 鲜花( 5)  鸡蛋( 0)
|
穆迪指一旦遭遇经济大动荡，加国房价恐下跌44%。' r3 F' C% B4 g. u, c3 o
, V5 U% N- c. g3 x# W: t9 @
国际信用评等机构穆迪(Moody)指出，一旦发生类似1990年代冲击日本及2006年席卷美国加州与内华达州的经济大动荡，加拿大房地产价格将暴跌44%，并导致与房贷相关的债券价格下滑，让加国失去最高债信评级。
8 c" S7 X& _; {' t0 c, @: j b
4 m6 f4 T4 w2 `/ Z' c继上周惠誉(Fitch)指加国房价被高估20%後，重量级国际信用评等机构穆迪周一发表报告，做出以上预测。报告将加拿大、西班牙、英国及澳洲这四个过去10年房价大幅上扬的国家，列名在偏离基本面的「过热」名单中。 9 B/ c4 r7 x6 n
- J9 Y; h: D! p# _3 V
但穆迪发言人雷蒙(Thomas Lemmon)表示，该报告并非预测加国房价会大跌或其成因，只是在众多评估信债等级要素中，一个国家若要维持最高债信评级，房价分析单元中的「房贷总额」须经得起44%下滑的考验。 ( }' y, _- U K
; B% z# F( w; v T2 t( |这两家国际债信评等机构近期不约而同研议新计算公式，用於分析房贷与债券的关连性。主要是2008年美国房市崩盘导致国际金融海啸，这些国际债信评等机构因未能洞烛机先提出预警，而备受抨击。因此这些机构现在希望能透过彻底分析一些最新资讯，及早示警。 家 园 新 闻 - D P, q. g Y% ~
1 n/ S$ }8 Q0 c8 S/ P, E
曾任职穆迪的国家银行(National Bank)资本市场研究员康纳(Grant Connor)表示，在进行「压力测试」(stress test)时，最起码要让案例情境(case scenario)配合现实可能发生的最糟状况。 : M) G5 D# p/ S( t5 x% y' a; S
! t$ Y6 ~+ J# u7 Y# p# `此外穆迪也评估一些固定因素，例如消费者对经济大动荡的曝险程度、房市是否有超额供给、国家金融政策对经济动荡的承受度，以及一国经济对房地产的依赖度等。 % a8 M, A; u) m3 ]
2 I; s% w/ X) ?* o- L; J4 O: m$ }尽管加拿大家庭负债比率高达154%，但穆迪认为加国储蓄率也高於英国等其他国家，且除了公寓外，该机构并不担心加国房市有超额供给现象。 3 p: |9 L- m2 b, y* ?# M8 ?
|
|
狗仔卡
发表于 2013-3-29 15:25
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
