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皇家银行:加国住房负担能力小改善 为暂时现象

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发表于 2011-2-25 07:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
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皇家银行(RBC)最新《住房承付力季度报告》指出,加拿大2010年第4季度住房承负力在第3季度出现好转之后继续改善,得益于较低的5年固定房贷利率和房价的小幅上涨。 本文 来 自 家 园 网
5 t) c3 T4 q9 ^7 @: V2 ]但皇家银行又指出,由于市场预期央行5月或下半年加息,加国住房承负力的改善只是暂时现象;在今后2年,加拿大住房承负力将随着利率的上涨而下降。
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加国住房承负力小幅改善 # j/ ~! ^& X! J

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在2010年第4季度,加拿大人住房开销指数平均下跌0.4% - 0.8%,在去年第3季度大幅好转之后小幅改善。
  K& M, d. M/ q+ S' Z( X6 z0 }+ _  S标准公寓开销指数下跌0.4%,为27.6%。独立平房开销指数下跌0.8%,为39.9%。标准2层楼开销指数下跌0.4%,为46.0%。
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! O' S# Y& b; y7 N* {0 T皇家银行的报告数据显示,加拿大公寓住房最便宜,2层楼住房最贵。
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$ G# y+ s" s' C/ U8 c/ ^4 j$ K皇家银行的报告指出,住房开销指数越低,住房承负力越好,房子越便宜;住房开销指数下降显示住房承负力上升。房价下跌和房贷利率下降有益于住房开支的减少。
( o1 |3 D; `& Y, A+ j; G  E温哥华和多伦多房子贵 阿尔伯塔住房承负力上升
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温哥华的独立平房和两层楼住房在加拿大6个大城市中最贵。温哥华公寓的开销指数也在全国居首,蒙特利尔第2,多伦多第3。 / [6 \7 K2 I: ]; C

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埃德蒙顿和卡尔加里的独立平房、两层楼住房和公寓在加拿大的6个大城市中最便宜,得益于房屋价格的大幅下跌。
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! i; r  u- ^1 N! }, `% W0 v; U在各省中,阿尔伯塔房价去年第4季度大幅下跌,导致买房成本降低,住房承负力上升。安大略和魁北克两省的2层楼房价上涨,开销指数上升,住房承负力下降。另外,东海岸各省和和魁北克的公寓价格上涨,住房承负力下降。 6 }' @: H* f6 p! G' o
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住房承负力改善属暂时现象
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  J$ S1 {) T, v+ z: ^“2009年下半年到2010年年初住房承负力成下降趋势。”皇家银行首席经济学家Robert Hogue说:“去年第4季度住房承负力出现了改善,这可能只是暂时情况。”   p3 I# i2 U/ b3 V' k" f" F
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+ P4 V7 _( w- z0 tHogue指出,央行将有可能从今年下半年(或5月)开始升息,并在今后2年把借贷利率逐步提高到正常水平。升息将导致加拿大住房开销增加,住房承负力下降。( i9 T2 p% ^6 K
Hogue说:“随着房贷利率的提高,加拿大住房开销与家庭收入的比值将逐渐增加,导致住房承负力下降。”
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