 鲜花( 26)  鸡蛋( 0)
|
唱跌楼市的要失望了?看空的声音依然很强大(组图)
7 D! u1 K$ x& N% t温哥华港湾（BCbay.com）记者晓语报道：加拿大地产市场未来几年的走势如何？是成功软着陆、大幅下跌还是探底后继续上涨？一连串的问号引发了众多经济学家和机构们的激烈争辩，看跌派与唱好派之间的PK也成为加拿大的楼市一景。, [1 `, x! _ I$ t; X+ t0 L8 Z% M s# g
; R+ f" v# W; `+ V, q
皇家地产：加国大多数市场房价将上涨( l( p/ v$ D' E) B( x3 Y
“加拿大地产市场里唱跌的人士可能又要大失所望了”，周四（4月4日），加拿大皇家地产公司（Royal LePage）在其最新发布的报告中这样说。报告指出，今年前3个月，加拿大三种最常见房屋类型的平均价格均有所上升。不过，曾经是加国楼市龙头老大的温哥华，房屋均价前3月仍在下跌。
+ H# t5 S# S: M7 m0 w' @: v2 e- a+ x: y3 B* V
作为加拿大最大的房地产交易机构，皇家地产公司预测，今后几年，加拿大大多数地区的房价都将保持上涨的趋势。/ M; f% Y) G+ F/ y; }) H
3 f7 N" q4 k; N/ z
报告指出，今年前3月，加拿大标准的两层独立屋均价为40.7万元，较去年第一季度上升2.2%；独立平房的均价为36.48万元，较去年同期上升2.4%；公寓的均价为24.6万元，升幅为1.2%。
- H3 n: N* v/ V5 a4 @
! y2 P- h$ Y! {* d* g 在全国16个主要地产市场中,只有温哥华、维多利亚以及新布伦瑞克省的圣约翰市（Saint John）三种类型的房屋均价都在下跌。数据显示，温哥华仍是加拿大房屋均价最高的城市，独立屋平均房价超过100万元，公寓均价则超过50万元。) @* z5 Q' w; a/ M/ ?
- i* |9 I& x6 b- l. c* {
皇家地产公司主席索珀（Phil Soper）坦承，“虽然有些市场分析人士预测加拿大楼市可能会大幅下挫，但公司目前并没有看到这种情况发生，也不希望这种情况会发生。”
2 u$ f% }# c7 L. s1 x
& s0 q% N5 r* L 索珀说：“虽然不少人宣称楼市面临大幅波动，房价也面临着下调的压力，但目前我们根本就没有发现这方面的证据。”
7 B* c% b6 [( E% w# y4 i
- t2 q+ h4 S! c 索珀认为，当前的大环境对楼市有相当的支持，那些认为房价将会暴跌的人可能会感到失望。
- s! y D' i0 U7 [, j3 O' K
. [0 F' W! V* [3 g r+ w 索珀还指出，目前虽然利率超低、经济正在复苏，但房价一直相对疲软，这种楼市基本面的组合的确前所未见。
$ U M& }1 h. x" ?) H* \) y1 \6 Y# Y0 ?( ]
+ e7 B' y+ }9 p% k$ K% I
, X5 H8 Z# M' _8 d7 } 另一种声音：市场仍在降温
4 O9 ~/ N' k. d/ ` K" O% ^. `, S) Z. B) O
虽然皇家地产公司极力唱好未来几年的加拿大楼市，但仍有相当多的机构用数字说话，指出加拿大房价面临着相当大的下调压力。
) S* y. G e& ~ o
4 i; R0 t u: c1 Y4 V 3月，加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）下调了其对2013年房屋销售的预测，这已是自2012年夏天以来，该机构第三次下调房屋销售预测。" X+ P( x8 z* ?( H. v
2 ^# y% M' `* S6 s" Q2 U 数据显示，与去年同期相比，今年2月加拿大的房屋销量大幅下跌了接近16%，全国几乎80%的地区房屋销售都有所下降；平均房价也较去年同期下滑了一个百分点，至36.89万元。3 w% V2 ?6 o a
+ C; Y& U. x& M" v0 b
有关房价下跌的数据还有很多：3月20日，加拿大国家银行公布的综合房价指数（Teranet-National Bank composite home price index）显示，今年2月，加拿大房价指数较上月下跌0.2%，这也是全球金融危机引发加拿大经济衰退之后，该指数首次连续6个月下跌。4 T$ v9 \0 q$ p( W( {9 p7 u+ P
" O3 C2 F$ m9 V; ] n1 W 就在本周三，温哥华和多伦多地产局同时发布了最新的房屋销售报告。数据显示，今年3月，大温地区通过电脑放盘系统（MLS）售出的各类房屋为2347间，较去年同期减少18.3%；这一销量是2001年以来3月销量的第二个低点；与大温10年来3月的平均销量相比，也低了30.2%。此外，大温各类房屋的基准价格为59.3万加元，较去年同期下跌3.9%
! n1 t5 T+ ]$ I( Y/ v( |2 J1 U. a3 i* s( Q: U7 d: b$ r
多伦多地产局的数据也显示，3月大多地区房屋成交量为7765宗，比去年同期的9385宗下降了17%。今年第一季度的成交量为17678宗，年同比则下降了14个百分点。不过平均房价为51.99万元，仍较去年同期上升了3.8%。! v& W) f6 u! M; g! O/ R' N1 s. `
( M1 R m6 c. A0 n, F7 @ 目前，部分经济学家预测加拿大房价未来几年将下跌10%，而位列全球三大国际评级机构之一的惠誉国际（Fitch）上月初更指出，加拿大的平均房价被高估了20%。未来卑诗房价可能面临高达15%的大调整。 |
|
狗仔卡
发表于 2013-4-4 21:40
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
