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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到, x: k9 k5 S' U* e; \. D+ o
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。# V1 r7 M1 f$ N6 J
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
8 M' f) h, N) X4 W: o9 h/ d. c贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就$ U! P" `& A5 @9 u' Z, L
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
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前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，2 c" d" E( T% k
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
* j7 \6 p2 ~+ k6 }7 U" q1 d" ]出手获利。' O2 p1 y2 |* m6 ?* ]
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不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
2 U0 s9 Y9 h. ~- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
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- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负) w* o! ~9 J, i; l, z
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
7 B! A: `1 `2 {; h8 U房产的投资获利变得困难。0 s6 Z' }: _7 {3 ?) X3 S7 B$ e2 b8 ^
9 \8 c: C! N% K% }/ R8 e* B如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来* Z; k% P+ }6 }$ p2 g7 L
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
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% I# y. i8 U+ M7 j! S; p/ }随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、9 c% e& r5 A. X- g+ G4 v
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人2 w; h' I# v- q, _. |, E8 R7 e
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
8 s3 {; w) Y0 B7 f" K v除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。# {) x% V2 q5 u0 w) y8 P
- _5 g5 L4 l/ }2 x4 p如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批2 M2 g5 C. @& p' P6 v9 v9 q
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
5 b. E7 c4 C Q+ L) Z! N上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。! `& v+ T& E' d6 {# l% N
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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