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卡加利及爱民顿的业主,日内将陆续收到由市府寄出的物业税估价通知单。无独有偶,亚省两大主要城市的屋价,均告微跌。不过数字也反映出,亚省大城市的屋价,已由数年前的大起大落转趋稳定。市府呼吁,业主如果对估价有异议,应尽快联络当局。 两市的官员于周二亦即2012年首个工作天,公布有关今年徵收物业税的详情。今年,卡城独立屋的估价中位数微跌3%至40万元,而多户房屋(condo)的中位价格则是24万;以中位数估价计算,前者业主应缴物业税约为2,327元,后者应缴付1,396元。
) |1 B) V5 N4 M2 |& C. q1 P# X 而爱民顿的物业价格中位数则为35.7万,比去年微跌1.7%,应缴物业税约为2,899元,而多户房屋价格估值就下跌1.9%。
+ \$ h i9 t6 F( d1 H, g7 r 非住宅单位也相约下调,爱民顿的商用单位整体估值为340亿,平均跌2.4%,卡城的则是270亿,跌3%。' {: ?$ `/ m7 q6 F- H/ w
部分楼房估价劲升22%( y) |; e+ q$ ^2 ]( a; z+ q
因着供求不平衡,亚省楼市过去数年经历的「小阳春」兼「过山车」,已渐趋回稳;在爱民顿,过去3年平均有9至10%升跌,部分地区估价更劲升22%,而卡加利早年也面对相同情况,2007及2008年更分别录得43%及25%的升幅,2010年就跌13%。1 V9 l% x/ U/ [$ n
对于录得轻微跌幅,卡城市府的物业评估员(City Assessor)达格利什(Stuart Dalgleish)说:「数字直接由楼房买卖反映出来,我们认为这显示物业市场趋向稳定局面。」
# p+ s" w( P: [, w0 h6 t 两市府估价的部门均认为,楼价趋稳定的另一指标,是单一年度的估价升跌差距续渐收窄。
- P i1 a! O5 m( w% r8 s# ` 而以地区计算,卡城西区物业持续升值,东北区则大多下调。至于在爱民顿市,Canora、Boyle Street、Glengarry、Ogilvie Ridge及Athlone,属于5个屋价跌幅最大的社区,跌幅由7.2%至10.3%不等,升值最高的5个的社区,分别是Secord、Windsor Park、Walker、Brookside及Westmount。
) l) c4 Q! E$ i2 T& z' D, T7 d1 D 住宅物业数字以销售纪录作评估,商业单位则以租金作评估;而省府2012年的估价单,是以2011年7月份的纪录为准。% T7 f: r/ e, E" e( s% x- w, V
不满评估 应联络市府* M' f2 T) M: c
市民如果对自己的物业估价有异议,或通知单的资料有错漏,应在3月前主动联络市府。假如未得到圆满解决,可以考虑以书面上诉,具体截止日期,爱城为3月12日,卡城为3月5日,其馀日期可以参考市府网页www.calgary.ca/assesment,或www.edmonton.ca/assesment,或通知单的背面。
. K+ b( i4 t0 r 书面上诉需费约30至50元,视乎屋价而定。+ O. W J- B$ ~' m3 h
爱民顿市政府估价及税务部门的经理里斯林(Rod Risling)说:「任何有关事宜,都可致电780-496-6388複核,许多个桉都可获即时解决的?珥?珥如果到5月我们寄出正式税单,就已经太迟了。」
3 |3 V% P4 ?+ h3 q: b" K, [ 至于卡城的业主,可以致电403-268-2888查询。
7 W' G2 [ s5 C8 t! d0 k6 C3 { 此外,卡城市府就今年物业估价查询,加强住宅业主的网上服务。达格利什指出,愈来愈多市民使用网上服务,因此加以提倡,让市民可自行查核自己物业更多资料。目前,市民可以查核任何地址的基本资料,包括该年的估价。5 U c. w8 s- ? A2 }
新的服务包括两方面,业主可查询自己物业的估价简报、物业特徵、校网,以及一些私人资料,同时可以通过已改善的搜寻器,比较同类或同区物业,或查询一些基本的销售资料等。使用此服务的市民,应登记市府的myID,又要有物业估价通知单右上角的编号(access code)才可。9 S( G4 G; K* d4 _+ @
爱城也有类似的网上服务,密码同样印在通知单上。
2 a0 Y4 j1 s1 T; G, ^6 \1 ?* o 卡加利目前有超过48.2万业主,而省会爱民顿则有约32.6万。
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(新闻来源:星岛日报)
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