买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
. T+ R& |+ U. _有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

2 L: f) i; l' `. `0 v" B+ [1 t! DYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
/ h5 i$ E: Y+ Z3 i4 S不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
1 Z, k- u1 V) B感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表


不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
$ l2 k2 t' a" ~1 p3 @; a2 [OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
" v9 c. a- A0 M) [            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
" h1 P. I8 Y! E1 Y. o2 i# o3 U            nothing Canadians like better than saving money.

0 N* k. U* |' h8 l5 V6 C" M! |8 O# w9 {

% a- q& W( X& t3 X) V            Global National Online Extras
1 Z9 M  K0 D0 D6 C, _9 E3 D
$ Y# k% ]* n9 D2 r7 ]            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
: g2 }& N% |, S- N" U            » Back to globalnational.com
4 E" a" O! ~5 g, V% {" P! T$ W
2 o, R9 n8 g/ D+ {* u& H. J) E
* s# g0 I& K5 c1 {6 i/ O
; d/ `  \. u8 b# i' V            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
1 r/ U0 J8 r. t0 U2 p            appreciate any tax relief."
* P. E1 o1 |5 m5 _9 j3 k+ e% p( S            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
% w  b; C0 h) V* z+ M* {$ {            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
# l# G. ]% V! @3 p            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
( y: _/ X; }' w% x            into effect, but what happens to those people who bought before the
7 E9 h, Q6 a* G& J            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
; p, Y7 @4 r; t4 q8 d            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
$ F! ^7 s; O( s% a# c# n% N; |            over."
5 T$ e  x/ n/ ?5 J0 i. y3 t, Y; r            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
! g- C1 k# ~: x/ h( \# d7 [  L& {3 s            he'll get the 6 percent rate.
/ r( v6 s, X" V            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
1 o* p6 p. y! Q3 H, \            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
: V. r1 h( |  p3 n% T  U
When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.


对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
- d0 d; B* q0 |& J8 uhttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
& q! T8 }3 `# a谢谢十年移民路及各位网友的支持。