贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
1 _6 [, F2 \( }5 q# J       
1 W1 d$ T4 `+ C7 P, _Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
2 `( O: g4 P4 v( I% X3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
+ L  X3 d; U: S! L, u4 ]- pCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
. D: Q( ^& }+ X' d" }" U% yLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
8 l( }0 z1 p* Z0 u/ X; i6 AFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

. F! ?# N" d+ W! K: j# @3 T1) 跟浮动固定没有关系
9 S! C, e7 v5 w" Q0 f% K5 u2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
. {9 l7 R! ]5 G& N小黄 发表于 2011-11-26 22:12

$ p* C, V4 f! d5 S教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
: ?: y& e9 |9 I4 K第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
+ N* g( b/ v# j2 ^) `第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
: j1 M$ h/ C( Q; m% R$ rhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
+ x9 U# O0 s. t- X# k9 j
2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
7 ]9 O5 a8 @1 q8 _: H/ x1 u5 y
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

* z3 N& _8 g8 s0 h: d2 G/ P但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

. ?9 Z" r  c' U/ u& d1 U# D6 M因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
' ~* ?$ Z( z: q) M, r) [& A3 W
6 c1 \6 f$ J  w$ Q8 f% k& E% i第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
$ l# e$ ]; ^/ s& x$ F+ Z: n' nFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
  J9 L7 F0 @& b9 s& {& a; F9 h  b
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
" d; E# ^5 z" p; S) M: @小黄 发表于 2011-11-27 10:31

3 y4 }# C9 W8 A5 {6 o  D4 a$ S( }

那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。