请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：
. Z9 z9 T' Z# b+ @8 ?
4 e2 [1 _+ K: K1 q' b7 R2 M  f1）房屋类型选择
2）区域选择
+ Y7 |/ M- A" p& S4 g9 P( N3）价格区间
: i% r. t4 q6 o) m# |; Q4）房屋年龄或特色
' v: ]3 I* H5 V  w5）现金流回报率阀值

如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
9 \% Y) Z+ F. {: T) X0 @% o
请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
8 x, V7 j' @  h( \, Z0 L" |2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
4 a6 N. H; m# \2 V) p# t: Q4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。

1 z( U0 I  o8 o: P2 v" }最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

& c5 ]' N0 h0 B( t% n" d( p这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

3 o: Q5 ]6 k* ?8 q2 p9 i! j想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

8 ~, q) P: a( H0 M2 ]& p同意