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[加国新闻] 加国房价10年翻一番 共管住宅增长惊人

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发表于 2011-11-8 05:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
作者:牧涛; ~0 b7 m4 N- ?1 _
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本国大型房地产公司RE/MAX今天(周一)公布的一份报告指出,受本国房价在过去的10年中翻了一番。报告称本国房价上涨的趋势正常,并将原因归于大规模的翻新和建筑工作令房产增值,并指出人口的稳健增长将是未来促进本国房地产市场的重要因素。
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, y" A4 }& s& F; i加国房价10年内翻一番3 Q- \$ p; |. k, D: D( M7 e
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从2000年至2010年,加拿大住宅的平均价格从16.4万元上涨到了33.9万元,翻了一番还多。在RE/MAX公司用来统计的16个本国的大型城市中,有62%(10个城市)在过去10年中的房价增幅超过了100%。例如,卡尔加里的房价由10年前的平均约17.6万元,升至今天的差不多40万元,劲升126个百分点。% v% j8 i! @2 }# S( |* p, f5 e
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其他10年内房价增长特别强劲的城市包括:里贾那(Regina)增长173%,全国居首、爱德蒙顿增长165%、萨斯卡通增长163%、温尼伯增长158%、基洛纳(BC省南部城市)增长156%、圣约翰斯增长149%、大温哥华地区增长126%。9 g4 _4 w0 k8 C
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# T. S# c. n9 v' r) w报告指出,在过去的10年中有数以亿万元计的资金投入在新建筑、翻新和装修上面,这些因素为加拿大的住宅市场,以及建筑业提供的充足的动力,令它们可以连续增长10年。; m2 [, T" r7 l9 k

0 W# u- y& B0 W3 E3 p报告提到,在2000年2010年间,本国各级政府发出的住宅建筑批文总值为3400亿元。在本国的一些大城市,房地产新建住宅楼的速度甚至快过了城市扩张(suburban sprawl)的步伐。3 z6 }# ]( \5 e% V
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过去10年间,本国用在翻新和装修方面的金额更高达约4500亿元。随着房地产市场的火热,很多开发商都乐意重新规划土地。特别是在多伦多和温哥华,先前很多占地大、使用面积低的平房(Bungalows)被拆掉,建筑商在原址上新建两栋、三栋甚至高层的物业。这种翻新的工作,无疑大大增加了土地上建筑的总价值。1 E$ [: s/ k- C& ~
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共管类住宅市场增长惊人
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在过去的10年中,共管类住宅(condominiums)市场也发生巨变。大量新建的共管类住宅已经改变了城市的外貌,也让人口变得更加集中,而不是像从前一样往城市的外围发展。- v8 r+ J9 L. \/ \" ~/ l! I

6 E* h" v. O/ N& Q. p+ A一幢幢拔地而起的高层住宅大大提高了房地产市场的供应量。相对便宜的价格,也为给房屋的买家提供了更多的选择余地。例如,多伦多已经成为北美最大的共管类住宅市场。在BC省和阿省,共管物业的销售已占住宅总销售2成5至5成。
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值得注意的是,这类房屋不仅在本国的大都会如多伦多、渥太华、温哥华流行,在一些二线的城市如基洛纳(BC省南部城市)、伦敦、哈利法克斯,共管类住宅同样吸引着当地的买家,特别是年轻的一代。
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- k% D+ A0 |" o3 C  f9 X在共管类住宅中,镇屋(Townhomes)尤其受欢迎,特别深受中产阶级的年轻人,以及一些没有精力打理房屋,但是又不愿意入住公寓的退休人士的喜爱。报告还提到,由于本国大城市市中心地区的租房市场趋紧,越来越多的投资者进入了共管类住宅市场,特别是那些大学区周围的物业。& H, s) t$ r1 o. ?
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报告指出,人口稳定增长是促进房地产市场的重要因素。自2000年至今,本国的人口已经增长了11%,至2031年加拿大的总人口有望达到4200万。RE/MAX公司安省和大西洋地区副总裁波尔泽(Michael Polzler)评论,“人口增好毫无疑问地将在未来数年内继续带动本国房价的上扬,同时也为建筑业提供稳定的需要。”
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发表于 2011-11-8 17:50 | 显示全部楼层
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发表于 2011-11-8 19:11 | 显示全部楼层
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发表于 2011-11-9 15:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
好文章,学了不少房产知识,更多提及的是PAST 10,没有对future 10的展望,还有就是不清楚EDMONTON是否也属于二线城市之一,希望清楚的人告知,谢谢!
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发表于 2011-11-9 18:18 | 显示全部楼层
不是说要降吗?
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