 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
水灾虽影响部分地区屋价
0 W9 ^ d0 M5 ], c1 C4 S3 o去年6月的特大水灾,对卡加利一些邻近弓河(Bow River)及肘河(Elbow River)的物业价值,虽然有负面影响,但是本市价值百万元以上的豪宅数目,却有升无跌。
* L4 ^2 A3 k- r y卡加利近十年的平均屋价因高需求、低失业率及人口增长等因素而不断上升,连带许多住宅物业跻身百万元豪宅行列。) z1 h# q0 F5 a
根据市府日前公布的物业估价数字,在2013年,卡城共有10,367幢估值超过100万元的独立屋,数字比2012年的9千家多,升幅达15%。
$ M- C& z' ^% d8 ~而相关的柏文,同期本市价值的百万元以上柏文,就有483个单位,比去年的455个升6.15%,不过,仍比2008年雷曼兄弟迷你债券事件爆发前的逾680个单位为少。$ h5 m4 g2 C. u
独立屋中位数售价45万; E* Y& s% z% B1 ^7 b
以中位数计算,本市九个新豪宅社区,两个为今年新增,分别是西南区的Bayview以及Currie Barracks;当中位于简芜水库(Glenmore Reservoir)以南、人口约680人的Bayview,是本市个人收入最高的社区之一,每户的平均年薪达18.4万元。' U& L9 Y) s+ G! `* Y
上述数字已计算了水灾影响屋价的因素;近2千个受水灾破坏的物业,平均跌幅为20.8万元,市值合共下跌4.05亿元。
; b/ a8 G. Y" [# r4 \: r, w本市肘河地区一带因地段优越,因此建有不少豪宅。% c4 }! Q3 i A
放盘数字比预期少,造就屋价上升;据卡加利地产局数字,本市一月份整体放盘数目只有2,302家,比去年同期大减逾17%。. ^# Z0 m( ]9 p2 H
数字也显示,综合二手屋售价去年平均升幅为6.54%,达到45.6万元,独立屋升幅更达7.61%至51.7万元。
5 ] ]0 k' b( V& B1 e1 q) H) M; D而中位数计算,则达41万元,当中独立屋数字售价升幅达7.14%,已在45万元水平,比市府估价的43万元高。
- [7 A, X- c' H6 Y }二手柏文平均售价也逼近30万元,比估价的25万元高。( ?8 j& [ m4 r& ?
. o1 \% @" e6 T* S/ {5 Y |
|