z6 w; D4 P% h0 j4 P7 ?
你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 19:26 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表
7 V) _2 |( Z, ]/ m- ~2 C
2 U9 v9 g; M' f# I- U你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
: E& i  |; N7 i- y
: y5 P- ?8 @! b
你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 20:03 | 显示全部楼层
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表
& Y8 \1 T- y6 C# r- m) p
2 i& F7 y# Q+ I+ P) |! m3 d0 |1 U5 [5 Y
你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。

- D1 t7 D- H( O0 R你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
1 u1 o7 r4 X' Z( o没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

+ ?" W! H) B8 R/ ^. G/ R( ?醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表
/ u0 _; e  s# l  g+ B: l, E; T. I! H: }) r$ x- _6 v! p; Z
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.

  T4 n' Y5 n' g5 l- {9 C: s; }/ E0 w) P' @7 l. E" T( P
( A0 A+ S/ p+ K2 e
我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:18 | 显示全部楼层
"音响神仙鱼"不太象REALTOR.
7 J1 j5 k" D! j; t% ~$ A* b' @( V5 t6 |6 q: E
COMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.
' c* C: ~4 _& N7 W) o1 I
" Q- ~8 l' c; B0 R0 u0 J; Y; H5 G# j当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表
4 a5 w, g& M/ q9 Z  d7 P" K
: I9 y( P7 q1 u7 @3 s: K% C/ U
8 b+ |- f# t/ Y9 }+ [, n$ a
1 y$ }/ c9 L2 y: K6 G  |我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
9 x, j$ ^* F* N' A
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又不肯放弃口头之快，一于"你是realtor＂＂你是托＂不绝于口，好笑又有趣得很．至于小弟提及屁股一词，虽属不雅，但也不算爆粗，见笑见笑！于有不明之处，请翻阅以前的帖子，恕小弟不一一解释了．
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 22:44 | 显示全部楼层
听说看热闹的，这边来。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
' E! y+ g9 ^  Z; p% J8 L$ K7 @: R+ n( y0 {: \1 P4 S6 c
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...
1 f( c2 A% Y% Z: H! h- D
5 j4 K: K) [# Q- C7 ~  H7 i
呵呵，我就事论事，说说个人感受而已，其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。
/ x" Z% g+ X" \) m
: r; u/ _+ Y$ |0 D1 {4 `4 ^BTW, 感觉你应该比我年长.
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表$ B. v5 `( A9 o; U# H
. Q2 s$ w: A& o
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...
/ W" x* ?  H1 \  n# C
. |! Y2 R9 N4 X! |; n
3 _4 n/ c1 F5 U' L3 t
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表. j1 B# g  x9 R6 O( q8 g3 Q1 ~3 V
" _; r6 f9 D5 C

. U+ Z" p' l1 f& P& E* }% h8 t2 M% P: W, K
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

+ |; h8 s6 z8 K! S& {; F2 ?( q好一个说人不说己！不如你自己开个论坛网站，你自己顶自己绝对消气，不要在这里这又讨厌那有讨厌的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
+ a; p8 ^' ]( Q- e% x4 \: C# t1 U
关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值则是全部平均。换句话说：中值比平均值更准确。
6 n5 Y2 T. U, L0 x
" y1 O1 r* L1 i0 m* U, z十年数学高手，你可以问问他，关于中值/平均值。; U# a. p  F* x0 n) j5 g

0 p' j7 }% t6 Z+ ~
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表- L% e4 s* J* U, E! {) P: h' D7 H
5 _! k6 ~) A  T
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...
- A" R3 e$ q6 p) F8 d/ \
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:09 | 显示全部楼层
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!
  M/ C. a& ?8 P; ]7 s: K: S  Y- `# f$ |4 m9 u  H# f. D- N& I
*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****, A" ~. r7 D; \" @, W

: S3 |5 a1 u5 ]5 b' O7 t
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
" b! ~5 J, u) w  {/ Q5 l% P  O" n  N. \1 Y" e( Q: Q
) x/ s6 T, P8 Q" l9 w9 o
; b3 ]( ?$ C( A3 W' C/ ]8 ?( q# V% I
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
7 \' V: X# F% U
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表: H* ?7 _  i) O" X- @
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
" X* \6 F: z. c: y+ u' h5 B9 o2 o% Z1 I% A- M& @4 u) q" k
关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值 ...

2 H8 ]. ?) }. H! s) `还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表6 `3 E. R( |: C, N4 L1 F* z6 L$ y
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!
+ q. x8 w5 J7 q' J  \& Z1 f, b! ^6 p) a2 I; m! t6 s7 {7 z9 A
*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****6 I. _, I, v" ~
/ E4 ~' O4 H6 W: \( @; Q
" D- o5 S7 Q8 c* ^- i7 {
醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
# Y- [0 Z3 m. q9 e$ i% |4 d没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
! N- o5 ]6 h/ v- S6 s: Q

9 C" b2 H1 I! I! A6 c如果房子的成交结构是较接近正态分布的话，平均价格是可以看的，也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”， 改变了 分布曲线的形状，在统计学上是把原问题改变了。
$ Q& A# t: I5 B' f$ Y' |. v$ z- L6 L) ?! _# ?+ e8 x
我在这里假定，7月和8月的成交结构是接近的分布（不一定是正态），那么均价上升说明房子的价格在上升中。
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