2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

' `: d8 N. r$ z& z* L7 m* `) \为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
. s( Z! T6 Z' @( M(FLIPPING)。

前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
9 v  K8 K4 J: z! w5 [出手获利。

* _9 O1 n' S" l, A/ |6 Z不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
15%。
% M: n; k, W' }; [% I1 V- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
0 E1 c2 m! l) }  L0 V房产的投资获利变得困难。

6 I' P( X) @# z  S1 P% W# A如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。

随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
7 r. Y& f: W- {& j* E. U市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。


1 v8 O  Z. u* z6 N! H/ n& i让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
* I# j5 ^5 ]- ]: H& E) \除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
: H! p- D& m. S2 f
如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
( d) O$ a8 v6 a( ^9 T
这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。

1 v/ y0 L8 a2 M2 U& \) B我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
4 C, S" r7 e! n  o' C; @$ ]
5 q+ g- G4 S/ ?9 n9 }; [+ a7 S( }6 P为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

" C8 Q& k: w* A: M. u真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
& n8 Q# L# {& m6 V& |* Z) `期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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1 X- @1 f7 X. T* f为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

! _1 \! {# L7 a/ g7 _
我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
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. l$ Z0 S4 `5 s: K* E. C+ S( D
我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

6 u2 }* r! H3 _/ e! I6 {
: E) h- E; Z/ N( b% zWell, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
' T, O' p) P7 _4 d: @7 @
* r5 I  D% y5 C9 M. @/ MAs for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表


" I0 `- c) u( `& h: C我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

8 f& {; _8 i4 f8 Z, |7 h
大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show