房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降 (ZT)

十年移民路_

房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降
1 k2 G, m6 X, H" P2 h6 Y

　　(加通社)皇家银行RBC Economics的最新研究显示，由于物业价格与按揭利率上升，全国首季民众对拥有物业的承担能力下降。

& R4 F/ m1 ~5 v2 S& A7 S& l　　皇家银行于周四发表的物业负担能力报告显示，包括贷款、水电费与物业税在内的拥有物业的成本增加比收入上升幅度快，这是连续两个季度出现这类情况。
4 }$ S7 D: U) E# q! q8 ]
　　皇家银行经济学家霍特(Derek Holt)指出，虽然在目前季度，物业负担能力很可能进一步加重，但收入增加、大部分地区住宅市场冷却等因素将改善2007年的情况。

　　霍特指出，卑诗与亚伯达的经济导致这两个省的物业负担能力下降最严重，而在其他省份，物业负担能力下降的幅度比较低。
! F% x! F6 J% K" c3 z
$ o; M0 u* W8 k0 M9 Y; G5 \　　与一年之前相比，卑诗省的物业价格上升17%至20%，而亚伯达省增加25%。
; o* \! [: g. ^, f2 P: |: }. q
; {  |9 v( [7 ~5 V1 C　　霍特并不认为，卑诗省与亚伯达省物业价格攀升将持续。他指出，物业价格的攀升幅度远远超过收入增长幅度。
$ {& u4 @* B8 P+ E
8 n% [: p8 N* T4 j3 F' y　　皇银的物业负担能力指数，衡量平均每户居民税前收入与拥有物业开支的比例。
5 h: b0 |8 O$ s! A# ~
$ z0 F% @% d; |0 X& O　　共管柏文可负担能力最佳
4 m  \# {  C3 M, u9 k3 ]
　　负担能力最佳的物业类别仍然是标准共管柏文，第一季度的指数为27.4%超过2005年第四季度的25.7%。

　　标准镇屋其次，负担能力指数为31%，超过前3个月的30%，其次是独立平房，负担能力指数为38.8%，超过去年第四季度的37.1%。
8 x6 r- u/ B5 I) u/ Y' \
　　标准两层独立屋的负担指数为44.5%，相比之下，去年第四季度为42.8%.。
* \4 _9 L$ ]5 b- X0 ~
　　霍特预测，在2006年第二季度，物业重售价格与按揭利率的攀升幅度将继续超过收入增长幅度，在近期内，民众拥有物业的负担能力前景并不乐观。