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来源：明报4 b' U. t9 I$ ]2 c& Z* y8 ` n
6 t) F0 e1 z( s) @2 t5 o加国联邦住宅贷款机构加拿大按揭及房屋公司(简称CMHC)预测，明年加国住宅市场平稳，二手住宅成交将较今年升2.67％，但平均成交价升幅则会从今年估计的4％放缓至1.9％；明年新屋动工量将较今年微跌不足1％。
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3 |( n B" ]8 T5 F R9 A2 T3 ?3 `今年料成交45.6万间 与去年相若 U/ |, H4 r. t/ F( D n1 j
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CMHC昨天预测，今年二手住宅成交量将介乎43.94万间至47.4万间，中位数是45.6万间，较8月份上次预测的44.89万间稍多，也和去年(2012年)实际数字45.4万间相似。 ' N$ I5 G9 ?* p1 U. P: m
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1 g+ U8 i l4 v! Z: }4 q6 L明年成交预测升至46.82万间 0 t- O& M% d# J' D
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% b# p3 a! R# I- `! ~, e2 K至于明年二手楼成交量，CMHC预测介乎43.83万及49.81万间，中位数为46.82万间，即较今年的估计数字多2.67％，也稍多于8月时预测的46.76万间。
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CMHC又预测，今明两年住宅成交价升幅将会放缓，今年二手住宅平均成交价将升4％至37.8万元，明年升1.9％至38.52万元。* v3 D3 b' [4 X/ K- _3 Q
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该公司又预测，今年新屋动工率将会介乎17.93万间至19.06万间，中位数为18.5万间，高于8月时预测的18.28万间。 无忧资讯 n) x. ]3 u/ @' q$ j k) k4 {7 H
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至于明年新屋动工量，CMHC最新预测是介乎16.37万间至20.57万间，中位数是18.47万间，低于8月时预测的18.66万间。. i* Z9 A& x2 U1 \+ d( ?
' y! H, P( Y% k7 B6 p2 a5 m0 L/ R- c' h今明两年新屋动工料均约18.5万间
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但今明年新屋动工量均逊去年实际数字214,827间，反映建筑商预期加国楼市维持较低水平。 ( u: {4 ?& C/ T( ~
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加国由于并未出现美国或楼市泡沫及崩溃，从而避过2008年金融海啸大部分打击，而且经济衰退后又遇上楼市兴旺，助加国成为七大工业国之中，最早经济复苏的一个。
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' y! L- Z! y7 G8 @但加国联邦保守党政府去年7月为了避免楼市过热引起泡沫，决定收紧住宅按揭条件，减少潜在置业人士入市，加国楼市即时冷却。 : {4 _6 ]% C# ^* J
7 V( P' S7 A/ g \; i% A8 e虽然有分析员担心，美式楼市崩溃或会在加国重演，但CMHC预期加国住宅建筑及成交量将在今明两年见顶回落，而成交价继续会录得小升幅，即是说CMHC认为加国楼市将会软着陆。 ' u$ f) o8 p# @( X# q& D4 _
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狗仔卡
发表于 2013-11-2 10:51
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发表于 2013-11-2 19:44
