买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
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第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
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1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。

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) p$ u3 n7 ], q; Q7 j! G2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
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+ Y# m. H# D& C7 W. EMortgage)。

7 E1 a/ ~9 I6 X. I) Z0 L6 f( S0 p9 m3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

$ H- n$ D3 D0 x5 z- Z8 n第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段

1 y9 X: j& U' D- @3 N9 r1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。

3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

" S8 I0 H! I! {& q: L1 {4 ?4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

1 C- F3 W1 M, A* g  {' T+ W' g. j第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

+ d! K- B4 ]  O% Y1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
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: S* M( t. }" i/ ]/ R% ~2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

2 n& v( z; M3 ?3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
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4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
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5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

" P1 c  h" V1 s' H$ y. z2 a1 ?第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
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1、到银行办理房屋抵押贷款。
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, _2 n5 U2 E& u4 C2、委托验房师检验房屋。
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3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
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7 |/ h! r2 }" S) x4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
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. i3 q! _2 N1 q  @. [; o* h* F1 c第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻

( _/ K+ {* {% ?( y1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
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2、交清购房款和各项税费。

3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。
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: |9 {, X9 z+ y( k4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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