火热多年加国楼市将暴跌25% 拖经济后腿

新闻从业员 · 发表于 2013-8-2 05:10

火热多年的房地产市场会拖加拿大经济后腿

加拿大私营经济研究机构“资本经济”(Capital Economics)最新预测报告说，曾经是加拿大经济增长主要引擎之一的房地产连续多年的火热，会在今后两年成为拖累加拿大经济发展的障碍。

  这个经济预测报告显示，加拿大经济在2013年的发展速度会只有1.5%，2014年经济发展速度会更低、只有1%。这会使加拿大失去过去几年在经济发展速度方面领先西方工业七国的地位;今后几年加拿大的经济发展速度会落在美国、日本甚至德国的后面。

  加拿大私营经济研究机构“资本经济”的这一研究报告与加拿大中央银行和其他一些私营经济研究机构对加拿大经济的展望可以说是背道而驰。

  加拿大中央银行虽然指出加拿大房地产市场过热是加拿大经济面临的主要风险，但不认为房价会大幅度下跌;

但“资本经济”发表的研究报告认为加拿大的房地产市场在走向大幅度的价格调整，房价会下跌25%左右。

  报告：过热房市拖累加国经济

全球宏观经济分析和谘询公司资本经济(Capital Economics)的最新预测说，加拿大房价将回调高达25%;同时作为工业化大国经济增长的领头羊，加拿大的经济一旦达到或接近顶端，可能意味着掉头回转。

《温哥华太阳报》报导，资本经济7月30日公布的预测认为，加拿大经济今年将增长1.5%，而到2014年仅能够温和增长1%，原因是加国住宅建设过度，将从软着落趋向硬着陆。这将使得加拿大在7大工业国中，至少在一年内，其经济增长落后于美国和日本，并有可能落后于德国。

报告作者、资本经济加国公司首席经济学家迈达尼(David Madani)认为，鉴于加国经济表现欠佳，预计加拿大央行将保持基准利率在当前的超低水平，直到2015年年底。

央行看好本国经济

不过，资本经济的预测，与加拿大央行以及众多私营银行经济学家对加国经济和房市的看法大相迳庭。 160.ca,加拿大家园

央行预计，今年7月至9月本国经济将继续加速增长，并在未来两年保持势头;美国私营部门的需求将能推动木材、机械和设备等出口。蒙特利尔银行 (BMO)首席经济师波特(Doug Porter)尽管没有央行那么乐观，但是认为加国房市没有那么悲观，美国经济的恢复将能阻挡加国经济下沉。

资本经济则认为，今年下半年加国经济增长将趋缓，仅能达到1%，并延续至2014年，2015年才能回升至2%。

房市若急挫会拖累经济

迈达尼表示，之所以低估加国经济的增长态势，是因为其房市有望出现回调。尽管多数预测认为加国房市会软着陆，但加拿大央行将房市可能出现急挫，看作是本国的头号经济风险。他认为，加国房价不仅将下调高达25%，住宅建设和建筑业就业也会受到波及，还将削弱信心、抑制消费支出。

至于其他经济领域，虽然经济更强劲的美国将促进加拿大的出口，但几乎所有其他部门，或者将减缓增长，或者最多出现不温不火的长势。迈达尼还预测，加国失业率将从今年的平均7.3%，上升至2014年的8%，而2015年也将徘徊在7.8%。

harrypen · 发表于 2013-8-2 06:38

年初说爹。半年过去既然是爸。年初买房的有后悔的吗，请谈谈

tomcat · 发表于 2013-8-2 07:12

真的要跌是不会告诉你的，就像股票拉高出货，庄家出逃。现在大家有说升有说跌，应该是相对安全。当有一天，大家都认为还会涨，认为不买就吃亏了，可能大难真的临头了。

YZSUNNY · 发表于 2013-8-2 07:55

pingp9909 · 发表于 2013-8-2 07:58

现在看来大跌的可能性很小

爱城窗帘 · 发表于 2013-8-2 10:10

我希望多伦多和温哥华的多跌一点.

无语 · 发表于 2013-8-2 10:17

我觉得现在房市基本稳定了，像Edmonton这种持续发展中的城市，跌的空间不大。

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