皇家银行：加国住房负担能力小改善 为暂时现象

get8686

皇家银行(RBC)最新《住房承付力季度报告》指出，加拿大2010年第4季度住房承负力在第3季度出现好转之后继续改善，得益于较低的5年固定房贷利率和房价的小幅上涨。 本文 来 自 家 园 网
5 t) c3 T4 q9 ^7 @: V2 ]但皇家银行又指出，由于市场预期央行5月或下半年加息，加国住房承负力的改善只是暂时现象;在今后2年，加拿大住房承负力将随着利率的上涨而下降。
. O% s6 s. o( n- j

加国住房承负力小幅改善

2 V( W, x! c# \! C( L
在2010年第4季度，加拿大人住房开销指数平均下跌0.4% - 0.8%，在去年第3季度大幅好转之后小幅改善。
  K& M, d. M/ q+ S' Z( X6 z0 }+ _  S标准公寓开销指数下跌0.4%，为27.6%。独立平房开销指数下跌0.8%，为39.9%。标准2层楼开销指数下跌0.4%，为46.0%。
$ l, S( m% R+ q- i/ G* b; [
! O' S# Y& b; y7 N* {0 T皇家银行的报告数据显示，加拿大公寓住房最便宜，2层楼住房最贵。
. U5 g0 I$ v7 u3 f* E; I6 E, U! m8 P
# P% D* O7 [/ i1 G
6 h" _9 w0 ]' w/ P! m1 ~% I
$ G# y+ s" s' C/ U8 c/ ^4 j$ K皇家银行的报告指出，住房开销指数越低，住房承负力越好，房子越便宜;住房开销指数下降显示住房承负力上升。房价下跌和房贷利率下降有益于住房开支的减少。
( o1 |3 D; `& Y, A+ j; G  E温哥华和多伦多房子贵 阿尔伯塔住房承负力上升
; o" N$ P6 d8 U8 h1 X2 T/ M7 D


温哥华的独立平房和两层楼住房在加拿大6个大城市中最贵。温哥华公寓的开销指数也在全国居首，蒙特利尔第2，多伦多第3。

+ ?% z/ K4 M) m( h  i
) K& Y: g* ^8 B8 x; I+ S
埃德蒙顿和卡尔加里的独立平房、两层楼住房和公寓在加拿大的6个大城市中最便宜，得益于房屋价格的大幅下跌。
* ]* p0 C+ y) Q6 x* K5 |4 i
! i; r  u- ^1 N! }, `% W0 v; U在各省中，阿尔伯塔房价去年第4季度大幅下跌，导致买房成本降低，住房承负力上升。安大略和魁北克两省的2层楼房价上涨，开销指数上升，住房承负力下降。另外，东海岸各省和和魁北克的公寓价格上涨，住房承负力下降。



住房承负力改善属暂时现象
  T9 G$ b; r8 p3 K7 h6 h9 W
& o, U: B, C4 p, y$ p

  J$ S1 {) T, v+ z: ^“2009年下半年到2010年年初住房承负力成下降趋势。”皇家银行首席经济学家Robert Hogue说：“去年第4季度住房承负力出现了改善，这可能只是暂时情况。”



+ P4 V7 _( w- z0 tHogue指出，央行将有可能从今年下半年(或5月)开始升息，并在今后2年把借贷利率逐步提高到正常水平。升息将导致加拿大住房开销增加，住房承负力下降。
Hogue说：“随着房贷利率的提高，加拿大住房开销与家庭收入的比值将逐渐增加，导致住房承负力下降。”