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埃德蒙顿2011年6月房产报告

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-7-5 22:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html，中英文有异议之处请以英文为准。
# v5 D2 z1 q# I4 n, r; s
! F" r' @" K; o+ @2011年7月5日埃德蒙顿消息：根据埃德蒙顿房地产经纪协会数据，经济和其他指标表明本地房地产市场正在进入一个强势发展时期。0 g. |/ E, T9 i! L# O7 k0 U- D
+ p; a8 I, l# y4 l- L( x
* 加拿大统计局公布数据，今年第一季度阿尔伯塔人口增长0.4%为全国之最。7 C9 z8 G1 ?/ S& b2 w9 W
* 加国大型企业联合会预测埃德蒙顿的房价将在近期上涨5%到7%，虽然目前房价仍然低于去年。5 P6 B" X1 d3 w, e4 d
* 尽管加拿大银行为避免对出口的影响而不会增加利率，但CMHC认为本国居民已经做好了升息的准备。
7 ?: u% ~9 Q; ]! z# M2 Q4 c9 t* 加拿大全国房价上涨了8.6%，但埃德蒙顿的房价平稳。- Z+ Q7 Z) S' T% c2 e' K- N* j  d' Q
* CIBC认为阿尔伯塔的房价超过了实际价格的17%；RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市。
* [" P2 C4 e0 X* V. u* Peters和Co.预测未来10年将有$180 billion的油砂项目投资，另外每年有$30 billion用于日常生产和维护。1 i9 ]# A/ x% d9 }4 h

: b$ P7 _+ z4 W  ]( k& h3 Z( w2 O& A/ m1 x- T
7 x5 y; b- M$ |, h8 t“不同来源的报告和预测让人对市场迷惑”，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示：“但阿尔伯塔和埃德蒙顿经常与加国的其他省份表现不同。房产经纪人们对目前市场表示乐观，他们可以根据当前数据为买家或卖家提供最佳方案。”4 ?$ r9 H7 v2 F! x
* M+ P- J$ X! H) k! ^0 L
在刚刚过去的上半年，独立房平均价从$357,540上涨到$379,409，而所有房屋的平均价从$308,497上涨到$330,297。然而与过去两年同期相比，房价处于两年价格的中间位置。% c( e- H- E6 b) _: q7 B2 D) ^

3 u1 T  P+ C8 X; X) w) ?从短期来看，六月份房价比较稳定。独立房从$378,239到$379,409上涨了0.31%。康兜则从$239,782跌到$231,852 (下跌3.3%). 丢普莱克斯和排屋价格从$295,334升为$296,689。所有房屋的平均价在六月份跌了0.5%。
. Z! @& r4 Q( B: z3 b; m2 _- x: ~5 C0 |6 f0 f$ G
六月份共有3,260套房屋上市，成交1,768套，挂牌销售比为54%，与五月份的53%相差不多。目前库存量为8,432套，房屋从上市到售出所需的时间是53天(五月份是50天)。
" J8 f& P1 x; A7 B7 N' c
2 J" p& y) {* f- [& H. e+ v) dHighlights of MLS® System activity- u. Y5 |/ p! d' g& f
June 2011 activityRecord for" x# E9 E8 l. |& j9 @0 f
the month*		% change from0 V8 @( r1 \: G4 @& O( e
June 2010
Total MLS® System sales this month2,0119.40%
Value of total MLS® System sales - month$668 million7.10%
Value of total MLS® System sales - year$3.286 billion-5.20%
Residential¹ sales this month$584 million7.60%
Residential average price$330,297-0.51%
SFD² average selling price - month$379,409-2.86%
SFD median³ selling price$361,8881.09%
Condo average selling price$231,852-5.15%
! f  d$ w1 q7 s$ o
¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
8 \% f6 B3 t! y- i8 ?3 h8 z1 I². Single Family Dwelling
. L' {" @" T6 K- {0 D³. The middle figure in a list of all sales prices
3 _8 t) J; U$ ^7 ^* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
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Becks
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-6 05:48 | 显示全部楼层
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 08:19 | 显示全部楼层
谢谢分享。
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partybreaker
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢分享
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云飘飘
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 10:05 | 显示全部楼层
xiexie
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:19 | 显示全部楼层
"RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市" ???
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未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-6 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:43 | 显示全部楼层
7 _' W2 u& l* K
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 13:12 | 显示全部楼层
房价好像保持稳定。涨也难，跌也难。
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
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边城浪子
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 边城浪子 于 2011-7-6 23:16 编辑
& }- ?+ t: {! o4 f5 v: V
9 D3 u+ l) P+ }6 z* a! h8 H& H房子重新上市卖应该是用新的mls号，算新的listing，按我的理解，days on market当然是分开算。
4 l1 L) {! o2 j; p) C  g  x& I2 v) m( `# Z' i3 s$ |# Y& R- A$ Z

1 q( T* v$ }* ^3 w7 d+ m
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
4 T6 b+ F. g- b/ b9 n( w1 eHomework 发表于 2011-7-6 20:19
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-7 10:41 | 显示全部楼层
成交量放大，中间价上升，应该是房市向好的先兆。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
大型搬家
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-7 12:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。" `  L3 V8 u& W* S( G9 E! \) _$ C/ N
兔宝宝 发表于 2011-7-7 12:36
) `0 `- Z+ p" ]9 `! F; t/ r4 c
你这是显摆了7下啊。$ k' ^) z- ]& G& l- E

4 d9 j5 U$ `4 _& G) l: \  v你换个浏览器试试，别用ie9了~
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未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-7 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝你激动手都抖了- M. o0 k8 P! H" X0 Z% _3 W& t
! k- f/ t0 e: g. A
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层
兔宝宝你激动手都抖了2 a0 u+ c$ d" I) L2 Z1 H  e

  a- S  O5 Y/ W/ G5 h“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
3 E' r8 G& C' P9 q! ?未名 发表于 2011-7-7 13:24

) m4 F; }7 a! X) `' v; j) r
& i+ A% G" ^8 G; ?; M( V嘿嘿， 接着看明年！
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层

DIQUE

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 兔宝宝 于 2011-7-7 14:54 编辑
* ~% |: |7 t/ `; `' E1 C
兔宝宝你激动手都抖了  p& N1 }% K5 A- U
2 a6 r2 ~- R" B8 b" S6 G# e4 V" K
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
' J( w, B% q8 N# A; J/ O, o未名 发表于 2011-7-7 13:24

5 Y% H" s% ~2 M. N& I4 c
& L/ g4 `, z' M5 X. @5 h3 O嘿嘿， 接着看明年！' ~) r! h* U2 d: N% a) ?
0 @5 M" w& r3 l4 i* \8 d  S
这个IE9, 的确不好使。
理袁律师事务所
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 06:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-8 07:37 编辑 * e& S$ `3 h: m: U* Q5 ^) D5 |. E
兔宝宝你激动手都抖了3 \; b! f. g8 |* F
0 m* F& G1 V3 k; L- n5 {3 i( E
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
$ w5 W4 B0 W$ o9 c# `2 |: w5 T未名 发表于 2011-7-7 13:24
5 R3 ], u6 k& p+ ~2 \
不是季节因素，是跟去年同期相比。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-7-8 07:41 | 显示全部楼层
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
) v' P$ o5 K# _$ a! aHomework 发表于 2011-7-6 20:19
9 I# u8 g& ^# `8 ?
30天。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 11:37 | 显示全部楼层
SFD² average selling price - month $379,409 -2.86%
- ~5 p- t* y3 Y( t0 I) a5 N: P3 r" N5 S" m1 v' }/ f
only care about this!
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Aguy
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
问老杨：新房final grading certificate有什么用?
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