郭森房贷－有问必答！！！

MORTGAGEWISE

自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样， 搞个郭森房贷有问必答！        
' {$ L0 Y. \5 m( s; w" k% Y
2 i% V# _7 I+ B2 ~& f+ \2 U: ]" Z       如果您有以下“症状”之一：不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ；在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩；担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决；因破产经历或者不良信用记录而手足无措；为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安；为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。
! L. m$ W7 r* Z  u; D( D' N
    请你在下面跟帖，  我会尽我所能地回答你！

寒月

现如今房价猛涨，收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了，对吧？

艾嘉

自雇人士首付一定要大于35%吗?

MORTGAGEWISE

答寒月秋千同学： 您的问题实在是太尖锐了！如果情况属实， 俺实在是爱莫能助了！
+ P; e+ F% V6 k! b
但我相信您是有能力创造条件买房的， 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖，抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了！
4 T: K. v! u6 f. T# G  f
- A# Q) u6 c% A6 s- b答艾嘉同学：自雇人士首付不一定要大于35％， 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%（OF THE HOUSE VALUE） 的银子， 咱们就开谈！
( h, B2 A6 I; J
$ U- M( O2 n) Y( J/ S6 `9 [' k
; i2 g2 {) Y; V$ W( `' K: R谢谢二位抬庄（武汉俚语， 帮衬之意）！

老杨

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表
自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想 ...

$ J: y1 M: f7 m/ X谢谢支持！

潇潇2005

问一个比较细节的问题：
* H8 B7 l- Y+ F' ]
如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？

5 Z5 u: C  I4 C1 l
谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表
问一个比较细节的问题：

  a5 V0 z( x7 G: J4 `如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？
' ]" Y: {; T9 d3 D- S# p- c3 N7 q
5 U+ w! @( g  F/ g4 s7 t  x: i
谢谢

GOOD QUESTION!
$ |" O) ?3 B- |* l; Q
. S$ Y5 N8 @9 z$ |% N  Q0 p首先要看你选择了什么类型的房贷， 如果是开放型浮动利率的房贷（VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清， 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息， 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了， 不会有利息产生。
: K% y2 ]* b- |5 I+ W
如果你选择的是五年期固定利率（5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完， 月供大约1933 左右（按照6％利率计算）， 你会支付大约15980 左右的利息。

有机会我现场给你免费演算一下：）

牛眼熊心

5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款，提高还款年限，把多于的钱做其他投资，是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导？

潇潇2005

改日定当面请教。：）

再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
( L! O% D) r, }  R% g如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
问题多到自己都不好意思，多谢！！！

牛眼熊心

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
改日定当面请教。：）
4 Z3 j! r& g0 \3 r: r9 i
再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
! ~1 o: O' g) v) s5 _/ H问题多到自 ...

! p! {" ~3 r( m- p: z如果你信用记录很差，100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录，但也没有信用卡消费和借贷记录，银行审查难些，但最后肯定没有问题。
2 Z+ M% N2 d" z9 k6 g, H  V. Y
8 d: _' @; ~  K4 ]8 L* O$ f首付不能影响你的利率，增加首付到25%以上，不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。

25%以下，要交保险，越低的downpayment, 保险的百分比越高。

潇潇2005

谢谢DGG：）

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
2 t1 k% x" d4 C3 s改日定当面请教。：）
( ?8 R7 N1 ]1 |, Z$ D
" V- H& P2 z9 O) j9 P2 S再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
$ Z) |  W! Y  b. R4 k如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
问题多到自 ...

. p  {: R% O& |( S& a$ d
2 l4 [7 Z9 w9 f' v+ t先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！

2 \4 S+ {- O& t+ u( M: I35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家， 哪有贷不到款的说

潇潇2005

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表
/ I% b( I( J: L& i2 p# P
+ k' e% n, {7 n8 [1 C
8 N8 o& I$ E4 A  P! |) }先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！
4 l0 j- u- |7 z4 |# Q
35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家 ...

谢专家指教！：）

海棠

请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

MORTGAGEWISE

原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表
请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

6 ?- P6 f& e* h6 v

首先我要明白你提的问题： 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率， 要么是三年固定利率封闭型（3years fixed rate closed）, 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open)， 前者很好理解，后者是指一年内利率不变， 但你可以随时还清不需交付罚金。

1 R6 L* G& O  Q" t8 x不知我回答完全你的问题没有？

chaixiyao

请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
3 R6 B& D5 }5 T- V% k' R- G9 ]谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表
请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
谢谢

# O/ E" ~6 Z' k7 v" w, ~6 x
这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人－－今天闲着筒子来回答！