请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
  B  q5 X& g% s/ q只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
6 x. d- o; E- _8 I9 u
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

7 a* h7 N8 A; \, A' \- q# I
  O/ e, [# L) h房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

  x5 ?  J9 W$ m- B- [  o' C! W- Q4 B现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
( Q4 F/ Z- U2 Z9 Y5 k! B* k
" Q+ p% n! M/ O3 K9 q0 Y5 o比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

" d  o( t) S2 \/ a好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

; X8 K3 A, M. P, p7 ], zhttp://www.rewedmonton.ca/
9 h& k* B3 o/ H3 X/ X这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表


房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
; K+ e( D8 v0 Y- Z5 i8 J3 D* k
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

' N  c5 A# O0 w( C6 u/ F同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
1 `! E9 t/ U$ l9 H* K
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

, p  S7 O6 A4 t) A% m
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表

8 V0 W* x* D9 m+ i$ A! Q
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

非常感谢！
$ ^6 x, ^$ q7 Z5 b6 R  Z4 V可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

* n9 ?% Y: G- _
5 t: t( a5 p( H$ m  B1 W上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。