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房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降! t5 Y' d, v. ~# y8 T/ V0 D6 [
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, G/ U& q& r, n" |2 j; m( A (加通社)皇家银行RBC Economics的最新研究显示,由于物业价格与按揭利率上升,全国首季民众对拥有物业的承担能力下降。 P' g: t1 b2 s+ [
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皇家银行于周四发表的物业负担能力报告显示,包括贷款、水电费与物业税在内的拥有物业的成本增加比收入上升幅度快,这是连续两个季度出现这类情况。
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皇家银行经济学家霍特(Derek Holt)指出,虽然在目前季度,物业负担能力很可能进一步加重,但收入增加、大部分地区住宅市场冷却等因素将改善2007年的情况。4 ]. Y) I; W* K1 T
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霍特指出,卑诗与亚伯达的经济导致这两个省的物业负担能力下降最严重,而在其他省份,物业负担能力下降的幅度比较低。- |" j4 Z' Q; [. O
. G, m8 e5 y4 y: N* x( M/ j: {' h 与一年之前相比,卑诗省的物业价格上升17%至20%,而亚伯达省增加25%。% f# v5 Z: {$ a' z( V
8 Z5 L: X Y4 l' Q2 P 霍特并不认为,卑诗省与亚伯达省物业价格攀升将持续。他指出,物业价格的攀升幅度远远超过收入增长幅度。4 g5 E9 l4 n- T2 E& ]( E
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皇银的物业负担能力指数,衡量平均每户居民税前收入与拥有物业开支的比例。
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共管柏文可负担能力最佳
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W' r4 r5 v' ` 负担能力最佳的物业类别仍然是标准共管柏文,第一季度的指数为27.4%超过2005年第四季度的25.7%。
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标准镇屋其次,负担能力指数为31%,超过前3个月的30%,其次是独立平房,负担能力指数为38.8%,超过去年第四季度的37.1%。9 W, C1 \/ L' |( M3 ^
# b5 C9 ]& B" ?* C: ^- R 标准两层独立屋的负担指数为44.5%,相比之下,去年第四季度为42.8%.。+ N+ Y+ f1 ~, L7 O# I' c
4 @. m: U0 N2 ^3 [7 l* s 霍特预测,在2006年第二季度,物业重售价格与按揭利率的攀升幅度将继续超过收入增长幅度,在近期内,民众拥有物业的负担能力前景并不乐观。 |
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