请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：

1）房屋类型选择
2）区域选择
3）价格区间
4 U# x* O3 W( J" i2 H+ y4）房屋年龄或特色
) `! p0 a- p8 b5）现金流回报率阀值
# `$ ]! y$ d' j  w- L" u8 y3 y
5 {, b7 V  r: W& l' L$ U4 S/ [如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
. L6 E4 I2 I7 H* t
请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
/ x/ I5 U1 O! I2 h2 u% b7 T+ ~  ?0 \4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。
. }0 ]- F- P7 f0 O9 V
- }/ H$ i/ E1 K- \: P% F最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

& \/ h: ~- i' u% [% j这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
% G" o6 T8 ^  w% ]1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
+ ?# M# L# F, C! }* J! X ...

# T! m; X) T( d& S& ~& p; v想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
- X. h( A! }+ R/ I* s& E2 a3 T4 @0 `1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

6 ?- I1 f  R1 G% a% H( w6 }同意