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作者:牧涛4 S- S! T) Z% T+ Z: n3 D
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进入第二季度之后,本国新屋建筑市场迎来了罕见的火热,这引起了一些业内经济学家的担心,并再次警告多伦多房市正陷入“公寓房狂热”(condo craze)中。不过,联邦机构和本国最大银行——皇家银行的经济学家则坚持本国房市不存在任何泡沫。 0 n2 R% p+ I% f# L5 u/ S! q
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* c0 M: T" E- { p9 V H经济学家:加拿大房价高估10%
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7 ~" S5 Y+ Z) @! I/ S8 c加拿大房屋和按揭公司(Canada Mortgage & Housing Corp,简称CMHC)本周公布的一份报告显示,今年4月份本国新屋年开工量(annual home starts)为24.49万间,年同比增长14%,达到了自2007年9月以来的最高水平,而多伦多地区的公寓房建筑尤其火热,这引起了很多业内人士的担忧。 info.51.ca
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在近日举行的布隆伯格加拿大经济峰会(Bloomberg’s Canada Economic Summit)上,经济学家、全国最大退休基金管理公司魁省储蓄投资集团(Caisse de depot et placement du 5 m1 u1 K2 f( s) b( N
Quebec,Caisse)的高级副总裁芬顿(economist Paul)不无担忧地说,加拿大的房地产价格已经被高估了大约10个百分点。不过,加拿大的房市并没有“过度建设”(overbuilding)的迹象,而房市也不会给本国的财政系统的功能带来“系统的威胁”(systemic threat)。
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- T9 M' |. Z& |' X6 m. v丰业资本(Scotia Capital)的经济学家霍尔特(Derek Holt)则在研究报告中指出,CMHC的报告显示出本国新屋动工方面难以置信的“力量”,其中复式建筑动工量大涨,反映出本国正面临着的“公寓房狂热”(condo craze)。 51.CA 加国无忧 ( r# R1 T! h- Q. Q6 a! F5 b
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据专门提供共管公寓资讯和分析的Urbanation本周早些时候提供的数据,今年首季GTA地区的公寓成交量为6070宗,创下了额历史同期的最高记录。在第二季度,还有将近40个公寓楼项目(约1.1万个单元)要上马,这会将本地市场上的待售公寓数量推高至1.7万这一“令人担忧”的水平。
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$ R3 W7 s8 Q. q [ m同时,由于房产市场的“狂热”和“泡沫流言”,联邦央行行长坎尼(Mark Carney)和联邦财长费拉狄(Jim Flaherty)早就提高了警惕,多次表示加拿大民众可能因房产问题已负债过多。
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皇银:本国房市并不存在泡沫( a5 H) T, N4 M. L5 t N: c
0 e* S; }3 a7 t( G" ^+ ?& X6 N然而,业内专家对房市是否存在“泡沫”的观点十分不统一。CMHC在其年度报告中提到,“从现在的情况来看,说加拿大房产市场处于泡沫之中还缺乏有效证据。我公司一直持续关注房产价格和其影响因素,并未发现异常。”+ K' d8 E$ H. d7 \+ H& w
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多名布隆伯格加拿大经济峰会的与会人员也表示,多伦多的房产泡沫显然被夸大了。代表全国按揭经纪的加拿大认证按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals,CAAMP)总裁墨菲(Jim Murphy)坚称,他的协会不相信本国房市存在泡沫。事实上,CAAMP的调查发现,本国按揭信贷(mortgage credit)的增长尚低于历史平均水平。 51.CA 加国无忧
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本国最大银行皇家银行(Royal Bank of Canada)首席执行官尼克松(Gordon Nixon)表示,“我们对于房产市场做了整体的评估,发现事情并没有很多人说的那么严重,房产市场的弱点是有的,但是我们的生活没有受到大的波及。坦率地说,我希望这种夸大事实的泡沫流言能减少一些。”
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多伦多大型地产开发公司Tridel的销售和市场部副总裁里奇(Jim Ritchie)表示,在该公司负责的建设项目中,楼花已经售出70%,而且首付款至少在20%。此外,多伦多地区对公寓单元的需求仍很高,能够托住市场。据该公司的计算,现在多伦多市区(416地区)的非公寓类房屋价格已经达到83万元,而公寓房的平均价格才40万,相对低廉的房价会吸引年轻的买家。
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, m! G/ x- F k# f* d里奇还断言,所谓“国际炒家进入多伦多公寓房市场而产生泡沫”一说也过于夸张了。在他的公司负责的项目中,95%的买家都是本地人,其中60%的是单身或没有孩子的夫妇。 # t, Q1 U7 l ^. ~1 }4 m
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不过,上述专家的坚持并不能打消所有人的担忧。本地智囊机构C.D. Howe Institute的副总裁Finn Poschmann则评论,在泡沫没有破碎之前,市场的参与者很难辨识出它的存在。目前加拿大的房价上涨是“没有根基的”。9 L* b; Z5 X+ O+ W
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