爱城房地产精英都在啊！

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-5 23:03

aannybaby 今天闲着小妹 lybbc2000 downtown 醉酒当歌音响神仙鱼
一半清醒 WST abcdefgh ray summercongrui 苹果鸭梨量子
google

给大家一个具体题目：

有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？

以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！

今天闲着 · 发表于 2006-9-5 23:11

那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？

或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。

还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！

CONDO涨势也不俗啊！还有

苹果鸭梨 · 发表于 2006-9-6 00:43

这轮上涨已经走了一圈了. 独立房, TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万.
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-6 09:25

原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
5 G+ _: ^2 @# k0 C& |$ |* R$ {5 g" z& ^
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线

有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-6 09:30

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表4 h- K5 W$ H8 g/ p0 s9 X
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房, TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。

猪刀小试 · 发表于 2006-9-6 11:07

我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-6 11:21

只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。

猪刀小试 · 发表于 2006-9-6 11:31

多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？

大漠孤烟 · 发表于 2006-9-6 18:38

这房价有些离谱了，真能撑得下去?

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-6 19:33

对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表0 j1 J9 n: ]$ t2 P# O, f% J( L
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房, TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

howardx · 发表于 2006-9-6 19:46

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样

享受生活 · 发表于 2006-9-6 19:47

原帖由量子于 2006-9-6 11:21 发表7 d% ^8 [1 q$ o( j
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价

The average price for single family：$303,304

这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year

Heating Cost: $125/month

假定 Interest Rate: 5.25%

如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；

如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担

具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input

[ 本帖最后由享受生活于 2006-9-6 19:52 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2006-9-6 19:53

原帖由量子于 2006-9-5 23:03 发表$ ?7 b( G; J, Q1 h; p
aannybaby 今天闲着小妹 lybbc2000 downtown 醉酒当歌音响神仙鱼
" d8 P- a# w0 k: i一半清醒 WST abcdefgh ray summercongrui 苹果鸭梨量子2 o& U4 ^# q; U$ M- R. s3 t
google. y9 a) J3 G+ ?6 ~6 J' F8 s& E, a
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给大家一个具体题目：3 }) \/ G9 M1 d; b! i# D1 ^
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有double garage duplex 1300 sqft ...

还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。

你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
看内部信息吧。

猪刀小试 · 发表于 2006-9-6 20:01

总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-6 21:19

我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。

原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表. A& @0 K% _3 l0 [9 d9 h( ~
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-6 22:10

原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表
0 z! ?% }$ R6 U8 C
) M& a2 H9 Q8 }7 K! P1 z还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
: c+ J, s6 m8 ]/ Q% R
& H3 V8 Q, E& x U, G0 d你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
3 l. D- i; A! e) o. d- R看内部信息吧。

理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�

今天闲着 · 发表于 2006-9-6 22:26

原帖由量子于 2006-9-6 09:25 发表6 y/ M9 E# C; j t

" _ J h! C5 t9 {& Q
+ E/ N2 b" J$ z% k( g看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。

你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？

ally125 · 发表于 2006-9-6 22:31

闲着有特权，羡慕。

今天闲着 · 发表于 2006-9-6 22:32

原帖由量子于 2006-9-6 22:10 发表9 G j, S" b1 A m2 D& g- r

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理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？

这样的房子还是有几个的。。。。

lybbc2000 · 发表于 2006-9-6 23:56

本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-7 09:10

原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
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) r. F0 ?6 A7 K2 G/ Q1 H现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

今天闲着 · 发表于 2006-9-7 20:08

原帖由量子于 2006-9-7 09:10 发表4 d) `0 u. p E3 ]: ]9 I2 w

3 C# D$ ?, R$ U3 r/ t% ^
6 j a& @* T5 P4 E2 |6 P9 ~不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？

我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

今天闲着 · 发表于 2006-9-7 20:08

原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表+ f( ]4 k) M1 @" i" u+ h- j6 ]" G# l
闲着有特权，羡慕。

没有特权，只是走运。

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-7 20:24

原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
' u" D/ V8 S: P; H# b
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连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？7 E) h5 i, K/ ` r+ @: f$ N; h
! i1 w$ ~9 D. e
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

今天闲着 · 发表于 2006-9-7 20:45

原帖由量子于 2006-9-7 20:24 发表 D5 a( w* E6 l3 q% T6 h2 {

* W6 O6 a Z; ]; ~# `. V
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-8 09:09

原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表% h6 i' l" q6 j! P4 h# _
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; F1 `7 I: M# K) r( C1 }3 K; b是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

今天闲着 · 发表于 2006-9-8 21:39

原帖由量子于 2006-9-8 09:09 发表
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3 K. m, M# h  S1 t. {1 P
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

哦，明白了。谢谢。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-9 15:39

原帖由量子于 2006-9-8 09:09 发表
2 }, I" s" ~' O' ]" X+ `) p; u* N2 X
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; L2 s9 b# U6 e: g2 G4 c4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！

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