房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降 (ZT)

十年移民路_

房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降
. ~9 g8 w1 Z! T3 z. S
6 j' y0 d; d3 ^8 T1 x
* v! ?" S; u, L% w* |　　(加通社)皇家银行RBC Economics的最新研究显示，由于物业价格与按揭利率上升，全国首季民众对拥有物业的承担能力下降。
7 y& V; T) _# n+ T) |% V
/ Y* T& F4 X. Y' p　　皇家银行于周四发表的物业负担能力报告显示，包括贷款、水电费与物业税在内的拥有物业的成本增加比收入上升幅度快，这是连续两个季度出现这类情况。

% N  K1 Q" F6 s& N+ N　　皇家银行经济学家霍特(Derek Holt)指出，虽然在目前季度，物业负担能力很可能进一步加重，但收入增加、大部分地区住宅市场冷却等因素将改善2007年的情况。
3 o8 `/ ^/ v- n: T, Q, k9 p
　　霍特指出，卑诗与亚伯达的经济导致这两个省的物业负担能力下降最严重，而在其他省份，物业负担能力下降的幅度比较低。

　　与一年之前相比，卑诗省的物业价格上升17%至20%，而亚伯达省增加25%。
, }4 t# D; ]$ X3 z5 w
+ r2 S  a  b& O# V　　霍特并不认为，卑诗省与亚伯达省物业价格攀升将持续。他指出，物业价格的攀升幅度远远超过收入增长幅度。
0 E" p# l9 j# `, y4 @2 u
　　皇银的物业负担能力指数，衡量平均每户居民税前收入与拥有物业开支的比例。
- p& D% g% X( G2 F3 d# s
　　共管柏文可负担能力最佳
! |4 l# ]( }6 i, e. E( g
　　负担能力最佳的物业类别仍然是标准共管柏文，第一季度的指数为27.4%超过2005年第四季度的25.7%。

　　标准镇屋其次，负担能力指数为31%，超过前3个月的30%，其次是独立平房，负担能力指数为38.8%，超过去年第四季度的37.1%。
* v  c& w; V% ~2 `. Q1 ^; D
　　标准两层独立屋的负担指数为44.5%，相比之下，去年第四季度为42.8%.。

( z3 c( D5 e# q& a　　霍特预测，在2006年第二季度，物业重售价格与按揭利率的攀升幅度将继续超过收入增长幅度，在近期内，民众拥有物业的负担能力前景并不乐观。