2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

* r4 i6 {0 D4 z" _- P" ]$ V为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
& s/ M( |/ h  I( |# w: j! L8 Y贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
( y' ?7 x! U$ `: q市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
(FLIPPING)。

前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
& [# A7 F  E/ c6 l4 a$ |% `  M出手获利。

! y( q0 @' i7 o5 ^不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
, ~% v' ^8 X1 R* q: h- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
9 q0 A' W4 b9 j# P. B15%。
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
* ~) d, d1 A, W6 e! e( T2 E担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
5 x: s8 D! a1 g" d/ X" x' R* k1 ]: J房产的投资获利变得困难。
+ U4 d$ {) ?  {$ \- W
如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
. c* M+ Z& q# [3 r6 ]  V跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。

随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。

# j6 J/ z# O& Q
1 r) N. G6 P8 V5 S3 s让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
' Q3 ?6 Q  l* i! s除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
. t$ v. g# x5 l
% g( i5 w1 U2 _$ T' v0 v8 S如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
6 ~$ ^9 E- x2 h2 \4 p* N+ G上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
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( a% M& f' v/ Z# ^. E我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
+ J/ g- ]* _. @我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
9 W4 W! r" H4 O0 d0 ?) h  B" f
0 I; v9 l: R  C- g  j  `$ M# d为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

/ N/ w6 B4 Z7 w0 ?3 y真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
1 x+ M9 a2 B& O8 `4 j% d我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
" I7 }$ M5 K% V8 z3 S
为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

& v( C. C) G- a: P% l我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表

; t7 b6 Y: D1 R6 p! D4 r
我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

. U; {' I0 r# V$ ~Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.

  b' e7 D$ Y0 h  z9 ?3 r  EAs for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表

9 d+ B  k! ^7 G( p" ]! |
% m+ v  t3 Q" p4 h我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show