新房

icy

几个月前，在西南找了发展商p，定了一个扇形的地准备建一个二千余尺的房子，签好所有文件，交了第一期款，跟着挑房子外墙颜色…来来回回折腾了两个多月，但还是对新房子怀着美好的憧憬…

- K/ P0 x  K7 [! q9 o" V! @0 Z8 }几个星期前，收到一通电话，发展商p的经理打来说：房子有点问题…
我们很紧张急急忙忙地赶到，问题是我要的房形超出了地块的可建筑的那条线，发展商p内部没通过审核…

发展商P的经理一味地向我们道歉说：这应该是签文件前，他该做的核对。
9 C$ q& c* f! o$ m7 Q; N3 x我们收到这消息，像晴天霹雳，顿时没了主意。那经理游说我们挑别的地。

* x. ?) t: @6 }/ \$ L0 }! i  }8 a回到家，想了想，如果买卖不成，得把钱先退回给我们吧! 好几通电话我们表明先把钱退回，但那经理一直在拖，说：公司还没给回复。
$ [, U; Y; ^5 s. n2 e# j- @
8 ]; I$ H: S4 t! m8 E请这方面的资深大侠们，给个主意！或者我们能寻求怎样的保护?

# f/ M# ^4 C- w0 {+ T+ g$ `这样的经历已经很累了，希望能听到有建设性的建议!
" M! P' x0 `3 X' x

大黄胖

撤退！不纠结。

icy

正在撤，不知能不能把钱要全，小老百姓赚点钱买房不容易!

健康营养站

撤，，，，，，
0 q: Q" c! g' F/ ^! X8 R3 d

ada_aeon

我就怕自己搞不定这些事情，所以放弃自建

icy

自建房存在各种各样的风险，现在也怕怕了!

兔宝宝

我有个朋友自建房，等地基都快挖好了， 开发商说，因为地基是在湿地上土地非常松， 需要加石头加固地基。 我朋友以为2万块足够了，就说好。 没想到最后加了7万块的石头在地基上。 气都气死了。

redrunner

兔宝宝 发表于 2012-11-4 11:23
! h5 P: \3 v9 D2 G& `& Q  p/ i3 H8 u我有个朋友自建房，等地基都快挖好了， 开发商说，因为地基是在湿地上土地非常松， 需要加石头加固地基。  ...

  ?5 `# m4 B2 S2 D6 t4 U谢谢信息，真的太可怕i

大黄胖

是他家原因，不赔偿就是温柔。

icy

兔宝宝 发表于 2012-11-4 12:23
我有个朋友自建房，等地基都快挖好了， 开发商说，因为地基是在湿地上土地非常松， 需要加石头加固地基。  ...

ceramistpalace

兔宝宝 发表于 2012-11-4 12:23
我有个朋友自建房，等地基都快挖好了， 开发商说，因为地基是在湿地上土地非常松， 需要加石头加固地基。  ...

8 ?& z4 g$ K. Y( _可以透露一下是那個區嗎?  若不方便請PM我.

icy

已发短消息
, z1 y- Q# Y; @+ {6 M& @

wangnanatom

我遇到了和lz同样的问题，不过开发商给了一块更大的地，相当于免费升级了。就接受了。

wangnanatom

建议你们挑别的一块朝向相同的，面积更大点的地。开发商的原因，应该不用加钱。

小黄

1）感觉建筑商不专业。（这根开发商木有任何关系）
2）楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到。

宝宝

我家是8年前自建的,很好.现在买了第二间在兴建中.

icy

小黄 发表于 2012-11-4 20:47
5 _  N4 c* l5 ~) c2 t1）感觉建筑商不专业。（这根开发商木有任何关系）
2 O- t4 d* {/ U0 W2）楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到 ...

: d2 o, n" T; J$ \, S: D# c8 b% j没有特殊的图作对比，根本不可能看出问题，我选的是扇形的地，跟一般长方形的地的可建筑范围不一样。

Esso

这么低级的错误都能犯
+ b3 Q6 K  x+ B5 Q' `1 K你自己想想对这个建商以后还能放心吗？
如果是我，给再多的好处我都会换建商

icy

wangnanatom 发表于 2012-11-4 20:43
我遇到了和lz同样的问题，不过开发商给了一块更大的地，相当于免费升级了。就接受了。

开发商没跟我提过这么好的优惠啊! 估计他们也不肯这么干!

icy

wangnanatom 发表于 2012-11-4 20:43
4 c; w0 u7 S8 l我遇到了和lz同样的问题，不过开发商给了一块更大的地，相当于免费升级了。就接受了。

2 o- b5 y- p7 E6 i: j开发商没跟我提过这么好的优惠啊! 估计他们也不肯这么干!

icy

小黄 发表于 2012-11-4 20:47
! U' W; B  {/ k. T$ g: U) x1）感觉建筑商不专业。（这根开发商木有任何关系）
3 X6 w8 l7 T" b+ E2）楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到 ...

5 ]+ u: U  _8 W+ Z4 N请教大侠，推荐些专业的建筑商，惠及大众。

icy

Esso 发表于 2012-11-4 23:02
这么低级的错误都能犯
你自己想想对这个建商以后还能放心吗？
- h& g( b" `' a! A9 @如果是我，给再多的好处我都会换建商

- L7 V- W) {: x( l6 Z" @看过不少网上的评论，每个建筑商都有被赞或弹。自建新房全凭运气!

小黄

icy 发表于 2012-11-4 22:22
请教大侠，推荐些专业的建筑商，惠及大众。

+ ^0 z- ~; I. u* `7 i8 F我的房子是Dolce Vita造的，图纸是开发商Beaverbrook指定的公司reviewed，这两个环节都绝对不会犯这种低级错误。但无论建筑商多愚蠢，作为购房者要忽略了这一点也很奇怪。

icy

小黄 发表于 2012-11-4 23:48
9 o5 R$ U+ c8 o6 a: K我的房子是Dolce Vita造的，图纸是开发商Beaverbrook指定的公司reviewed，这两个环节都绝对不会犯这种低级 ...

在签文件时，还没有出blueprint，必须得做完了测量后，才能出site plan. 我一小百姓的怎么可能到工地上做测量！

fanxu

icy 发表于 2012-11-5 00:02
在签文件时，还没有出blueprint，必须得做完了测量后，才能出site plan. 我一小百姓的怎么可能到工地上做 ...

我猜小黄的意思是，他们一开始提供给你的floor plan广告图上都会标明每一个房型适合的最小面积的地是多少，比如有标26,28,30等，而地也有标。如果选择的时候，不会为一块26的地选择28的房型图，因为很明显造不了。我不知道是不是这个造成最后的问题？还是我的理解错误？

小黄

fanxu 发表于 2012-11-4 23:28
我猜小黄的意思是，他们一开始提供给你的floor plan广告图上都会标明每一个房型适合的最小面积的地是多少 ...

5 p$ |# e) M1 X3 E, ^. |
6 F5 z+ v0 E- C: q4 c是的。如果我没看过户型图和地块图，是绝对不会签约的。两张图放一起，不是一目了然吗？

% \  b+ C6 V; O# H1 h8 W5 B楼主没整明白。户型是设计出来的。地的形状也是设计出来的。设计的东西是在纸上就可以完成的。（只有施工时才需要测量，来确保设计的完成。但楼主还远没有达到这一步。）

icy

地是标着28，我们选的户型也是适合地28的，最后因为地不规则，超出一点点。

小黄

icy 发表于 2012-11-4 23:46
* q% O0 B& g9 K) J+ P% N$ G地是标着28，我们选的户型也是适合地28的，最后因为地不规则，超出一点点。

% n6 x! t) y- c, m$ _5 f
1 F& B) b3 S1 G3 Z( g. O+ R! B1) 超出一点是允许的。很多家的壁炉烟囱都支出2'x5'的一块。
$ M0 p" {4 m$ ?4 L7 p2) 你不是说扇型地吗？那就更简单了，车库进深加深2'，房子主体就向后2'。按照一般的扇型地角度，这样房子主体所处位置的pocket就多1'。
# {9 _; e7 z9 \/ B( ?! r. a/ ^3) 所谓扇型地的pocket，都会告诉你是在多少setback量的。你不能死套房子宽度。一般的地块图就是这样的：
$ `) q9 E' ^2 fhttp://www.upperwindermere.com/img/pockets/7-2wr.pdf

+ b; Q. C2 L9 ~  `/ c& U5 g  C2 Z既然是扇型地的特别设计，楼主在签约前不对比户型图和地块图就更奇怪了。

农民来加

感觉加拿大的承包商很耍赖，如果在国内，承包商是全包的，也就是合同签好了，如果要加石地基，那都是承包商自己负担，这里好像都是有限责任制，出了问题，全推到客户身上，不可理解，承包商已经是专业人士，该负责的，

icy

小黄 发表于 2012-11-5 09:11
8 b, q5 Y4 Z- j1) 超出一点是允许的。很多家的壁炉烟囱都支出2'x5'的一块。
) ~7 Q/ _& r# n# ~7 K2) 你不是说扇型地吗？那就更简单了，车库 ...

建筑商不愿意房形做任何改动。