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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房地产精英都在啊！
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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
# c. B4 `+ E) Y0 y( W/ q3 \$ E一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
& Z0 S# O: H, I; _* ^' Wgoogle# n0 y, E. C& j0 M: @  p

7 G1 V/ u) V" z8 H. t, t给大家一个具体题目：
# W1 ]& t! b; b; Z  D+ o
+ F4 J* Y! X9 F' b& B  g有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
& m$ z3 z% j7 ?/ e6 D有condo 900多sqft, 260K+, 买进？
/ d. @  T$ a+ m* i" e% r# D' `8 R  h- [- m  @0 k
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
1 B: s+ z; y4 ~  z" h& i! }, D$ c7 X; h. c8 z
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
& N$ [* z6 D! O9 W& O- S/ R3 k4 S  \5 G5 l! p$ K" @3 k4 P
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
9 K/ M, C: f5 q8 h2 ]1 [- C; O% @$ V: f, J

; M$ H5 x9 w5 k# yCONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, $ S, \1 K2 e2 F! L; T
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. 3 {" P8 t0 N# d( Y
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表# a6 w9 l& [" ~" P
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？3 L# a) J+ R, O

! N8 Z1 K* F( Q2 L/ C$ h7 `. b或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
" _& p0 p4 c9 {) }5 ]6 R3 n' [# @
1 j' q8 ^1 Z9 A( g! S0 w* Z
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表# c6 N$ t# R( @# t& Z* a+ e. T# \
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

  U9 q. }$ i1 g/ u, ]9 A* R) \: m. |9 z
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
理袁律师事务所
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
; G% x$ j) [! ]& ]% o% _- l6 b5 P' }* b: G" Q# |
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
2 d0 `7 [: Y# m: Z这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表. T" y+ Q6 w' `+ ~, z
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

! Q- V8 R5 a" r) }' f" q6 I3 e  l5 D4 @7 s  I
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价! Y1 |$ O, @3 `

) T1 f: [$ f4 j; lThe average price for single family：$303,304
7 R; ~* Y- ^5 ?# T- ~" T. U6 f# q1 G3 L- x$ B! C+ w
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
" j" \9 [0 ?  t
$ Q) p9 _4 _' b3 _+ v                             Heating Cost: $125/month
. T9 K' ]& o. z( Z# V3 D# `$ ~+ x
. L; C4 X6 z( [假定 Interest Rate: 5.25%
& h) v/ j) J/ F4 P
( f/ k  j# E' u2 V* |如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；1 Y- L+ P5 x( ^5 Z4 j& t

$ u6 ^# `# j/ O7 k; I* `& p/ E$ E如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担
3 Z8 q# Y4 L  H4 S) a$ s. m, h, H) ^; T) `/ u: B
& H  J# F0 `' H
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input% W  a7 G6 N' w

4 I; D+ B  R; Z9 Y) {3 S* O/ z9 l[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表! L2 G5 J  a/ J3 f" X; ~# j
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼0 R: Z8 V4 z) f( \/ y6 x  `! L' H, k
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子! S6 U7 K; v: g. d" s' l6 t, g
google& X0 ~& e( K0 N7 O# F2 ?/ m

1 ~2 f3 D1 C7 m0 U7 `给大家一个具体题目：' y* d$ I, ^4 |8 F* E* f- _* W
3 A& J3 g1 ^# t- _6 J
有double garage duplex 1300 sqft ...
* \7 g" I" ~3 A8 n4 |& y; D3 N
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
) G7 @: \/ ~7 i0 N, m: K, p
0 Z/ X8 B& S* }6 ?2 i你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
, v- H3 ]: D# y$ p- D看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
0 s1 l0 l% P. o5 n, K7 l5 [- n5 g+ G) w$ F- |! M6 F6 n1 ]
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表7 a; g& L$ J2 E1 ]' p
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表
0 p+ |1 X5 i3 T5 w1 A$ |/ A3 t
1 j: R* w2 f9 `! b8 o: U; w' c, F# b* `还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
, a# z9 Z0 x4 _$ X$ K
1 O* J! K9 w7 R2 o6 s9 m; c你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。7 B2 \: L- Q0 ?% \. S! a
看内部信息吧。
1 K( j0 n# l* l' [0 d1 X

, Q' d( l. L7 a6 N1 ~" r7 l理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表
$ C0 t' w7 j0 p$ N# @
! f  ~& a$ C7 q  o, u
; t& [! @4 V3 h1 T( D  Z3 j看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

2 Q; Z) F1 I- r7 k; z3 i- y% d) ?8 C3 t4 R% u
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。. j; {, `$ Z1 B2 b6 ], i
! k0 M$ A- ]. F* s; b, g8 D
你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表, n, _; m: A' H& F

. V- @% P2 ]- P5 r7 K$ @+ C. L1 n/ v6 s# G
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
( T  I% r' b3 D8 @7 u
! _7 o/ n: h7 T: |& s3 Q
' r" b. u9 c) F( d
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表- g8 d9 Z% D- K! ~+ c

! L( z: Q5 T# U8 B" N% ~6 `( ]( r% X$ h+ Q

$ a/ O& d3 ?2 G2 [7 y) V现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

6 _7 N9 g+ P' U; @+ k3 w$ K0 T8 M! g4 E$ E! X! w
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表, k* D; e3 g. f: c. s/ h" Y! f

' u# x9 ?5 U( i9 n9 g3 c% B! y3 N0 @8 u+ e+ {- `# E5 Z  R/ t; U
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
( U8 `8 X' o  t, t

6 L6 o* }9 ?! ^; v7 e8 E& ?' l连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？8 i$ j9 r+ l5 k+ F- q, m  A

* g' }4 q' U4 C1 ^( A8 f我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表" D0 j) L  h) ?) ^! q( a
闲着有特权，羡慕。
0 i* X( I/ U, U( J& i5 l5 O
/ g" U5 R$ R7 u/ g! Y7 K5 q8 V
$ a; S" V; F* U
没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表0 j( R2 d* q- D. P' r. X# A
) W2 A/ s- k: d3 [5 g, A

* j' c- j0 M% @2 O连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
% U* F: `. v& c8 m" ?8 K
5 D2 M6 X+ t' O8 t7 ^) v我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

  @' Z& |5 W, i5 z- {
( z' d4 B" u8 q1 R, v那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表) F$ ]( R4 r+ }6 f4 l! X

1 u; j" B( f& p. X2 Y% W$ {( _8 ?/ P7 F+ B
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
$ a& ?3 k5 @4 h. @, R

6 [; t  v7 a. P2 K2 ?0 W1 z& Y; [2 H8 m6 \6 H& b- e0 L' z, E
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
  k- g. e7 n  O0 n; G9 v- e) X& k% H

/ f# x: J% h4 u4 B& }# e. b* h) }4 Q& |* r8 \
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

/ ~% J( @2 U0 e) J) A- d; q; @1 b& r
# N: O# k7 N( G9 P1 w7 w+ b) ]! _
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
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发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表$ X  z% I  z2 t, R* B

3 I# A8 l  W& S' @( a% e7 i, ~; x; A8 ]1 V5 L* M
4 R! H) \" m6 P8 `6 x7 r! B4 n
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
: e4 F( }6 T2 G6 i* Z: K: M$ k3 q
+ i$ D7 [% H3 E4 R$ |8 I* B# e
哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表$ o" i7 S9 w% @1 v" O3 E

+ N* J: r1 P6 N8 i2 x, }3 C
; P& k( b, N  v& n, L# ^# @( _$ m1 n  Q9 t* u: I, {4 `4 [
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

* l( F9 o0 U: r在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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