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房贷利率激增 加拿大住宅短期或成香饽饽 9 y; n& H, T2 I6 g9 a
, m4 j c; d7 _/ U, z' C/ _% `房贷情报公司(Mortgage Intelligence)经纪人Steve Garganis称,刚刚过去的5月,加拿大各主要银行提供的五年定期房市利率还是创记录低的2.89%。这意味着,平均贷款为32万的业主,每月仅需支付约1497元。而按照时下的3.89%利率,业主就得偿付1664元的贷款,意味着每月多付167元,5年内多还15,000元左右。 ' d2 q& g% [0 [ O2 o$ S" I/ v
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随着今春以来房屋按揭贷款利率激增,准业主每月负担增加了近10%。加拿大购房者将逐渐体味到的痛苦,归咎于美国经济复苏。
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% J' ^+ j: }( N1 Y0 w据《多伦多星报》报导,加拿大皇家银行(RBC)日前将5年定期房贷利率上调至3.89%,满地可银行(BMO)和道明银行(TD)跟进,也调高至3.79%,预计其他贷款人也会加盟。 ( V @4 s/ D. J, u4 ]4 V
0 a* S& y6 `: k2 D a" y, C网站Ratehub.ca的麦卡利斯特(Kerri-Lynn McAllister)说,现在选择固定房贷利率的购房者,约占80%;但近期的加息将开始改变借款人的意向,因为浮动利率可低至2.5%。据悉,浮动利率与加拿大央行的基准利率相关,不同于债券收益率,至少到2014年,央行基准利率不会上调。 ( C" B, L8 G& s$ i
9 P) i- }, ~; V归咎美国 加拿大 8 ^/ ~6 Z6 Q4 o1 P- x; Y( b
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加拿大边境以南的美国,也演绎着相同的故事。同期,30年定期房贷利率,从4.4%上行至两年来的最高点4.58%;15年平均房贷利率也从3.44%,攀升至3.6%。 : G# \$ i' u' C& p) L, p
$ `: b( \' B! `" V/ Q" I值得注意的是,房贷利率攀升未能放缓美国住房市场复苏的脚步,7月份美国现房交易跃升6.5%,创三年来新高。 : b4 e3 r) e4 u' D9 ]
+ A- ~; \$ k% H" ^2 }多伦多房价有望回落 ( L3 V+ o( ?9 D# c# Z
1 E. v: W) R( s9 _& O+ a* |# d尽管加拿大仍可继续享受历史最低利率,但是固定利率激增至近乎4%,也着实令国人感到惊讶。因为在今年三月加拿大联邦财政部长范赫提(Jim Flaherty),还为各大银行把5年定期房贷利率降低至2.99%恼火。现如今,高企的房贷利率,预计最终将挫伤房屋交易,而多伦多破记录的房价有望回落。
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同时受影响的,还有消费者支出。加拿大帝国商业银行(CIBC)世界市场副首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)表示:“倒不会出现类似美国的加拿大人拖欠房贷的事情。简而言之,他们将偿付更多的融资债务,减少其他事项的开支,诸如购买一台新电视或渡假。”
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塔尔预计,最糟糕的利率激增问题可能已经过去,但消费支出有望显著回落。他说:“这将导致,在未来一年或两年内,加拿大的表现弱于美国和其他许多国家,因为我们国家的经济对更高利率非常敏感。”
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, j( M6 L" L3 ?$ G买房人潮或在眼前
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! N# b3 ~* {4 E与此同时,有专家称,房地产经纪人和房贷经纪人要做好准备,迎接携带预批房贷利率(低于3%)租房者和房屋升级买家,这批潜在业主将不得不在未来90天至120天超低利率过期前作出购房决定。 ( c3 P4 p# D$ a% u: t$ f8 f) n5 H5 O
9 U; Q4 J4 o9 P8 K2 l a多伦多地产公司Realosophy的John Pasalis称:“我们已经注意到,最近致电和有意开始看房人士的比例在大幅增加。我不知道多少与利率有关,多少属季节性,但利率激增通常会促进市场,促使人们出动看房。” p Y: o2 J$ n1 C4 |
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事实上,过去两个月,大多伦多地区房屋交易走强,利率上涨被认为是主要因素之一。
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# ~1 N( r% q$ y+ ~1 K6 k7月份大多地区房屋交易,比去年同期高出16%;平均房价,攀升8%至513,246元;即使一直令人(包括央行)担忧的公寓市场,也已经被证明颇有弹性,成交量7月增10.5%,价格涨3.4%。
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