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作者:牧涛
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据国家银行和Teranet公司于昨日(14日)公布的最新一期的加拿大房房价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index),去年12月本国的房房价格指数报159.29点,房价按月升0.1%,刚抵消11月份的0.1%跌幅,再次回到了去年10月时候的最高水平。
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7 j' g- K# o8 M& @, P在该报告调查的11个主要城市中,多伦多、爱德蒙顿、温哥华三个城市的房价按月上涨。其中,多伦多按月升0.4%,是4个月首次升,并回升至接近去年8月录得的历史高位;爱蒙顿是5个月内首次楼价上升,升幅为0.6%;而在过去两年内楼价下调最大的温哥华,上月楼价则反弹至新高。
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( D" |7 f& V" ~其他8个城市,包括维多利亚、温尼伯、卡尔加里、哈密尔顿(Hamilton)、哈里法斯(Halifax)、魁北克城、蒙特利尔、渥太华-加蒂诺(Gatineau)等地的房价皆呈下挫。其中,蒙特利尔楼价连续6个月没有上升;魁北克城也是5个月没升;渥太华-加蒂诺(Gatineau)地区楼价连跌4个月,维多利亚也连跌3个月。# h2 d/ h* s1 x4 v
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就2013年全年来看,本国各地平均房价升幅达3.81%,超过较11月份的3.4%升幅高,也胜过了2012全年的3.1%升幅。其中,卡尔加里房价升幅最劲,有6.5%;其次是温哥华5.5%、多伦多的4.9%及温尼伯的3.4%。唯一楼价全年下跌的城市是维多利亚,跌幅4%。但有多个城市房价去年只微升,包括魁城、渥太华、蒙特利尔和哈利法斯。
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国家银行方面表示,去年12月本国房价其实只靠卡尔加里、多伦多和温哥华所推动,剔除这些城市,去年楼价升幅只有1.2%,接近通货膨胀率。展望2014年,由于按揭率可能出现上升、蚕食潜在买家的购买力,全年平均房价大约只会比去年上升1.5个百分点。 1 O; R' t N% ]
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据悉,该指数以2005年6月的楼价作为基数100作计算,意味2013年12月的楼价比当时上升了59.29%;而多伦多的指数为154.05点,表示现在房价比05年6月上升了54.05%。 |
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