JUNE 19, 2012 最新利率更新！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

郭森房贷

                小金融机构 VS 五大银行

一年固定： 2.49%          2.74%
' R: N, K0 N1 g! |0 U4 a; O6 I两年固定： 2.59%          2.69%
三年固定： 2.89%          2.99%
* l7 Z7 u5 d4 O8 u# i四年/五年固定：3.09%    3.09%

五年浮动：2.75%(P-0.25%)   3%(P)  

CURRENT PRIME =3%

lanlong

升了还是降了？？

howexg

给点建议，这种情况是买浮动的好还是固定的好，若固定的，几年的比较划算。谢谢！

郭森房贷

lanlong 发表于 2012-6-19 16:30
! ^( D" Y8 @: E( T# A- j+ o升了还是降了？？

固定的利率略有降低， 浮动利率的折扣没有以前多了。

郭森房贷

howexg 发表于 2012-6-19 18:23
给点建议，这种情况是买浮动的好还是固定的好，若固定的，几年的比较划算。谢谢！

% O" @2 Y7 |$ J
& c3 A7 z2 Y9 R4 A/ |& _  R$ Y* T目前的状况选择固定利率比较划算一些。选择几年的固定利率， 因人而异。如果您五年内没有换房/卖房的计划，建议选择五年固定； 如果三年内有计划调整房子/工作/搬迁，选择两年、三年的固定都可以。

lanlong

郭森房贷 发表于 2012-6-19 19:29
固定的利率略有降低， 浮动利率的折扣没有以前多了。

5 t; |. k2 s  \' u5 [谢谢！帮朋友请教楼主一个问题：如果买45万的房子，首付30万，没工作行不行？？

郭森房贷

lanlong 发表于 2012-6-19 18:57
5 m+ s* z, b0 p! _( L9 ]$ k( Z谢谢！帮朋友请教楼主一个问题：如果买45万的房子，首付30万，没工作行不行？？

有任何其他收入来源吗？来加少于五年吗？或者有没有自己的生意？有机会电聊

八千里路云和月

lanlong 发表于 2012-6-19 19:57
$ _9 |1 `$ W8 T: x1 O* u谢谢！帮朋友请教楼主一个问题：如果买45万的房子，首付30万，没工作行不行？？

: Q/ A9 d/ ^0 i' |7 d绝对可以.

% y: `8 S: o# P' I& Y, W& A其实,35%就可以不看收入了.

lanlong

郭森房贷 发表于 2012-6-19 20:06
有任何其他收入来源吗？来加少于五年吗？或者有没有自己的生意？有机会电聊

9 e, T1 g# ~' N+ r, F多于五年！什么都没有，就是有汇款来！

Hope06

LOC 的利率多少?

DELTA

郭森房贷

八千里路云和月 发表于 2012-6-19 19:15
$ E1 y2 c3 V. I3 O! h/ J绝对可以.
6 B5 j1 L/ Y  ^3 M- i5 x
其实,35%就可以不看收入了.

35% 首付不看收入是针对来家少于五年的新移民； 抑或有一年或以上自雇经历的人士。

现在银行的贷款政策紧缩了许多， 不像以前那么容易批准了。

郭森房贷

lanlong 发表于 2012-6-19 19:30
多于五年！什么都没有，就是有汇款来！

( }; A& W% ^) S这个。。。。。。很难办
  u- p! f& h; R( Q
可行的办法是： 随便找一个全职或兼职的工作，哪怕只是有一点点收入，首付超过50%，信用记录不错， 贷款就有戏。。。。

郭森房贷

Hope06 发表于 2012-6-19 20:35
9 p6 Q' b' {8 g+ e0 Z0 _% SLOC 的利率多少?

PRIME+0.5%

shelley.micheal

蠢人问2个白痴问题
1，为什么银行网站公布的五年固定：3.29%    ，去找银行的人谈又可以3.09%，甚至2.99呢？为什么不直接公布3.09%?
2，一年固定： 2.49% ，2年的 2.59%较低。我现在要是选这个的话，2年后利率上涨的几率多高？万一1年后2年后利率还没涨我不白交了几年高的利率。。
3，欧洲的问题没解决，涨，可能吗？

howexg

相同问题。

郭森房贷

shelley.micheal 发表于 2012-6-20 09:12
4 u# e, C* X1 Y- [, x蠢人问2个白痴问题
# h' ?. S; A$ d+ t* Q  M0 r8 A1，为什么银行网站公布的五年固定：3.29%    ，去找银行的人谈又可以3.09%，甚至2.99呢 ...

您提出这么好的问题，怎么能说是白痴问题呢？！
) W1 o8 G7 Q4 i/ B. M) }, ~4 l
. _8 b: p  t8 g6 \1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的；如果您有些银子在该机构，或者有其他额外的产品，经办人员会和老板商量给些折扣。如果有大把银子在那里-所谓的HIGH VALUE CLIENT, 您可能拿到他们的割肉斩仓价。
! U$ ^: R+ E3 u
2. 选择短期抑或长期的固定利率， 其实就是在赌运气，博经济走势-短期利率给您暂时的甜头， 到期后可能面临选择高息利率的窘境； 选稍长的固定利率会有暂时的阵痛，但两三年之后会眉眼舒展，对选择短期利率的街坊邻里幸灾乐祸，钦佩自己的长远眼光。
! K4 y+ q+ f- w9 _9 }8 j) L
3.欧洲的债务危机， 关卿啥事？ 咱们脚底下的油砂会让A省之经济一直坚挺下去。。。。。。

戏说利率而已，个人观点仅供参考！

BAOBAOBEIBEI

请问五年的还款term? 20% extra or 10%?

xieixie
- ~9 S& A! v1 b

郭森房贷

BAOBAOBEIBEI 发表于 2012-6-20 18:27
" ?: M" c- T1 b+ {, U1 G- w. y请问五年的还款term? 20% extra or 10%?

) D- v, l/ w  O( Lxieixie

0 g  [* _8 L: @8 B大银行一般允许每年额外多还最初借款本金的15%， TD 允许将这15%分摊到每月，第一次使用该特权的时间可以是贷款生效后的任何一天； 同时还允许每月双倍付款。这两项特权可以同时使用， 单独行使， 或根本不用。15% 的多还款计划当年有效，过期作废。

小型金融公司 一般提供 20/20 的多还款计划：第一个20是指每年可额外多还最初借款本金的20%； 第二个20是指每第二年可将月供款增加20%（若第一年月供是1000， 第二年可选择增加到1200）-没有双倍供款的功能-因为其人力不够，只能是粗放经营节约成本了。

goodgoodgood

小金融机构与五大银行相比，风险是什么？

爱城游子

请问这个最新利率有效期到什么时候？
5 [1 F: q" S$ ^; n& F
$ ~, k# `- u$ L  Z. a  |5 [; e/ CThanks！

郭森房贷

goodgoodgood 发表于 2012-6-20 20:36
0 ?7 v" h" f& q3 F% Q! c" z% z小金融机构与五大银行相比，风险是什么？

没有风险， 只是在服务形式上略有区别。大银行有众多分行，有事或没事的时候，你可以有机会和里面的白领丽人或帅锅一叙衷肠； 小型金融公司的房贷服务中心都集中在大城市，你只能用邮件或电话与之暗通款曲。

愚以为两者无甚区别， 人家借钱给你，最牵挂你的人应该是人家， 对吧？

爱城游子

打算买房，请问需要先Hold住这个利率吗？

郭森房贷

爱城游子 发表于 2012-6-20 21:02
2 A1 U4 L& w8 H请问这个最新利率有效期到什么时候？

Thanks！

' U& U' Y2 f+ Y/ Z* O) [2 M大银行有效期120天， 小银行60－90 天。

郭森房贷

爱城游子 发表于 2012-6-20 21:59
8 w+ d$ d4 K3 k# _" s打算买房，请问需要先Hold住这个利率吗？

建议hold住一个， 有利无弊。

砖头哥

郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?

郭森房贷

砖头哥 发表于 2012-6-22 16:04
5 l8 t* u% l+ g* o5 i郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?

% F# ~+ `3 [# i7 g3 D, t请砖头哥轻移玉步至此帖之 29 楼 瞅瞅：
8 m2 E5 T7 i7 G6 }, A4 V" N9 n( K
( A" T' U. M; X# H" r- y+ Z; K七月九日即将实施的房贷四大新策！！-之我见

砖头哥

郭森同学不厚道啊,把我吱到29楼,结果才盖到27楼, 你想摔死我啊.

砖头哥

我自己盖到29楼了. 哈哈,谢谢郭森同学,很专业的一位好同学,虽然没有直接跟你打交道,但是家里人已经从你那里获益匪浅啊,再次感谢!

shelley.micheal

郭森房贷 发表于 2012-6-20 16:58
2 v  e) B  @. V5 P( |: E8 G您提出这么好的问题，怎么能说是白痴问题呢？！
" ^) `  A. M/ y* Y3 I& N" T, k
1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的；如果您有些 ...

谢谢解惑！！