 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
D7 ]8 N- l4 B' b0 c8 s期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。1 i% @/ F, ~2 P
8 |/ }) f# ^; k Y
为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球2 Z0 w2 _& E' \
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就( w" T) z! s% |) A
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
) S( Y! a4 n4 J0 K( @(FLIPPING)。' ~3 [* I) j( Q E3 Z7 S8 U
: L0 W0 x# F5 s5 E t5 [. G前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
1 U" l) k6 S1 k* D而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
! ?# K. K" {1 k+ ^" s/ t出手获利。
3 J' t6 n' K4 r! Z' ~: _: Q. E; ^. H, C% I
不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
6 k. s) J( ]( X' q- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了5 j# W- [5 i, w; z+ s
15%。
! W' C8 C: |, |/ H/ U4 I$ O- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
4 o% V7 y. E# Y8 s担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得# V8 `2 ]0 ~! D3 c/ d
房产的投资获利变得困难。! C: D3 e1 c/ K5 i) A! U' a* {
0 ^% F' a8 y ~ _& G0 y0 m. N如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
) J5 w8 _6 k& l跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
# f( X! v _0 w3 ~6 P7 m4 q" `. j) i! h- W* x6 r1 A& y/ `
随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、0 n$ W( M# X, R& K- J
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
. V& [8 ^0 l! A( d# d8 |* K5 p/ e
2 L; M$ ?! s% t7 z- v7 K0 e( U
让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
, }/ }8 s2 Q, N( g Y9 ^将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。3 K5 q' Q0 }! G ]' i% g; g
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
* M2 S! ?+ W- ^' z8 n" n5 ~: `# g R$ w4 N" _) Z
如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批2 b8 J! Q; Z, x
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
, f# q+ w; D9 r- Q6 x( Y上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
6 E* I* ]! W" }% M, }
/ f6 K, M% r' d- [) j这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。, i# p/ L# S) `" e
! [7 J# j/ _. m5 x/ s
我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
|
狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
