2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
4 _: u' @7 S( G1 i+ c期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
7 Y" A1 g2 O: Q' Z% F! P4 Q
为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
(FLIPPING)。

前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
0 e9 z2 Z3 |- z, D' {0 S而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
出手获利。
0 F/ m% A* a/ P4 T  n
0 A7 |: }9 S4 f- `% f不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
! l5 |" Y' B; Z+ ]  q) F- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
7 P: I8 I' f' ]# V* ?$ E15%。
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
7 A2 r. |$ N3 A- b0 @3 H* H担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
& u6 g) \. x0 P4 v. D! c; X0 Z房产的投资获利变得困难。
9 ]* X5 N% j+ }
+ \; X' w4 @; p( L9 L如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
; [( H$ o) Q* M% A+ s1 _5 S" B# U跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
9 q2 E* ?! @  F+ P# Y& b# `& Q$ W8 ^8 A
随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
( R6 l( e$ [( O# i4 g( H- X市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。

( L/ {1 H5 R* Y
让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。

6 f. {1 {$ E7 @& R- R4 L+ ]$ ~9 I如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
, E0 d: ~* u8 s( w7 ?制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。

这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
) \5 \$ a9 @/ e3 v+ @; |5 A
我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
. V/ }4 H# R8 P
为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
3 a' u* U- I8 m ...

# x9 A- C& t5 _7 H真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
, w0 q0 y9 u7 B' F. o/ h' x我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
  ^- m0 T0 c) h期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
: o( k: K7 a: r+ x! v/ X
为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

4 m  y+ G; n8 o6 n* y- |3 Y5 X* n
我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
! i$ k) R( S$ b8 G& y2 G0 m
, b5 j2 c0 |! L- _  U+ ?
% Y) H5 I4 v; c8 z$ _5 H我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

0 B( Y! I! @/ i" R7 j
1 b* B) Q9 [5 F$ }7 Y- a! \Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.

! c) Y! C/ P5 K  K+ }& x5 p, pAs for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表


3 X- K. h8 d& x2 D5 }' _6 Z( m我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

1 x5 [, @, V- [
% u- I* y! U# q, v$ l! H大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show