买房还是卖房，更考地产经纪的功力？

裙裾飘飘

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。

/ O- K  O" M; N5 R) B" Z0 M大家说说呢？

小黄

当然是卖房子。

keke

都有，

裙裾飘飘

当然是卖房子。
小黄 发表于 2011-11-14 19:55

  ~2 y1 J: x" C, ?: F  Mlisting agent只需要给个大概估价，最多做个open house，就坐等房子售出后收钱了。而purchasing agent则需要带客户到处看房，可能客户的要求不断再变，因而需要不断地sourcing，直到客户看到满意的房子。碰到某些刁钻客户，有可能经纪带他们看了超过百套的房子，最终他们又去了comfee了。

裙裾飘飘

都有，
$ Y( D4 i3 n! }1 ~keke 发表于 2011-11-14 20:59

) y7 a" |, L! D4 p* E' _我知道listing agent需要对市场有个客观判断，但是相对而言，purchasing agent技术要求更多点。

Flame7777

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！
. R& O0 n" B* B  o
房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都有了才见功力！

cyz0116

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。

9 O$ Q3 Y& f  l3 ]大家说说呢？
0 p, q2 ^/ h# \裙裾飘飘 发表于 2011-11-14 19:18

! b& |/ J$ ?' H9 G* j) k# ]% f- P# d
你们家对面的房子卖出去没有 ？

ceramistpalace

1# 裙裾飘飘


Once an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
* |! _) A/ _% N- x8 K3 _$ u9 |言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。

Spring10

我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。

裙裾飘飘

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！
& b$ s$ R! ?2 U& n1 l; _5 @. U
! m$ W5 ?, e1 O  I房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都 ...
. l; W) Y  U6 I: |" v+ uFlame7777 发表于 2011-11-14 21:32

- M  @  Y* @( r; f恕我拙笨，没看出裁缝回答有何好笑之处，也没看出跟我的主题有何联系。

不过，我本人认为，若这个地产经纪做的功夫对得起他的佣金，我就认为这钱付得值。若为了成交，一味地让我加价，这样的经纪，我是深恶痛绝的。

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1# 裙裾飘飘
) i6 n' I! n  Q) p+ k
) |2 q- G- {/ h, ^+ a( Y
* {2 h% p  N# ]7 G) E3 Y4 cOnce an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。
ceramistpalace 发表于 2011-11-14 23:27

嗯，这话有道理！

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你们家对面的房子卖出去没有 ？
cyz0116 发表于 2011-11-14 21:48

' N7 y- k  W* |; G- z我家旁边的卖出去了，后面的还没

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我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。
Spring10 发表于 2011-11-15 07:15

我觉得买房也需要考验经纪对房子全面评估的能力。譬如我们买一外地的房子，就找了edmonton的一个经纪luc Ko (780. 907 8018)帮我们看看。他就凭照片和说明，给了我们一个大概的范围。后来我们就按照他的分析，比上手成交价低4万多的价格拿下。非常满意他对房子评估的能力。

Montero

7# cyz0116

Already rent out

passbyer10

个人感觉是 卖房

catty

14# Montero

8 j3 _9 G7 t/ I) V, t3 |7 v
. F% X1 \) J8 x6 i, e她家邻居？

裙裾飘飘

个人感觉是 卖房
passbyer10 发表于 2011-11-15 11:37

1 [" y1 _  A2 Z2 E, D0 k理由？

zjmyhome

无房可卖，没钱买房
- V5 G9 L) e9 {' m) a纯支持

ram

  b/ d6 Y/ `+ @) L/ h# I: c8 E
; `4 }) ~3 ~4 `2 [5 K$ {1 Y我认为是卖房考验水平。
如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去，又使房主得到最大利益，比较需要水平。当然如果房主对卖多少钱无所谓，经济也不需要什么水平。

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我认为是卖房考验水平。
如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
' G2 g* f# S+ p如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去 ...
ram 发表于 2011-11-15 21:05

谢谢

小黄

  ~: s+ J6 N& y3 r6 c! T/ a; h6 e
大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
3 h8 `1 V9 o$ X, z
买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好，谈崩了，还可以找下一个谈。但卖房的时候，你无法一次看到很多潜在交易对象，你很可能一个也看不到。这时你是否会对自己之前的判断动摇？房子刚列出的时候往往是最好卖的时候，但这时如果没有特别满意的offer，是不是要等？

0 I' P. d) J4 J! {7 |( O买房失败可以找下一个，但卖房讲究时机，错过了最初时机很可能会等很久。买房就像画画，画不好可以慢慢改，低手的画花的时间充分多也能看。卖房就像弹琴，一个拍子错了，就不行了。
% X# K7 `4 P7 X* b- B/ U
就说现在的市场，很多买房人并没有找买方经纪人，只需看MLS直接联系卖房经纪人。而卖房子的往往还是得找经济，自己卖的效果不好。可见卖房更困难，使得DIY难以成功。

未名

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
# K  @( o" h2 X$ ~5 _- U/ Q/ f
买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
* Z7 k" h, V  G; |4 Z6 q5 B小黄 发表于 2011-11-17 21:50

; J, }7 c! A, V5 v
学习了~~

猪刀小试

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
; r) O/ q& l) l% h
; H8 r# B+ W3 ^5 Q买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

. n5 n; T: \) b: M7 ~黄教授言之有理，学习了~

诺言

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

# O( t/ ?8 e! I- R- T+ e8 L3 e3 i买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

分析的太对了。

Scottl

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。

买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接攸关的人，最需要修炼内功的，相信自己。
! |' Y" z1 n( f1 n8 [" v9 P
) a* i; ^. e0 k# W  ~7 @常言道：没有卖不掉的房。再破也有人要，问题是价格！大城市里有人专门买破房子，为的事买块地，盖新的。

如果买家和卖家咬住价格不放，经纪人再动之以情，晓之以理或忽悠也罢，有孙悟空的功力也没法。

ceramistpalace

25# Scottl


# p5 j5 j+ X, r6 C极为同意.

小黄

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。
! W/ m4 B# ~, p/ @, V6 W6 q
: [% v  W* h$ r) Q买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接 ...
Scottl 发表于 2011-11-19 12:14

主要是因为社会分工啊。好比你买个三星电视，你不会直接去三星买，还是会通过Best Buy。要买个艺术品，索斯比拍卖行抽成要到12%以上。买方卖方一般都是很牛的人，但也心甘情愿花这钱。
) ]  ?0 }5 ?7 W  s. a: U$ y1 T
现在网络发达，自己选房源很容易。但卖房还是比较难。Comfree的交易量很少很少，不能不说，上面的房源没有经济人把关，都是叫价过高。没有中间商，不代表买家就便宜了。

Scottl

27# 小黄
  v3 \0 k' R& R2 b- o
- u8 ~% _1 j: J, }2 |6 i
3 d$ Z7 ~% Q' I& H既然是社会分工不同，我觉得楼主的主题换成经纪人更敬业，更用心或更职业比较准确。Edmonton好像不下几千经纪人（只听说），有多少人是全职（可以靠提成供养家庭）？如果不能就只好兼职，抽出业余时间，毕竟每个人都要维持生计。

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大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
* s: g0 g" i! r9 w- U
买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

甚有道理！