 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪+ ?$ \* r6 R$ n* G9 H
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刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。
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HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。 * L% |4 `7 t2 r* {
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进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。
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也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。
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好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。
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我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。 2 s* K9 b4 r7 r$ W
, d8 |& d* ^' n7 i' _+ q我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始 2 l" j+ b" a/ X
7 x& }6 s3 g$ ?: {租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。
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, N# @/ O' M; T* ~4 O& W$ ~3 l! u官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看 + o# T3 Y3 e& d8 U" U) M0 u
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事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。 + d+ c& e, A' M% _
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我没有出声。
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官问：当时你们双方都在场么？
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租客说：是的 ! N9 v8 [7 `; P' w
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官即说：it’s ok : v& k$ W1 y' `5 z: P
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租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？ : d3 U* D- A; U
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官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知 & T, y9 W' {6 T4 _( n+ Q2 d6 b$ z
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这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。
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8 S% D: G. F. a. w% c" F特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。 & R: `. y' J+ Z/ ]1 ]
7 E- y/ I& Y7 q: y: z; h4 h! \/ S租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。 9 G* J) ^5 n) @6 P" D( B h1 c
5 c% x; m5 h2 C" q他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。 9 Z1 F" L. h) e( a w7 b5 s: g
+ f, S" t9 G/ i m官问：当时按照什么涨的房租？ ' ?5 Q+ N4 _1 H9 P% ~+ o
+ p/ ?- ?5 [& U# N$ q租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3% / {' M; R' h7 N) t, ~
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Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声 , P! |: k7 `8 d
( A3 W8 g p# S; R7 `' l8 U之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们 3 Z. |, G/ u8 J3 Q' \
7 I/ K3 s7 A% ~直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我： 9 A+ J( o# o: ~
- 你们有合约么？
( ?7 l% v" n- G% M+ C- 有，但是已经结束了
) _* @9 @# }* P9 Q$ W3 _- 所以你们现在是按月monthly出租的关系 2 f9 r$ _9 z9 l
- 是的
C5 N) k' c; L9 c5 \ @+ y8 |- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？ 4 F! D1 e: V$ x T0 u. J& O
- 是的 ! `0 q2 P$ N8 m7 ~# u
- 你现在住哪？ ; f7 h- Y- i9 Y" L5 u9 l1 e$ A1 K
- 我和亲戚同住 3 ^- P; R" b: ^' V* F
- 为什么你不能再和你的亲戚住了？
) l6 y# r: d6 C( V0 \! ?/ }- 我有我的理由 $ n# f) v8 }" f' E3 @- {
- 告诉我！
) Y* \* Y( ?( s- \- 我们有些矛盾
$ ]* e( U( o! d! @- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
0 J$ X- P8 ?: H; W( A" w- 是的！ 7 n5 z/ n* V2 g+ i
. V5 L! Y M+ S法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
/ z7 Z+ u- t/ ]9 a* K* Y/ V4 v- 是的，我明白
$ v! {& R F/ q# h2 Z- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！
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租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？
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1 j2 \+ K: q) P/ K9 c1 r- V% x; {, y7 @! s法官大人说出了一段特别有智慧的话： 0 T* D) `7 x# R b
9 f; }4 D; n( ^& M/ ]7 J4 d# V很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！
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( p9 U* h+ W4 u9 K5 t7 ]: b这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
