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请评下这个房价

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发表于 2012-4-21 16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。% D2 ^. u/ }, N0 c
  h5 t. k( W, g5 X" e) w
MLS®: C3517879
9 n) M/ f" \% H  u# n; r5 Y1 R" MBuilding Type : House  
0 [. f; R, A! W; ]% wBedrooms : 3 + 1  - @! h, a8 s+ E$ ]$ v4 j2 y5 Q
Bathrooms : 2  
$ n% k* j& p% SBathrooms (Partial) : 0  
3 U% V4 V& `) C6 C1 T! _Floor Space : 1022.58 sqft  
  Z( I% m# {3 j' E$ M8 O9 @& K# t, ]6 Q6 }Storeys : 1  
! G  ~2 j9 a) m* K  TBuilt in : 1958  
  @  B8 Q' |0 `+ V% P6 n' {, w9 KLand Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  
0 I3 F, n5 N; K9 H* LView : City view  
1 T" y7 _: {3 G) _Neighbourhood Name : Forest Heights Edmo  
: U3 K4 G+ t; JTitle : Freehold  3 a1 c) Q0 z- ?$ \8 j9 m
Location : 9864 79 ST
. I! E) \. o$ E7 Q7 t6 a( g, pForest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G1
5 }+ |; }- H3 _% ] / k6 t7 D2 }6 f: |, `7 n
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 楼主| 发表于 2012-4-21 20:26 | 显示全部楼层
求指教
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 楼主| 发表于 2012-4-21 21:05 | 显示全部楼层
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发表于 2012-4-21 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那个位置好像很一般,去市中心和大学都不是很近,能租得起价钱吗?
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发表于 2012-4-22 09:23 | 显示全部楼层
不要买。要出租,买113,114st以东,104st以西,61ave以北,82ave以南的房子。易租,租客好,租金高。地价升得快,保值。garneau区好租,但房贵,性价比不好。
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 楼主| 发表于 2012-4-22 12:03 | 显示全部楼层
谢谢以上两位的回复
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发表于 2012-4-22 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
位置差劲
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发表于 2012-4-23 09:51 | 显示全部楼层
350,000成交,20% = $70,000 首付,按揭280,000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气,减去保险和地税,每月现金流入300,一年现金流入$3600,首年供入本金$6,977.15, 按10年投资升值30%,一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化,但是4-5年后租金肯定不止2000一月,而且10年升值也不止30%。地区不算差,主要租downtown上班客户,2000租金不会很难租出
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-23 15:41 | 显示全部楼层
too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..
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发表于 2012-4-25 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恩位置是不太好哦·
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-25 18:58 | 显示全部楼层
leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10
$ m) z- r( b5 F; F恩位置是不太好哦·
" i7 s0 ?  t' D! a! b) Q7 y# m
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-25 20:44 | 显示全部楼层
今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧!有适合出租的投资房介绍一下。
大型搬家
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