买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

5 g# S1 A$ ?  B, S& k8 KYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
4 h7 x9 O2 x  ^) W8 T不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
. X9 J* @5 G8 ~+ Z! f刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

2 H8 o) ^2 Q' S0 P* {! e, k不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
+ A7 ]% ]5 t) F% h3 b9 n" r感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
5 t% O2 `( x2 U0 R# {  H9 q" s7 B

不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
1 ?$ I6 {  y" ~( f1 }* O7 ^, B            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
9 Y) e5 O4 p( [7 u1 z* x            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
/ P$ q% D  X! s9 S- e* ?            nothing Canadians like better than saving money.
( ?9 ]% ?7 `6 P/ p( b

& E0 ]" {& h, [8 s+ B' B
            Global National Online Extras

            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
- Q& L$ [/ u- d* M7 K            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com



" \) h1 P" o4 D# i            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
8 }% F& t3 M! Q1 p6 ^6 J            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
+ q* q% n* D: X" f. J1 _            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
- E! L( m! f+ {5 |            $3,189.
( S3 k! s; Y8 `            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
/ m8 a1 H/ z: N6 i            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
! B) T: s) O  h            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
4 ~  y8 r1 G5 q+ @            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
2 T9 r& @5 C6 _9 W. M/ u            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
0 z# h2 R0 A! G: S: I. _
When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
' F& j1 |* N% J2 V: B
2 ~" Q1 a  P8 w8 `( i7 fFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.

# m5 n5 T. d, E$ d; r
& j( A6 X) e& G# `对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。