投资买房出租怎样？

cooldown310

现在房子市场很火，想考虑再买个房出租，过几年等房子涨了价再卖掉。请有这方面经验的高人指教如下问题：

( y- J  x0 U9 \) t; s! X$ t1。出租房屋的收益报税时可否先抵扣银行贷款？
5 g/ p( z0 }$ O) i% [8 `0 h' y2。是不是会经常与房客发生纠纷？ （听说有的房客用烟头烫木地板）
) S* q' m4 ^/ ^0 ]" R3。哪里可找到出租房的合同样本？
) T2 Y9 @( o" ]4。考虑到卖房时，实现最大收益，减少税款。应在买房时如何操作？（比如是注册夫妻俩人的名字在两个房呢，还是一人注册一个房？）

先谢谢各位的经验分享。

酷暑严寒

原帖由 cooldown310 于 2006-3-29 11:48 发表
现在房子市场很火，想考虑再买个房出租，过几年等房子涨了价再卖掉。请有这方面经验的高人指教如下问题：

! c' A/ V/ v! L; M( j9 d# |* ]- @1。出租房屋的收益报税时可否先抵扣银行贷款？
2。是不是会经常与房客发生纠纷？ （听说有的房客用烟 ...

2 z; s  u$ t7 n
有经济头脑！  听说 BOARDWALK 就是这么从无到有的做起来的。 只是任何投资都是有风险的说。

孤寒一剑

very good idea, wish you luck

明明白白我的心

1。出租房屋的收益报税时可否先抵扣银行贷款？
个人名下的房产的出租收益如果抵扣了银行贷款,意味这税局拥有了该房产的部分产权.当该房产出售时,要按比例还给税局.

醉酒当歌

原帖由 cooldown310 于 2006-3-29 11:48 发表
( c* C2 Z, D: ?/ d) u) k现在房子市场很火，想考虑再买个房出租，过几年等房子涨了价再卖掉。请有这方面经验的高人指教如下问题：

1。出租房屋的收益报税时可否先抵扣银行贷款？
3 j5 b! i' ]0 {1 T' F" F2。是不是会经常与房客发生纠纷？ （听说有的房客用烟 ...

3 f5 `$ m1 t. Z) r1 {, C
5 f/ N) B: b( z风险太大，如果6个月前似乎凑合。卡城现在再投资房子已经比较危险（个人意见）。。。与股票一样，当大家都认识到涨价的东西，再投资已经晚了。

SlimPig

原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-29 19:49 发表
+ N+ o3 L/ Y3 V; G, a: q/ o
2 j; n4 j) C1 D) R: _
风险太大，如果6个月前似乎凑合。卡城现在再投资房子已经比较危险（个人意见）。。。与股票一样，当大家都认识到涨价的东西，再投资已经晚了。

: i9 ~$ @& r8 h( q& t
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angela77

最近幾個朋友也正在買房出租呢~他們分析說遠景是不錯~~