皇家银行满地可银行 调高住宅按揭利率ZT

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星岛日报    2011-08-24 10:35:40  
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皇家银行(Royal Bank of Canada)宣布调高名下浮动住宅按揭利率，藉以反映借贷成本上升。
该家全国最大银行周二表示，将会调高5年期浮动定期按揭(variable closed mortgage)利率0.2厘，周三(今天)起生效。那促使该项按揭利率升至3厘，与该行的最优惠利率看齐。
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满地可银行(Bank of Montreal)亦追随皇银做法，将5年期浮动定期按揭调高至3厘，增幅为0.15厘。
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皇银并将名下特别浮动按揭利率(special variable rate mortgage)同样调高0.2厘，升至2.55厘，相等于最优惠利率减0.45厘。
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: ]8 N# ?9 Y! p6 t7 C9 R各项浮动按揭利率一般均与加拿大中央银行的基准利率互相连繫。

9 v! `8 H! m( H这次情况而言，很多财经人士预期加国央行将会维持主要隔夜利率不变之际，皇银却宣布有关的调高利率安排。
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皇银发言人在电邮中表示：「浮动按揭利率定价相对最优惠利率在加国央行没有作出相应改动情况下有所改变，这并非首见。」发言人续称：「央行利率水平只是多项定价决定因素之一。」

- m5 P$ }7 R# t* I/ z- G7 |% h+ M, Q由于市场愈来愈担忧美国及欧洲债务问题，债券利率近期不断上升。借款人要求更高息口，藉以弥补不明朗全球经济所带来的风险上升情况。
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2 ~2 L+ Y6 e' n8 F) a2 Z) x1 B那促使银行为他们的按揭业务运作进行融资时变得更为昂贵。

皇银表示：「按揭利率均与各银行天天改变的资金成本互相联繫。基于全球经济担忧，各银行的资金成本正在不断上升。」

该行续称：「尽管我们已推迟将该些高企成本转嫁到我们客户身上，但现在是时候调高这些按揭利率。」

加国大型银行通常都会同步调整名下的浮动按揭利率，但竞争压力或会迫使部分银行维持浮动利率不变，藉以吸引顾客。

各银行目前均感觉受到绷紧的毛利率挤压，尤其利率水平预期直至明年底前仍将维持低企。

( w0 A$ y' p  g皇银将于本周五公布第三季业绩。

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