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资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地產市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。+ _& r" k+ x g. J' _; C' p
( E! a8 Y; ~# F* N* R 绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。
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预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回復至正常水平的3.5%左右。1 N$ \4 n I" x M# c% V; K; Z
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资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远衝击。" c" O/ l7 Y9 r* E
# c+ @( a* b5 Q* f; I 马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢復紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」
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10%按揭无力还 损失百亿- @7 \- i6 p0 \: C% |8 [
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马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会產生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。
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假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因為大约10%按揭无力偿还。
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* {! G+ C8 D8 E5 r) C 资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地產市场。虽然加国仍处于衰退时﹐房地產却强劲反弹﹐原因在于利息超低。但迄今所有悲观预测均未言中。
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2 t3 {- C+ [, {% j+ I) Z7 V 相反加拿大央行与绝大多数私人机构﹐希望房屋市场「软陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。
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例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。+ w" x1 Q1 `3 j
5 D& e! k! r6 m9 i# k& k 此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有採取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。! T X, U# [3 Z! q. o
9 B* E0 k' I* r% h# u 未来3年跌25%-35%
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) ?2 \$ S5 H* Z! ^2 d( A+ I& W 星岛日报 9 ~9 k3 J2 E+ E/ q/ D, u! U; p" u$ p
8 u& K; T! f% s4 _9 M 「资本经济学」(Capital Economics)计算，在未来的3年，一旦加拿大中央银行开始收紧货币政策，加拿大的住宅价格可能会下挫约25%，甚至乎会多至35%。
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- a, C5 L' r9 i1 l% | 大部分的经济师预期，中央银行将于春季末或夏季初开始收紧货币政策，以致在年底时具指导性的利息将会由现行1%增加至超过2%。( }2 |! M5 Q% R0 C( D
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目前预期，加拿大中央银行明年将会维持加息的政策，直至于2012年底时息口返回约3.5%的正常水平。
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' m% f. F% A1 B" i. V5 C T 「资本经济学」的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示，这会对住宅价值及经济有巨大的牵连。
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马达尼周四说，在其他国家的类似情况下，甚至乎是官方利息的细小上升已显示对住宅业主的信心有大影响。1 Y* I! P* L$ S( X3 c7 y" U
5 c2 @1 I, x! ] O( B 他说，如果加拿大中央银行确实在今年恢復收紧银根，这可能是屋价急挫的引发点。! p& B( E+ g) u: |' I3 z
" K+ _6 K( ~; T0 B 他补充称，住宅业主看见本身最大的资产受影响，可能会导消费者信心及开支突降，损害及经济。
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+ A2 ^7 Z; U& E/ J, o 按揭公司可能亏损100亿元
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& N( V; n$ s, d+ ^ 如果屋价下跌35%，负责较高风险按揭保险的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)可能会因为有约10%的按揭断供而承受100亿元的亏损。
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3 J# r, R; h4 c: K( ` G" I 在私营环节方面，「资本经济学」并非唯一，或者首个组织就加拿大的炽热地产市场作出警告。+ v8 n; e9 T' m7 L; I
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然而，所有悲观的预测未有实现。2 j$ ~' U, C- ]- _
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加拿大中央银行及大部分私人环节的预测人员反而认为楼市会出现「软着陆」，而屋价会大致保持不变，或至多下跌数个百分点。目前在二手楼的市道，价格及新屋动工批则方面已开始放缓。
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加拿大帝国商业银行(CIBC)估计，住宅的价格至多过高了5至10%，而且认为大部分的住宅业主将会能够负担温和的加息。! Q# `8 R2 [* s5 j$ s h. L! o3 F
4 T" d. B3 B9 x2 l 此外，联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)已经强调，他不相信加拿大楼市有泡沫，同时也採取温和的措施来收紧按揭贷款的规例，以防止泡沫的出现。/ I" a) S( w* ~8 U
5 a$ b' T* v7 H 不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。& ] d8 G; K; s5 b# U
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他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。" X. y$ v6 d0 I; F; f
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他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」) ~* G5 d4 ?0 R- M/ Y2 j5 b
% f# L' R) y N: R 以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。- o) L" j; y$ m+ u3 d' t( W
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加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。
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, k. s/ z7 [2 A1 j/ ^4 ` 不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。
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她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
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狗仔卡
发表于 2011-2-6 08:34
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