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求助:几个关于房子的问题?

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发表于 2006-7-28 17:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是不是买房必须要买 Mortgage Insurance?& D2 \/ O' k4 e- {! u
我首付25%以上。
2 G4 z8 X0 P! i0 S( rPrivate Mortgage Insurance (PMI) 和 Mortgage Insurance 的区别是什么?
2 ]0 M6 }" `8 N" Z. p/ L) \( l" h可不可以不让银行代扣 Property Tax?1 K' [2 E7 q6 R, b

3 L( `9 t9 k4 P[ 本帖最后由 bubble 于 2006-7-28 17:45 编辑 ]
大型搬家
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发表于 2006-7-28 17:45 | 显示全部楼层
首付 在25%以下必须买保险。25%以上不必。. u( B4 y& R: b( A
首付在25%以下,银行会自动代扣地税
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 楼主| 发表于 2006-7-28 17:46 | 显示全部楼层
谢谢ray的回复。& m$ ^4 w0 }5 D" `- a% ~( P
我这就去CANCEL。
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发表于 2006-7-29 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 ray 于 2006-7-28 17:45 发表
/ h4 H1 D3 q, l$ ]首付 在25%以下必须买保险。25%以上不必。
4 O. i% Z) K% H# l' B' n/ x首付在25%以下,银行会自动代扣地税

, X6 i5 N7 g8 r8 q  L我猜楼主说的mortgage insurance是有点类似life insurance的那种,即假设买房双方有一个出现了意外象pass away,另一方就不要付剩下的mortgage,这是option的,不管你付多少downpayment.但通常建议大家最好买(而且最好买life insurance)是防止万一.而ray所说的在25%以下必须买的保险叫mortgage payment insurance,这是为了保护lender.客人可以一次性付清,也可以加到每月的premium里.
, L; U8 W2 s0 V不知道我猜得对不对.
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发表于 2006-7-29 11:33 | 显示全部楼层
原帖由 爱城市民 于 2006-7-29 11:18 发表( V# q- I' Z# `' m1 k4 ?

* J: C  Q: o1 p! C- }/ {( C5 \我猜楼主说的mortgage insurance是有点类似life insurance的那种,即假设买房双方有一个出现了意外象pass away,另一方就不要付剩下的mortgage,这是option的,不管你付多少downpayment.但通常建议大家最好买(而且最 ...

( {5 S1 }% M/ a3 T0 I8 j他说的MORTAGE INSURANCE和你的理解有所不同,它是赔付LENDER的, 如果出现借贷方拒绝还贷的情况.
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发表于 2006-7-29 11:35 | 显示全部楼层
二楼的回答是对的,如果EQUITY低于25%, 就是High-Rato Mortgate,必须要买INSURANCE.
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发表于 2006-7-29 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
购房时会涉及到几类INSURANCES:7 i, ~  f1 O8 C! }7 w
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1。 MORTGAGE DEFAULT INSURANCE, 即房贷拖欠保险。 如果客户申请住房贷款首付低于25%, 银行要求客户必须申请这类保险, 提供这类保险的公司有两家: 一家是CMHC, 另一家是GENWORTH FINANCIAL. 详情请见旧贴《 灵活多样的房屋贷款首期支付方式》,http://web.edmontonchina.cn/viewthread.php?tid=52927&highlight=
4 ?4 S+ f- h$ O7 r5 X# S4 R0 J0 ~2。 HOMEPROTECTOR INSURANCE, 其实就是人寿保险加上伤残保险, 客户借款金额就是保险金额(COVERAGE IS THE MORTGAGE AMOUNT). 这类保险是选项, 不是必须。 但从风险投资角度来看, 值得购买, 除非你已经购买了足够的保险。
  o4 \. n7 U$ r! V3。 FIRE INSURANCE, 亦即火灾险, 这也是必须的, 在你办完房屋贷款, 准备去见律师时, 律师会要求你提供火灾保险的证明,然后才能把你的名字注册到所购买的物业上。
. `0 a& s, V5 m, C
7 Z5 P) k2 p8 A3 r; p! B至于地税, 有很多种支付方式:9 o3 k+ U7 ~9 u2 w, j/ J. u

) }6 K* b0 b) E) \1。 银行可以替你代缴, 但银行要求你提前支付至少半年的地税, 这笔钱是单独存在你在该银行的地税帐户上的,没有利息, 到次年的五月初(地税必须在六月底缴清)银行会划款给市政府的地税征收部门。  
7 |  W- j  \/ E+ }3 K3 E2。 客户直接同市政府设置地税分期交付合同, 市政府会每月自动从你帐户划拨分摊到每月的地税。8 A* d3 X8 d  @
3。 客户一次性缴付。 每年的六月底是地税缴付的DEADLINE, 客户可以在任何一家银行缴付地税(带上您的地税缴付单), 或者直接去市政厅直接缴付。
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 楼主| 发表于 2006-7-29 22:05 | 显示全部楼层
谢谢各位的回复!!
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发表于 2006-8-2 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-29 13:32 发表7 ?! V+ R; v6 c; V0 g) N
购房时会涉及到几类INSURANCES:: E4 \7 q' ?6 e, K' F, E3 V5 _
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1。 MORTGAGE DEFAULT INSURANCE, 即房贷拖欠保险。 如果客户申请住房贷款首付低于25%, 银行要求客户必须申请这类保险, 提供这类保险的公司有两家: 一家是CMHC, 另一家是GE ...
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第三种火险是必须的吗?我们首付高于25%,不必买第一种;而银行只是建议我们可以买第二种的;第三种也没听律师说必须要买啊??
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发表于 2006-8-2 22:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wpbaby 于 2006-8-2 12:27 发表
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第三种火险是必须的吗?我们首付高于25%,不必买第一种;而银行只是建议我们可以买第二种的;第三种也没听律师说必须要买啊??

1 y0 I' T; S' S, L- H' X( x1 Z! {7 y8 _! ]* x
火灾险是必须买的, 除非你住在CONDO/TOWNHOUSE/DUPLEX, 有物业管理委员会, 你按月缴付物业管理费, 其中也许已经包括了火灾险(律师会替你索要卖家的CONDO BOARD DOCUMENTS, 其中会有详细说明)。 你在去见律师前要申请火灾险, 保险公司会根据你的房屋情况确定保费, 同时给你一个保险号码, 在律师楼签字时提供给他。 如果没有火灾保险的话, 银行是不会ADVANCE THE FUNDS 的!
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发表于 2006-9-1 13:26 | 显示全部楼层
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