 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪7 j& n2 d0 @) J& J) g
4 F2 S/ H n+ G/ y9 w/ z刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。
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HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。 ' N, V5 m' a* g; H
6 s! U. J" a) n, c" z, k. V进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。 & Z2 S, l4 z& F$ {, m& ~& k8 S
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也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。 1 n, e$ A; ]: O, q! l7 ^6 s
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好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。 + G) W2 Q# {# y$ N
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我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。
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, V4 c' I: t N" Y' [我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始 6 M: P7 Q) h# Z P9 |+ _, K
! V6 M/ l1 p% R0 c租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。
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官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看 6 X% S- ~! h q) f
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事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。
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我没有出声。
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官问：当时你们双方都在场么？
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租客说：是的
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9 G' K& L2 n6 O- |7 T/ t$ n, B官即说：it’s ok 1 c0 b: t6 ?; _1 h; ?7 M* a
# T' T8 l3 R1 H! ~租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？ & j) I" k. T$ \* C' {0 X
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官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知 ; I. }% E' x+ N8 Y7 }$ }$ ]/ ^
# r0 t; W& ~( N9 N* @' W* ^, e; y7 j这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。 % G5 Z) q9 U, m: \# y) Y2 P# A
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特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。
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租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。 ) G. f' }$ y- i9 g/ h
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他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。 2 r$ U8 Q7 \8 a! P# ?
" i8 T" Q/ i: K* Q2 ^官问：当时按照什么涨的房租？ ( u' D+ [5 A, b$ b/ n4 V
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租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3%
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Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声
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3 J' R" _0 H) b; q# ^7 L之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们 $ i- Q3 ]) H$ M7 |
: K. e5 ^( I* l& s直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我：
# p8 J! I5 F1 V; i- J- 你们有合约么？
( O) ]4 Y3 B J' W2 `+ _1 M1 G/ A- 有，但是已经结束了
+ _3 Z' s) s, P/ x& O& z a1 l- 所以你们现在是按月monthly出租的关系 ! R+ W& k, ?0 W* A! |) a' y
- 是的
. N7 L8 }3 m; x' D* O, _- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？
, v g) I5 b9 d3 w# m7 `% }2 x- 是的
z9 E; q( Q- u% ?1 m/ ]) G- 你现在住哪？ % b' ~/ e5 [" H% }: v2 q, G
- 我和亲戚同住
+ y* y- P/ [; o; E% u5 `- 为什么你不能再和你的亲戚住了？ . C! G) G. U; j4 r2 N8 O) E% b
- 我有我的理由 3 ?8 K$ l+ F5 l0 H% a
- 告诉我！
! X" B/ J6 ^7 m4 K- 我们有些矛盾
5 @) o# f5 G. T$ X4 j2 t- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
( u) A2 [" z# O% d- 是的！
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法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
% n# A F+ l9 t( O- 是的，我明白
. b0 d3 S: F: V- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！ 0 r7 w0 s; X B* x
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租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？ ) F# Z& J* ^5 L T3 n
) J9 N e7 M& W/ C- ^法官大人说出了一段特别有智慧的话：
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很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！
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4 m1 E" g8 b1 g; @( R: @这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
