 鲜花( 26)  鸡蛋( 0)
|
唱跌楼市的要失望了?看空的声音依然很强大(组图): g: J& `+ p, z" b* K% x
温哥华港湾（BCbay.com）记者晓语报道：加拿大地产市场未来几年的走势如何？是成功软着陆、大幅下跌还是探底后继续上涨？一连串的问号引发了众多经济学家和机构们的激烈争辩，看跌派与唱好派之间的PK也成为加拿大的楼市一景。9 H- {; K: I/ k3 O; G3 I
# u! v: n& w0 d# b
皇家地产：加国大多数市场房价将上涨1 y. U& {9 E3 F' d
“加拿大地产市场里唱跌的人士可能又要大失所望了”，周四（4月4日），加拿大皇家地产公司（Royal LePage）在其最新发布的报告中这样说。报告指出，今年前3个月，加拿大三种最常见房屋类型的平均价格均有所上升。不过，曾经是加国楼市龙头老大的温哥华，房屋均价前3月仍在下跌。* v) ~% t( I9 }
" X2 R9 B$ a4 U7 I9 N+ S 作为加拿大最大的房地产交易机构，皇家地产公司预测，今后几年，加拿大大多数地区的房价都将保持上涨的趋势。
# h' r D m+ H8 S% v& B# t) ?+ |9 y3 l8 U
报告指出，今年前3月，加拿大标准的两层独立屋均价为40.7万元，较去年第一季度上升2.2%；独立平房的均价为36.48万元，较去年同期上升2.4%；公寓的均价为24.6万元，升幅为1.2%。
- |+ n2 r" V0 [" y) r3 ?% \$ F/ j% Y5 J& U u- q @& D1 W
在全国16个主要地产市场中,只有温哥华、维多利亚以及新布伦瑞克省的圣约翰市（Saint John）三种类型的房屋均价都在下跌。数据显示，温哥华仍是加拿大房屋均价最高的城市，独立屋平均房价超过100万元，公寓均价则超过50万元。
6 A# U: C. Y- e' T0 `
+ e' [2 d7 J# ~2 [) E( Q8 t 皇家地产公司主席索珀（Phil Soper）坦承，“虽然有些市场分析人士预测加拿大楼市可能会大幅下挫，但公司目前并没有看到这种情况发生，也不希望这种情况会发生。”
* @0 i) ~- E" J! ?% V: [$ M9 k
索珀说：“虽然不少人宣称楼市面临大幅波动，房价也面临着下调的压力，但目前我们根本就没有发现这方面的证据。”. K1 {/ M8 X( V8 x+ q* s3 \( v
& s% F: [, T0 O: C% Q4 D" J 索珀认为，当前的大环境对楼市有相当的支持，那些认为房价将会暴跌的人可能会感到失望。
$ m4 O! i, Y( T Q) H* L3 q9 v1 U* S0 J% p$ y3 ?
索珀还指出，目前虽然利率超低、经济正在复苏，但房价一直相对疲软，这种楼市基本面的组合的确前所未见。/ [; I' m* `+ y* C( [. a
) I \ X$ K( F( I, w9 c
/ P+ a' x r B7 v- u# O1 N" }
9 W* X4 Q8 H- e6 D. |) R+ ? 另一种声音：市场仍在降温& s3 w$ l! _3 F( ~8 {
9 H; I! ?( h7 _0 q5 O& q
虽然皇家地产公司极力唱好未来几年的加拿大楼市，但仍有相当多的机构用数字说话，指出加拿大房价面临着相当大的下调压力。, E3 L9 e" Q% ] x
7 |* a8 K! @ O: S 3月，加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）下调了其对2013年房屋销售的预测，这已是自2012年夏天以来，该机构第三次下调房屋销售预测。
4 O: B9 P1 m& ?9 T J
+ K; u: n9 l4 g* a1 B 数据显示，与去年同期相比，今年2月加拿大的房屋销量大幅下跌了接近16%，全国几乎80%的地区房屋销售都有所下降；平均房价也较去年同期下滑了一个百分点，至36.89万元。% ]! o% R' d& Q/ g
! _, B v) q6 ? 有关房价下跌的数据还有很多：3月20日，加拿大国家银行公布的综合房价指数（Teranet-National Bank composite home price index）显示，今年2月，加拿大房价指数较上月下跌0.2%，这也是全球金融危机引发加拿大经济衰退之后，该指数首次连续6个月下跌。9 e: |: z% R5 B6 N4 {2 ]: y0 U! z1 C
& Z) R+ \% B# T" {; F5 R 就在本周三，温哥华和多伦多地产局同时发布了最新的房屋销售报告。数据显示，今年3月，大温地区通过电脑放盘系统（MLS）售出的各类房屋为2347间，较去年同期减少18.3%；这一销量是2001年以来3月销量的第二个低点；与大温10年来3月的平均销量相比，也低了30.2%。此外，大温各类房屋的基准价格为59.3万加元，较去年同期下跌3.9%0 ^% `$ S& }4 D; [ [
8 r [; D( d: X: `9 ? 多伦多地产局的数据也显示，3月大多地区房屋成交量为7765宗，比去年同期的9385宗下降了17%。今年第一季度的成交量为17678宗，年同比则下降了14个百分点。不过平均房价为51.99万元，仍较去年同期上升了3.8%。6 v" `# B% y. w" H
t# N* J0 F: V; a2 K. Z s* `! s) D) G
目前，部分经济学家预测加拿大房价未来几年将下跌10%，而位列全球三大国际评级机构之一的惠誉国际（Fitch）上月初更指出，加拿大的平均房价被高估了20%。未来卑诗房价可能面临高达15%的大调整。 |
|
狗仔卡
发表于 2013-4-4 21:40
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
