请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：
$ M; p% c6 y5 b3 }. o
1）房屋类型选择
2）区域选择
3）价格区间
% u- K: h: e  P# B8 w* n2 S4）房屋年龄或特色
6 T4 n& y3 ?/ X/ |( y* W5）现金流回报率阀值

8 {1 p' a) ~, Y* L+ T! c* m  i# S如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？

5 d& ?/ o3 S5 |1 _" r请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
/ s% i4 G' _7 i1 s+ d4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
! P6 L. m! `$ n: I5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。

最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
0 o) A* V. k9 e1 R- H+ L: p大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

" g/ a# p7 U7 m" I这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
0 z/ q# H" N- V* k1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
" B- o4 n0 _  n# ?. ]- q! k ...

) D" p8 U2 W# t" n想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

同意