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需求仍强预期可阻止地产市道崩溃
来源:星网
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加通社多伦多电:与美国住宅市场急剧下跌相比,加拿大住宅市场很可能将出现软着陆,这是因为利率较低,以及对于物业融资不同的态度。
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/ Q9 \: ]1 R+ }, N/ {1 e! V; o 加拿大按揭暨房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)高级经济学家韦默(Brent Weimer)表示,只要仔细分析一下最新住宅建筑数据,便可发现,加拿大连续几年来在200,000单位水平以上,今年将是第五个年头,加拿大人对物业的需求持续强劲,住宅建筑活动进入长期、持续发展阶段。' x6 j7 Y; t4 }' Q. H' n
9 F1 B3 S) n+ F+ F3 q 明年起建量与销售将放缓
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, H2 N$ i$ Z+ D5 X 加拿大按揭暨房屋公司预测,2007年的住宅动工量与销售将放缓,预计住宅动工总数为209,100单位,现存房屋的销售为462,200单位,下降幅度不到10%。, r7 _0 ^& |$ u( c$ O, ^
5 C$ Y5 f8 S* K4 ]3 l8 S* J. p 最近几周来,分析员就北美住宅市场的下降,以及下降的形式展开辩论。部分人士表示,当市场下跌时,将出现急剧崩溃,而另一些人则不以为然,预计住宅市场将呈现缓慢下降趋势。
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分析员对于加拿大与美国住宅市场的变化也众说纷纭。
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在加拿大,利率攀升、物业价格上涨,以及能源价格高企降低了民众对物业的承受能力。, u6 z( t9 @' s6 }
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但加拿大同时受益于西部住宅市场强劲,这是由于亚伯达省繁荣的能源行业,更多工人在该省定居。% V1 L9 n) z2 U) O. e8 W# L
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加拿大的利率攀升不如美国的急剧,为物业借贷的程度偏低。2 C# r0 Y* o. i
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美市场硬着陆机会大
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3 S0 K4 A6 k) v" H8 M8 \ 美林证券公司(Merrill Lynch)北美经济学家卢森伯格(David Rosenberg)预测,美国住宅市场“硬着陆”机会在40%至80%之间,远高于分析员普遍预期水平27%。
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7 S: [9 R8 v3 f 满地可银行(BMO)经济学家波特(Douglas Porter)认为,加拿大的调整不会如美国的严重,因为加拿大的物业市场繁荣时期尚不长久。尽管其预期2007年甚至在2008年,住宅动工量与销售量将呈现疲软,但他并不确定物业市场在近期肯定会减缓。1 Y- D' |$ @" e9 w
F7 x5 x6 K1 W! l& V) h# c$ m 丰业资本公司(Scotia Capital)经济学家钱德勒(Mark Chandler)认为,物业市场可能的下降,并不足以促使美国或加拿大的经济进入衰退期。 |
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