请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
: d9 S% V* r6 b2 L1 F$ f. ^只是内部程序而已。

5 V0 S3 k6 x. c, p. l: ]好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
, V" z3 w2 G: q2 \+ B( Q* }
: m7 @5 o8 e7 _0 d* o# \' P6 I好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

9 ~5 _. @8 G/ A+ `, j2 |; }房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。
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( A& _6 H. f! k" x  _3 G  T现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
( D" z' S; G, v8 G" F/ S, v
- L! T% ^) n' q1 t0 ?所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
4 r# ]1 o6 ~2 `7 B0 c7 \
% u" ~% ]3 c, i; [好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

; [6 \& W+ {9 E# \2 Jhttp://www.rewedmonton.ca/
: _4 x9 k4 p" u! F* d( c/ B这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表


" `" U# \) p& k3 w$ e房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
/ C) ~0 X' p8 ]+ |. L) s; @
1 P  Z5 |( a% R# \- t比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

! u! u4 z/ ?+ y0 T. e: x; U) A! d, ~4 w但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
  M. q2 _0 Q' ?
' ?3 x2 D2 a- k7 N2 L+ b9 J! Y但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

. |. q  Y5 m/ e2 _2 b1 Z同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
- {8 ]0 C& N  |6 D5 k3 }" c
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

4 Y7 d. ^: ~: H3 h: B: P4 l# O
/ o2 @4 X0 Q/ r' n关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表

. P+ ?( d' o9 s0 Z
% B- p! N% [! K8 [) D( S6 h7 s1 X+ h+ E关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

# y1 D0 Y  T/ V非常感谢！
5 f) W5 v+ D: O- e1 F2 l% @可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

; U. g% i& E0 u9 H$ H
. B. q# D9 v7 l$ V) a" O上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。