房市情报: 房屋首季销售创历史新高 (ZT)

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房市情报: 全国房屋首季销售创历史新高
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　　加通社多伦多电:加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)透露，加国主要城市2006年首季房屋销售数字创出历来新高。

　　该个房地产经纪人组织并且表示，打算于4月份修订协会对房屋销售及屋价的有关预测，藉以反映首季房屋销售的强劲势头。

5 [5 o8 R  h9 G* e& K5 b) P& t　　经季节性调整后计算，今年首3个月透过全国电脑盘(Multiple Listing Service)售出的房屋多达86,861间。加拿大地产协会指出，该个销售数字较2005年第四季增加2.3%，同时比起2005年第三季创下的旧纪录高出0.1个百分点。

　　协会首席经济师甘培(Gregory Klump)表示：「今年房屋市道的强势持续令人感到惊讶，尽管屋价不断上扬，以及息口轻微上升。」

: [' r0 Q1 B# X* q: v0 O# L. w　　有利因素促使市道畅旺

　　甘培认为市道保持畅旺主要拜数项有利因素所赐。他指出：「虽然屋价不断上升，但业主有能力延长未偿清按揭贷款的摊还期，以及商议得到较低的按揭息口，均可减低他们每月的还款额。另一方面，收入增加亦有助维持业主的供楼负担能力。」

8 r" s, q$ ?% y; J　　卡加利、爱明顿及多伦多的首季房屋销售数字在全国之中居于前列位置。但由于卡加利的房屋需求持续超出供应量，因此导致该市新挂牌出售的房屋数目跌至3年来最低水平。

* J$ g. @, p+ n  o9 V9 e2 f0 g　　新挂牌求售数字破纪录
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6 Z* `8 c) Z; t　　维多利亚、多伦多、渥太华、圣卡芙莲(St. Catharines)及圣约翰的新挂牌求售房屋数字均打破历来最高纪录。全国而言，3月份新挂牌求售的房屋为46,265间，是1991年5月以来的最高数字。
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8 T+ {( O5 X. L5 c6 A, d0 U　　平均屋价创新高
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　　房屋价格同时趋升，3月份主要市场的平均屋价创下289,639元的历史新高，较2005年同期上升11.5%。

　　平均屋价在维多利亚、卡加利、爱明顿、沙斯卡通、温尼辟、咸美顿、基秦拿、伦敦及渥太华均打破当地的旧有纪录。

　　卡加利的按年升幅更加高达30%。
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. j2 ?  Y) T2 d0 Q" @4 S) G2 I, \　　屋价预期将在温哥华、卡加利、爱明顿、沙斯卡通、温尼辟及咸美顿这些全国最紧绌房屋市场持续急升。