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关于新建房地下室地面裂缝的问题

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发表于 2012-12-27 23:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
出现问题的builder是 sterling homes. / V4 g, X+ x6 I5 l  ]
房子是今年8月开工的,完工时间是明年二月13号,前两天去了第一次的walk through。发现地下室的地面上有几条裂缝。裂缝是从房子中心的一个点分三条散开的,细细的但是非常长。站在裂缝分隔的面上感觉有少少的高低交错。请问这对房屋质量有没有影响啊?。准备等showhome元旦放完假后去和他们交涉,如果问题严重的话可以要求换房或者退房么,毕竟是新建房看到这个之后心里有点小阴影呢。( k7 y1 _$ i( N
麻烦懂行的帮忙分析下呢,谢谢大家了。, K' e# L: \9 I  K. D/ F
' R( M9 y* b: a7 t% K8 n2 ]
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 楼主| 发表于 2012-12-28 14:37 | 显示全部楼层
补几张今天的照片。。。昨天照的看不出来裂痕有多宽
6 @4 _, P3 i. S6 y0 U; Z/ P" ^, f! p
. K( d( p0 r* X
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发表于 2012-12-28 00:08 | 显示全部楼层
常見現象,無法避免,也無大礙
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发表于 2012-12-28 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
同意 ,水泥地面干燥时 常有的, 要是他们用灰浆抹一下就好了,你一点都看不见
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发表于 2012-12-28 12:55 | 显示全部楼层
常見現象
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发表于 2012-12-28 17:57 | 显示全部楼层
一般來說,BUILDER對此多不受理,不過你可試試
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-12-28 20:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
正常的,我见过的新房地下室或是车库地表都裂
大型搬家
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发表于 2012-12-29 10:32 | 显示全部楼层
即使你的现在没交房前不列,交房后3年左右地基下陷时是由于不是每个面都平衡的下陷,然后地列就出来了,还有一楼木地板和地脚线之间也故意留一条缝,给settle时预备空间。
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发表于 2012-12-29 11:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你这个裂缝有点大.建筑商应该处理.我们交房时.BUILDER说只要裂缝能放进硬币,就找他们.我看你这裂缝,已可放进硬币.
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发表于 2012-12-29 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 hua_chris 于 2012-12-29 21:39 编辑 5 X' ]; M$ S6 ?
benson 发表于 2012-12-28 14:37
: k. e% F( ]. Y2 z* B7 z0 P补几张今天的照片。。。昨天照的看不出来裂痕有多宽
6 X; K: {* q+ ?0 D$ ~
" W: J' c; k% K4 o) N) H. y6 u
高度关注中,我两年前买的旧房子,在basement墙上也发现了类似的裂缝,并且渗水,一个realter建议我打官司,因为房子的中介是一个口碑巨*的香港姓偶的,目前正在联系律师。
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 楼主| 发表于 2013-1-2 13:32 | 显示全部楼层
因为圣诞放假showhome还没开门,自己找到sterling home的公司跟他们的大经理交涉过了。他说就我提供给他们的照片上裂缝的程度还不足以让他们去维修,不过也不是说肯定不修。他会这个星期会亲自去我的房子检查下裂缝,然后在下个星期再和我来次meeting商量解决办法。
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发表于 2013-1-3 13:40 | 显示全部楼层
这看见的不算什么,这么大缝?隐患在你看不见的地下,地基肯定没处理好!再看5年内会怎样吧,如果没发展,那算你运气好。
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发表于 2013-1-4 00:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
basement floor不是地基之一部分,只為泥土上一數吋厚之concrete塊,最緊要房子地下/周圍無積水,water table低,sump pump正常運作, then you will be OK
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发表于 2013-1-4 04:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2013-1-4 09:13 | 显示全部楼层
13楼说的是正理。
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 楼主| 发表于 2013-1-5 03:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 benson 于 2013-1-5 03:30 编辑 + b$ x3 M0 F3 K5 B2 D* ^2 n! L
ceramistpalace 发表于 2013-1-4 00:12
1 Y* J9 Z+ q; [basement floor不是地基之一部分,只為泥土上一數吋厚之concrete塊,最緊要房子地下/周圍無積水,water ta ...

% j4 P1 A0 q  d* o1 s! U' ~
" E% o& n5 _: h. X- F1 e谢谢解答。现在明白至少不影响整个房子的结构了。但是因为裂缝实在是挺长的,我怕以后会下陷陷成一块一块的。而且现在都有一点下陷了。真的还是挺担心的呢。
5 I5 _- o; g8 y8 U0 Y+ M+ `上图, O: b' h4 Z/ v4 b
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图中木板是完全直的。。横放在裂缝上。。看到有一边往下陷
$ u7 M; L2 S$ b
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发表于 2013-1-6 00:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
benson 发表于 2013-1-5 03:23
: r; v# k- v0 ^: s) q: b谢谢解答。现在明白至少不影响整个房子的结构了。但是因为裂缝实在是挺长的,我怕以后会下陷陷成一块一 ...

3 U5 X3 L* c; d2 sThere is no way to avoid settlement, just sooner or later, even if concrete pilings and rebars are used under and within the concrete floor.: m* J" b5 a$ @
如果你憂慮之情況真的出現,到時再澆灌新的BASEMENT FLOOR便是,不過我至今還未聽過你所顧慮者.
% Z' J* Q! P# y* O事實是,有些房子因SETTLEMENT以致傾斜,或主層地板中心如分水嶺般拱起,兩旁左右外卸都有,這般conditions不是比BASEMENT FLOOR裂縫更嚴重嗎,but those房子仍無倒塌風險,房主還是安住其中.
* j( P6 n# H6 Q' D在此階段,IMO, 實情無需太擔心,水來土掩吧, 只要不靠水體,不近斜坡,不是WALKOUT,SETTLEMENT理應不會太嚴重.   Z* f/ m) z7 j7 k8 v* @
Be happy, don't worry.
理袁律师事务所
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