 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪4 [, B( [( z* ^) w+ K0 t) w
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刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。 ; m6 S0 J: j* E4 w1 B3 |7 s
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HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。 0 r& e6 C: [( c6 V+ X+ f1 M' r$ V
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进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。
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也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。
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好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。
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我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。
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1 \; `' |- j% z! G8 L1 s$ i我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始 . D$ _( P+ q5 g% @
- j2 b9 a1 C/ G$ Y# d6 o租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。
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官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看 / E" P: Z8 H7 z3 \5 A
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事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。 3 r& l% X1 D) L g5 R! v: Q& ?
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我没有出声。
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官问：当时你们双方都在场么？ * H6 E% s4 V/ | T2 F" F7 G
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租客说：是的
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官即说：it’s ok # x& p0 ?, N6 R
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租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？
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官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知 9 H0 m5 Z) g/ q/ t
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这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。 + f5 ]" t+ N0 [% S! ? k: |
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特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。
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租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。
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# V* q' d5 j& x7 T$ F+ i+ D他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。 / C- g# S5 Y2 h
+ E9 `# G- h3 {9 B& Z& K官问：当时按照什么涨的房租？
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+ s9 o. B' c: n, N2 q+ `3 M% r租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3%
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Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声
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之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们
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; Y9 @5 ~6 _, K& Y. y直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我： . `) @6 z E. h( s3 N, q+ _
- 你们有合约么？ , H/ L% x& E9 f9 j0 a9 [9 D
- 有，但是已经结束了
7 x, x9 N" H- U' @6 _, g- 所以你们现在是按月monthly出租的关系 ; {7 y7 f6 Z5 w, K/ j @0 A( O* h `. x
- 是的 6 y' z9 k! [7 z8 _: N, `6 y
- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？
' o' S7 C, N" G6 Q2 A2 V- 是的
$ t9 Z, Z* D' g, c. R$ _7 G- 你现在住哪？
/ @# u6 y! e5 ]6 O* |& D& v. U- 我和亲戚同住 D9 m! M% Z& f' |
- 为什么你不能再和你的亲戚住了？ ~5 [2 N3 o1 r$ r1 w
- 我有我的理由 " N3 {7 i* L2 i' g
- 告诉我！ . M- Q7 n2 v9 L7 U
- 我们有些矛盾
/ F U, D+ Q8 T+ s/ Z" e6 s' [- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
* ^5 n2 f# l& w' L! `- 是的！
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法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
. A2 k" E- F* O: }7 R0 H- 是的，我明白 ( o' _, I" ~; L: k7 `
- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！ P- h- f- i% e/ S1 U
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租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？ . ` W4 P O6 ?( S2 b1 K. P
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法官大人说出了一段特别有智慧的话：
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4 u! D( h& L) f很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！ 1 t; g0 n# k/ q+ U
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这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
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显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
