请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：

$ N! N% D5 g# S$ `1）房屋类型选择
2 @, C- `, v! x6 V1 E( D2）区域选择
5 z& b+ {* n4 {" @9 r' w3）价格区间
# p/ z/ P4 y; x* x. K! u) U& N: n) H4）房屋年龄或特色
5）现金流回报率阀值

9 I4 }' q- r% _9 m! Z" z如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
5 C- E; X/ V: D3 P4 h9 x
1 z% k4 e( R; ^9 ]5 `/ N7 _/ G请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
; _% y2 T# [6 T8 J2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
9 A" M4 _+ D+ p6 @! W# G7 U: O0 r  h3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。
! \  M1 A4 `- K& q3 L( d
. r0 t* H+ O0 ~% S' d& b0 Z最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

1 U9 F! |/ V: V/ F/ H这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
( y( x2 S; d( k( h5 @! u ...

想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

同意