埃德蒙顿2011年6月房产报告

老杨

本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html，中英文有异议之处请以英文为准。

3 S6 B. j5 n' c# W2011年7月5日埃德蒙顿消息：根据埃德蒙顿房地产经纪协会数据，经济和其他指标表明本地房地产市场正在进入一个强势发展时期。
1 d' F3 ^) Q- I8 V! ]$ e
' y' u! a. S9 c* 加拿大统计局公布数据，今年第一季度阿尔伯塔人口增长0.4%为全国之最。
* 加国大型企业联合会预测埃德蒙顿的房价将在近期上涨5%到7%，虽然目前房价仍然低于去年。
* 尽管加拿大银行为避免对出口的影响而不会增加利率，但CMHC认为本国居民已经做好了升息的准备。
* 加拿大全国房价上涨了8.6%，但埃德蒙顿的房价平稳。
2 [# j% v4 d0 D0 z2 Y1 _  A* CIBC认为阿尔伯塔的房价超过了实际价格的17%；RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市。
% L+ B9 z+ _$ I* Peters和Co.预测未来10年将有$180 billion的油砂项目投资，另外每年有$30 billion用于日常生产和维护。


$ `9 L5 {6 q" @$ V: w“不同来源的报告和预测让人对市场迷惑”，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示：“但阿尔伯塔和埃德蒙顿经常与加国的其他省份表现不同。房产经纪人们对目前市场表示乐观，他们可以根据当前数据为买家或卖家提供最佳方案。”

在刚刚过去的上半年，独立房平均价从$357,540上涨到$379,409，而所有房屋的平均价从$308,497上涨到$330,297。然而与过去两年同期相比，房价处于两年价格的中间位置。

9 w2 }, O2 i! Y$ [, ]/ Q9 _0 ^从短期来看，六月份房价比较稳定。独立房从$378,239到$379,409上涨了0.31%。康兜则从$239,782跌到$231,852 (下跌3.3%). 丢普莱克斯和排屋价格从$295,334升为$296,689。所有房屋的平均价在六月份跌了0.5%。
" B+ u/ c9 m$ H' r; l% S6 |1 o
- g( K% u$ I7 F5 {六月份共有3,260套房屋上市，成交1,768套，挂牌销售比为54%，与五月份的53%相差不多。目前库存量为8,432套，房屋从上市到售出所需的时间是53天(五月份是50天)。

% V0 \0 V) {6 A0 ?* p$ L4 _Highlights of MLS® System activity
# y. N4 [+ J+ A" d

June 2011 activity	Record for 2 h6 Q% N- X0 k: x' qthe month*	% change from June 2010
Total MLS® System sales this month	2,011	9.40%
Value of total MLS® System sales - month	$668 million	7.10%
Value of total MLS® System sales - year	$3.286 billion	-5.20%
Residential¹ sales this month	$584 million	7.60%
Residential average price	$330,297	-0.51%
SFD² average selling price - month	$379,409	-2.86%
SFD median³ selling price	$361,888	1.09%
Condo average selling price	$231,852	-5.15%

+ ]+ h/ N- y, p+ S) T0 _¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
- S( C5 }9 e* |% M* _* i². Single Family Dwelling
  `# H& F6 |& q2 n. R³. The middle figure in a list of all sales prices
! G! S/ A% j8 ^) b* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.

Becks

ram

谢谢分享。

partybreaker

谢谢分享

云飘飘

xiexie

Homework

"RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市" ???

未名

Homework

4 G6 d/ o4 c' z$ S% c$ f

水管工

房价好像保持稳定。涨也难，跌也难。

Homework

请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。

边城浪子

* d/ Y2 U5 ]- r2 P0 ^& v8 f
7 ^' _1 R* c$ m% G房子重新上市卖应该是用新的mls号，算新的listing，按我的理解，days on market当然是分开算。
$ d& x& J6 F& Z+ Q1 S5 ?
) w4 }6 _8 u3 J; N+ O
' c8 |# |) ~* h/ W" ?! E

请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
Homework 发表于 2011-7-6 20:19

ram

成交量放大，中间价上升，应该是房市向好的先兆。

兔宝宝

呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。

兔宝宝

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兔宝宝

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兔宝宝

对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。

兔宝宝

对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。

猪刀小试

对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
$ U$ c) C. O. b2 b兔宝宝 发表于 2011-7-7 12:36

+ _: ?9 y" U$ ]你这是显摆了7下啊。
3 O7 y9 }! l9 F8 z' p
) i" W0 Q& X  g# X  D- P! D你换个浏览器试试，别用ie9了~

未名

兔宝宝你激动手都抖了
* ]. I. l+ v2 S
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？

兔宝宝

兔宝宝你激动手都抖了
* ]2 b# C* F2 P/ E
- S. ]. w4 G1 L5 `3 ]; r+ @“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
' F) R" `2 F* Y未名 发表于 2011-7-7 13:24

嘿嘿， 接着看明年！

兔宝宝

兔宝宝你激动手都抖了
# W4 U! ^. I: G' R8 I+ U
4 k+ |8 S5 T" Y0 S' M0 b“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
, ^( H) r# M6 k% |6 ?. p未名 发表于 2011-7-7 13:24

6 u- }2 |" ?) c4 ~
嘿嘿， 接着看明年！

这个IE9, 的确不好使。

ram

- g7 G( y  R  x3 n4 y$ j

兔宝宝你激动手都抖了
, z1 i: L& T. K: j
! \5 _4 C: [3 M/ q“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
( p) `/ @* q# O) S未名 发表于 2011-7-7 13:24

不是季节因素，是跟去年同期相比。

老杨

请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
Homework 发表于 2011-7-6 20:19

30天。

Spring10

SFD² average selling price - month $379,409 -2.86%

only care about this!

Aguy

问老杨：新房final grading certificate有什么用?