贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
3 E0 ~7 Q# v! n1 T& a1 Y( qhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
" t* [3 X1 F+ l; |* r5 year variable closed        3.00%
8 k7 g/ H0 e; B3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
/ I1 M4 T8 I( _4 n) h2 S3 ]+ u5 l6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
9 I7 g2 V8 s# d2 K( |Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

' m# S* r. t6 H. N8 `8 A; Z0 f5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
+ m  _3 w0 T3 c* J; K: x' iFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
: z  y3 q! @2 h* t/ o1 Z4 u2) 90年代没有那么高
: A# o3 l& t. D) t9 ~小黄 发表于 2011-11-26 22:12

/ A. w) }4 ^) j' Q8 K$ c% ]1 x  x教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

! @0 I  w- \# a) [第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
3 T" j% h' O. C$ W$ s第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

2 u0 p% u7 I/ \  y& `+ e1 c; q第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
* j7 Z5 d( t4 D, O" L! E: PFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

4 b( d  q  K6 @1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
: m$ B1 w+ }+ _$ A7 |
2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
" J6 K6 K& y8 A' i' B+ J% h' G- S里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
. r7 ^9 V) v. i0 k* _' U& }
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

$ Y9 |# }$ G. F" J3 L! f第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
) Q/ s- J  }3 Z+ J5 H& W7 b
$ T* W5 @2 D) f. I! S比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

2 N, [4 e1 W) c但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
: N7 q7 ]! l; p3 [8 H
5 G! p) }+ I1 ~2 i' P第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
5 [5 s3 H0 o6 M; @( e5 hFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
, f" s  I0 }+ g5 }* ~7 p! x
2 F, ^; G$ D' t: o! g2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

4 q. L1 U) t0 C$ \- k
那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。