加经济过度仰赖房地产 房产旺市已过

get8686

来源：世界日报
7 @8 @. F2 [. C5 S
+ H, w& J2 n" I" l; m9 w过去几年加国房地产兴旺，商业与住宅大楼建案如雨后春笋般推出，一座座工地吊臂（crane）耸立城市天际线。
2 f6 o4 x" h# d+ V; x8 O+ ?0 ^

0 I' U+ h0 N, o5 ?! k
2 M9 c" |& b" w; ^5 d+ u- G' Z但满银（BMO）首席经济师波特（Doug Porter）警告，目前的房地产畅旺可能为加国经济造成隐忧。因为加国整体经济活动有13.4%与建筑业相关，反观美国只有5.8%，显示加国经济过度仰赖建筑业。
9 l5 T& B( {, \- ~



4 p  U2 I9 p" \' z" e2 [他强调，这证明加拿大现行的货币政策失衡，“利率太低”，同时又“币值过高”，此一现象正冲击加国经济。他说1990年代情况正好相反，当时加国币值太低但利率太高，造成建筑业低迷整整十年。
1 K+ X& B) k2 ?" z+ m) A
+ n4 O7 L3 E) f+ l9 }/ ^
波特与众多经济学家都认为这种低利率、高币值推升的房地产荣景难以为继，他们担心一旦建筑业退烧，许多建筑相关工作将流失，进而冲击整体经济。

# g0 ]( g2 f2 F' g. G! ~# m他说，每当经济出现极端状况时，就必须问自己一个很严肃问题，究竟是有结构性的变化做支撑，还是算日子等着“意外”发生。

2 i! m% N* {1 q7 N  J, d
目前建筑业聘用人数占全国劳工人口的7.6%，远高于长期5%的平均值，与1970年代相同，均为历史高点。

3 l1 Y! r, G' E$ w- T7 O& X
2 n" T- j  F- O3 a) z# l
经济学家将这波房地产荣景归功于2008年金融海啸发生后，长期处于历史低点的利率。波特强调，低利率对建筑业的效益较任何产业更为显著，同样的，一旦利率走势反转，将对建筑业造成严重打击，连带影响建筑业雇员。

& _# |8 l, }# R4 d9 U7 l% \
他认为，从目前情势看来，利率走高已成定局，而效应也逐步显现，加拿大五大银行相继调高长期固定房贷利率，而多伦多过去红火的公寓市场也退烧，8月销量较去年同期下滑18 %。
# @! l6 u5 O# T$ y" ?8 `
2 b. @  A: @+ m! ^; P
开发商也意识到美好时光已过去，多伦多、温哥华与卡加利等房地产主要市场，今年住宅用地交易已大幅减少，代表未来新屋开工数将放缓。对建筑工人而言，要有工作机会减少的心理准备。
5 y3 W* R! g6 |