分析师认定：美国房市行情下跌还会持续一年

八年移民

CNN消息，分析师表示，随着美国房市降温的速度加快，屋主及售屋者如今面临价格大幅下杀的窘境，而即使美国经济维持稳健，预料美国房市行情下跌的情况可能还要持续一年以上才会触底。
8 ~7 P( J, T; X: A4 y" ^7 p, K
; [7 _9 T' R( u3 X" J! EMSNBC网站6日报道，据美国中介商协会统计，美国成屋的中介价格在6月份仅上涨0.9%，为十年来最小增幅，而美国南部及中西部的成屋价格当月甚至下跌1.7%及0.5%。这和过去动辄两位数的涨幅相比，简直有天壤之别。
7 s* f! A+ T, q9 g& ?. \. R
) \3 w) c7 z# |; |" q( @  f另外还有这些数据所没有透露出来的问题，例如售屋者如今做出不少减让，而这并没有显现在售价上，像是承担修理或是成交的成本，住宅建商则提供价值不菲的升级，如华丽的厨房、免费的游泳池等，作为搬新家的贺礼。
; L2 t$ n" g+ B$ |2 e8 P
穆迪经济网站的首席经济学家柴狄说：“实际上房价要比外界所看到的要低一些，而且已在持续下跌之中，但从市价上看不出来。”他预测，美国目前可能有三分之一到半数的房市，实际行情要比市价低5%到10%。

! g2 @* J0 L/ O分析师指出，价格跌得最凶的地区，也是过去几年受惠于房市火红最多的地区，包括美国东北部、东岸、华府、佛罗里达州多数地区、加州、亚历桑纳州、拉斯韦加斯、芝加哥、明里亚波利等。
6 K" {, q" P4 C/ e. M0 G
房市景气降温的速度很快。经过五年的荣景后，新屋及成屋的销售迄已坠落，而未售出库存屋的数量，则触及九年来高档。

  k4 A2 _) Y0 }, L建商指出，新屋的需求在急遽滑落之中、部分六到八个月前签约的买家要求取消购屋、过去一年来抵押货款利率扬升也令许多人却步。分析师预测，房市下滑可能会再延续一年，可能两年。

8 f: [! `5 T3 oCNN此前报道说，美国房地产巨头最近也表示目前的美国已经是买方市场，由于有源源不断的房屋可供销售，美国的房地产价格低靡，很多销售商持房待售。
  D4 o7 R; n, m
来源于美国房地产经纪人全国协会6月份的报告显示，自1月份以来，美国的房屋销售已经跌至最缓慢的地步，而价格获利已是十数年最低水平。

醉酒当歌

这种情形也可能出现在阿尔伯塔。也就是跌到今年年初价格，给未来的8年留下上涨空间。
* C* C) C! i1 y# ]
, H3 Y& y+ w0 \+ t) c+ W

原帖由 八年移民 于 2006-8-7 14:40 发表
# d) V, {' f# ^+ G2 N) j, I1 D分析师指出，价格跌得最凶的地区，也是过去几年受惠于房市火红最多的地区，包括美国东北部、东岸、华府、佛罗里达州多数地区、加州、亚历桑纳州、拉斯韦加斯、芝加哥、明里亚波利等。
$ u5 y- }! Q7 y! `
房市景气降温的速度很快。 ...

" q6 s! S8 M& f1 @+ {! o[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-7 15:23 编辑 ]

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-7 15:19 发表
( Y; _; k2 [1 C6 T) ]; O这种情形也可能出现在阿尔伯塔。也就是跌到今年年初价格，给未来的8年留下上涨空间。
4 i' O! x7 d. F# [+ h3 z4 l+ c
9 t% V8 ]& |- }- @% y1 w

+ O! B" ^; u$ q$ c
& {* ~! X8 _! a, ]( l+ K醉酒你又来了,涨幅过大过快需要适当调整是正常的,可是跌到今年年初那是个什么概念?就是房价平均大概跌30%-40%,偶对这个灰常的不敢赞同

醉酒当歌

就是跌20%多（或者至少15%），剩下正常增长的10%，然后以后几年接着涨。你等着看吧。
3 }- ~- W/ E2 M5 l5 C4 d8 }
  Z8 `2 F, |5 P2 S5 p: t( K. B

原帖由 peterpan 于 2006-8-7 15:37 发表


醉酒你又来了,涨幅过大过快需要适当调整是正常的,可是跌到今年年初那是个什么概念?就是房价平均大概跌30%-40%,偶对这个灰常的不敢赞同

+ j3 z& q( S! R; I[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-7 15:44 编辑 ]

醉酒当歌

顺便告诉你一句：在卡城一个新condo如果6月份买的，7月份跌了2万，晚一个月买就省了2万，谁的钱也不是大风刮来的，还是谨慎些好。
% s7 i, W2 t- }4 E% C" X3 m/ d
: g# L5 ]' k2 f( a

原帖由 peterpan 于 2006-8-7 15:37 发表
2 x- O+ s8 `' I$ g

- _9 \* q9 }! L6 p; W) J' p醉酒你又来了,涨幅过大过快需要适当调整是正常的,可是跌到今年年初那是个什么概念?就是房价平均大概跌30%-40%,偶对这个灰常的不敢赞同

bubble

是不是因为新condo开价太高，毕竟人人都想趁这个机会尽可能大赚一笔！
假如新condo开价30万，一个月乏人问津，降2万也是情有可原的！
. X/ M8 A& O8 x4 N
$ [1 j2 n! G( I: P5 W0 O) K: ^& i' E
) [. ]* x8 H7 I

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-7 23:03 发表
顺便告诉你一句：在卡城一个新condo如果6月份买的，7月份跌了2万，晚一个月买就省了2万，谁的钱也不是大风刮来的，还是谨慎些好。
: A6 n% L! B* A; {9 s: J

醉酒当歌

我说的新，是相对的，都是2000-2005年的房子。6月份价格25-27万，现在23-25万。

* q) r6 _0 [( ], {0 f

原帖由 bubble 于 2006-8-10 00:35 发表
8 C" e2 e! U& h是不是因为新condo开价太高，毕竟人人都想趁这个机会尽可能大赚一笔！
. {8 |- B( g# J/ v1 @假如新condo开价30万，一个月乏人问津，降2万也是情有可原的！