贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
& o- ~; H0 s9 j9 c4 p3 I) h& |" nhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
5 O8 K0 B9 h6 N, y3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
( D' ^0 ?/ |0 z( w# ?6 month variable open        4.00%
! z+ m3 I8 R" W2 SCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
8 f7 \& B/ s7 h! YLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

, j4 B7 k/ m, l( ?5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
7 C4 P! x4 O7 R. I* ~6 wFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

: z+ g- @0 \1 r6 b" ?1 C, ]8 g1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
9 F0 x' f$ U/ B9 c0 O) @2) 90年代没有那么高
7 n7 O: d/ v3 q7 x4 p5 N% [5 v5 V. O小黄 发表于 2011-11-26 22:12

1 f3 Z& g, L7 \) Y, s# D' y" l教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

. n5 ^; r+ U/ l! s第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
4 K9 g% j4 Z9 f0 P第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
* r8 ]# ]$ B$ r( W
( n) t: [1 N. c第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
; l5 }' b6 v! P* g4 Nhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

, h9 Y2 `% e; l1 ]% V' d4 W2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
  E3 Y# m% \8 X5 ~2 }% ?8 R: Thttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

7 T6 O5 u6 C- D谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

4 d) b; m) Q7 S( U2 V8 q第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
; V$ e( k% a- R" e; a( }/ g) i2 F2 O
5 Z; L. k) _, a2 F比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

0 h- S& l  r6 p7 D8 S但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

- Y$ O7 X: q& D$ C$ s% m1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
& |8 L, ~# J% P9 I8 x
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
* H- Y* l4 g( \小黄 发表于 2011-11-27 10:31

+ H" B4 Q$ a+ U! I9 s那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。