贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
; q+ V0 _& E. a' H$ R/ t4 K( B- w: Yhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
. F: I, ]6 E" j/ K0 V6 u$ c8 bCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

/ Q- {7 W$ |$ c
5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
4 t5 H, n- L' Q# Q  ^2 {FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
7 D% }# a# w/ q+ P/ W. T
6 ^# T- `' O" U第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
( U% c1 q. m4 ~8 a9 j3 U) g第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

8 c: O* s& D, N( c5 Q5 b第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
/ F2 z0 i' q* R. ?第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
) Z3 Z5 V! h1 |& V4 n: a( LFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

+ L( l* o7 Q9 d* Y1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
( Q+ N( z; p$ d- w1 chttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
* d' x0 _0 s& t* J, |8 Y点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
. W; W4 k, H$ z/ p9 r& Y
2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
" a1 O) |* f3 I, g9 _http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
& Z! J6 y, j% h2 i
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
6 [5 J- i+ h* n. C) v% h
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
6 b9 V. B3 W# d2 m
7 Y3 f0 q2 E8 l# V4 r/ f! m4 }因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

; M, @% c+ v) l# D. R第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

$ E" @: m2 n+ v, E* t. C, K: l* w2 X8 e1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
+ P( B) y# H; g; s- F, ^& D
7 B* B3 b6 A5 ^! `4 I8 V3 G& A2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

# F  K  u: Z1 q  Y2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
+ C( O. h8 R2 F& ~8 Q; p& k! S小黄 发表于 2011-11-27 10:31

. i" F( ]: [' T2 w
% p% n( L3 l( A( H9 s
那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。