豪宅销量增 中国移民现金买起温市豪宅

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来源：明报
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一项豪宅报告指出，今年上半年温哥华售价200万至400万之间独立屋豪宅，销售增加78%，销售间数达到349间，而400万元以上独立屋豪宅销售增加77%，销售间数达到78间，大有愈贵愈好卖的趋势。专家分析，温市豪宅市场主要吸引华裔移民第二代，以及抵埠约3、4年的中国移民购买，一些刚抵埠的中国移民虽然也买得起豪宅，但限于中国政府对外汇管制，需时间凑齐资金。
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) q% z* q+ c' a2 X# ?房屋成交所需时间，向来说明市场的转变，报告指出，去年下半年400万元以上的豪宅成交速度缓慢，平均销售需要180天，而最近半年，400万元以上豪宅，只需要58天即能成交，成交时间大幅缩短。

0 z* n% r, a5 x7 V苏富比加拿大的行政总裁麦克里尔(Ross McCredie)指出，温哥华豪宅市场主要买家是华裔第二代，及抵埠约3年至4年的中国移民。刚抵埠移民有可能在温哥华居住一段时间后，才决定最后定居地点，此外，中国政府对于外汇的管制严格，令移民需要时间才能筹措足够购买豪宅的经费。他说，豪宅动辄需要几百万元，通常买家是以现金购买，市场不受按揭利率的影响，因此市场走势自成一格，以今年上半年温市豪宅销售为例，其市场恢复的速度，即快过整体楼市。

豪宅地产公司苏富比国际地产的加拿大分公司(Sotheby's International Realty Canada)昨公布「最顶层楼市报告」(Top-Tier Real Estate Report)指出，今年上半年温市超过100万元的各类型房屋(包括独立屋、柏文及城市屋等)销售1,239间，与去年上半年相比，减6%，但若与去年下半年相比，则增57%；100万至200万元的各类房屋，较去年下半年增加47%；200万至400万元的各类房屋较去年下半年增78%；400万元以上的各类型房屋，较去年下半年增加70%。
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如果只看独立屋，则100万至200万元的独立屋，今年上半年销售528间，较去年下半年增56%；200万至400万元独立屋，今年上半年销售349间，较去年下半年增76%；400万元以上独立屋销售78间，较去年下半年增77%，甚至已比去年同期(即上半年)增16%。
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, o  Z! G8 u* A+ J( _( Q+ O# V在柏文豪宅部分，100万至200万元柏文今年上半年售131间，较去年下半年增26%；200万至400万元的柏文售40间，较去年下半年增90%，几乎追平去年同期。400万元以上的柏文，今年上半年也售7个单位。

而100万至200万元的城市屋及仔屋，今年上半年成交102间，较去年下半年增加36%。
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报告指出，目前温市400万元以上豪宅平均售出时间为58天，虽然还无法与2011年平均售出时间30天相比，但已好过去年甚多。成交价方面，100万至200万元的房屋，有17%高过挂牌价，200万至400万则有9%高过挂牌价，400万元以上也有5%成交高过挂牌价，而100万至200万元豪宅平均成交天数下降至41天，200万至400万元为49天，400万元以上为58天。
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/ J  L" C9 C: o" a: ^# Q; i: J苏富比国际地产的加拿大分公司行政总裁麦克里迪(Ross McCredie)指出，温哥华400万元以上豪宅目前成交只需要58天，此一成交速度，放眼世界各地的主要城市，已少有城市可以匹敌；而为了加速卖屋，有印裔屋主选择中国庭院风格的窗户，以及在娱乐间增加桌球及乒乓球两用的球桌，迎合中国买家喜好，希望吸引中国买家上门购买。

位于Larch街的一间豪宅屋主Bob Billan，最近决定将自己于2010年购买的房屋，以369.8万元挂牌。
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Billan表示，他感受到附近同类房屋的销售在最近活跃起来，因此认为已等到适当放屋求售的时机，由于他明白市场上有不少手里有资金的中国买家，所以在进行内装设计时，会考虑到中国买家的想法及喜好。

例如，Billan选择的寝具以华人会喜欢的红色系列为主，又选择了接近中国庭院风格的格子窗户，另外，也购买乒乓球及桌球两用的球桌。

Billan说，他在庭院种了热带才能见到的香蕉，每次有中国买家来看屋，均感到不可思议，而有了亲切感。他知道不少移民家庭是让女主人在家带孩子，因此重视人身安全问题，于是他加装了遥控式的铁栅门，保护他们的安全。

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