贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
  ^/ T) S' W9 i% Ehttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
! b7 Y6 q1 r& q. L& s       
Today's Mortgage Rates       
$ b6 M. r, P1 N: t5 Q7 [/ j3 G$ aMortgage Type        Rate
: u+ f, m$ G5 M4 P: v! |  r5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 a, D9 k& @  c7 ]  M6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
4 J* w# j& W) K6 {+ BLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

' j4 f/ ~& P: d1 L8 }5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

. [& P8 D8 ^5 l% S* E7 N* Y1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
& @# k4 I& e1 N0 c( X% M2 ?# J小黄 发表于 2011-11-26 22:12

- S7 S7 i# I1 h- K2 S
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
8 Q: |" j) f  }0 W8 `# g. I
6 [' Q* n! x4 y3 n" h  Z. F  o第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

4 c% ^! p' k9 q$ y8 a: |3 j9 b  X第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
/ v- b: k, F) y( }" Q9 Y第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
. @2 ?$ w+ k0 G) @8 Q* |4 ghttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
& e% E) Q+ E5 s) |" R. A: T4 G6 @点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
8 Q0 |" u5 t3 a' o! S7 V
( h. M" P0 \6 R: L+ A2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
( P: F- |' p- W  a7 P* c; C8 L里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
+ @/ e3 U: `$ C( n6 W
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
& w8 a7 h! `- [* U  y- m+ ^
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

' v) d& ?  K  h但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
( L$ \4 Z; F0 a浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

, m8 i% K9 U& a  x0 G因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
, j9 X+ N+ ~7 G) Y. |
0 x( ~. i8 x: @第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

. F( k9 v$ L4 Z1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
; S' A% ^: f8 n% q( h! L% g* o! Z
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

/ m2 q; H2 ~( w) y2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
6 L; S+ O  t5 j9 S1 K# n2 N小黄 发表于 2011-11-27 10:31

6 T3 C* K$ J# e8 u

那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。