 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地產市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。. {8 d1 h) x$ l
6 M: U4 K* F/ \$ J5 y( f4 V# I
绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。
' y1 g; ?% ?; H% ^3 r4 B$ q! l; e( h+ {
预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回復至正常水平的3.5%左右。: C6 p. }; r0 m. I. E( g
% j: `, t$ G2 j1 G, `* u 资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远衝击。; a- ^, C5 I, l4 } w2 M/ K
3 ^$ u/ z. X4 w* M, ~6 i0 u3 n( A( |
马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢復紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」
5 \ m$ W. G. \' s0 z# p1 W+ J/ j: F- I
10%按揭无力还 损失百亿6 d" y. Z' o5 F9 V
( D1 ?1 Z. P& D: G! N0 n' x 马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会產生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。& _! u! M4 w j( `/ J: K6 b
5 A+ R2 g0 O1 C 假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因為大约10%按揭无力偿还。5 R* `) j$ E) H( S- v6 X" \, c
( l* B/ o. q) J% r 资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地產市场。虽然加国仍处于衰退时﹐房地產却强劲反弹﹐原因在于利息超低。但迄今所有悲观预测均未言中。
0 T( E5 y# j1 Q) k; N Z* E) k2 C; ]
: c- W% q' e# m5 ]! P# g8 z, L 相反加拿大央行与绝大多数私人机构﹐希望房屋市场「软陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。( N: o1 y. f9 U, D5 n4 I, s' ?
$ L- E+ f) r3 }; A0 g, A! p3 a 例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。
3 `# z' j( N2 B0 \$ I
( o" I E' m% p( {/ b! ?& f 此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有採取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。
N4 ^6 L$ u+ D9 l {5 N0 W# j# R8 |: V; c7 {# {
未来3年跌25%-35%
; |. _8 V/ F* p; v
# d# O% {5 n( g D/ k# z/ I7 t3 a 星岛日报 " U4 t% X5 c) E. [: x! r. i
4 I9 f7 U# s2 i. V- c 「资本经济学」(Capital Economics)计算，在未来的3年，一旦加拿大中央银行开始收紧货币政策，加拿大的住宅价格可能会下挫约25%，甚至乎会多至35%。1 G$ X% u' y u
; _: S D6 [$ w- m
大部分的经济师预期，中央银行将于春季末或夏季初开始收紧货币政策，以致在年底时具指导性的利息将会由现行1%增加至超过2%。
, o5 p- I3 i$ X, M( `/ z
$ l1 W4 A) @( u9 g 目前预期，加拿大中央银行明年将会维持加息的政策，直至于2012年底时息口返回约3.5%的正常水平。
) g; @" u# D2 W8 [# m
: E. z1 |. X# h 「资本经济学」的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示，这会对住宅价值及经济有巨大的牵连。2 A- B7 F$ G0 N; g
9 M+ J2 }% p" C) D5 ^" C
马达尼周四说，在其他国家的类似情况下，甚至乎是官方利息的细小上升已显示对住宅业主的信心有大影响。
. d& n3 g1 \' _8 k
5 y3 X3 G* l" A, F U0 K 他说，如果加拿大中央银行确实在今年恢復收紧银根，这可能是屋价急挫的引发点。: a5 n1 `# R: L! t8 g" r/ T$ l& `5 ^3 P
4 A6 @$ ?" Q9 Z- w* q; ` 他补充称，住宅业主看见本身最大的资产受影响，可能会导消费者信心及开支突降，损害及经济。
+ a% w% J" p) n: J( ]/ L
' u% x/ q9 F- \& I$ e7 T 按揭公司可能亏损100亿元
+ T9 V; Z! V/ @) O! b7 a$ Y5 a h2 B( g6 R
如果屋价下跌35%，负责较高风险按揭保险的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)可能会因为有约10%的按揭断供而承受100亿元的亏损。
5 R9 {* ]: u: r: [& _6 t
# ]* k: J5 x' r6 ^" l4 ? 在私营环节方面，「资本经济学」并非唯一，或者首个组织就加拿大的炽热地产市场作出警告。
. o4 j% q$ S* {7 Z+ X% d% g/ z) o! P' j |% q1 P' |+ r- R1 u) n
然而，所有悲观的预测未有实现。
9 h: k5 [3 O3 B' X0 A2 r
, d. f/ X1 j( a 加拿大中央银行及大部分私人环节的预测人员反而认为楼市会出现「软着陆」，而屋价会大致保持不变，或至多下跌数个百分点。目前在二手楼的市道，价格及新屋动工批则方面已开始放缓。
Y3 t( H, F/ r$ f& J
3 G( o9 s( Y# d5 Z7 C' F 加拿大帝国商业银行(CIBC)估计，住宅的价格至多过高了5至10%，而且认为大部分的住宅业主将会能够负担温和的加息。
8 `3 V+ K. X, `: `
. C! A& Q7 G6 \6 C* i' t 此外，联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)已经强调，他不相信加拿大楼市有泡沫，同时也採取温和的措施来收紧按揭贷款的规例，以防止泡沫的出现。
8 X/ g3 T3 Q$ X0 ^9 }- ^
7 R) _0 g L& X$ V 不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。2 Z/ n; b) N$ Z& r
* j8 v* ~: h" M* ^! S2 @ 他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。
8 \2 `/ W+ p) m: @: |7 u
3 ?/ Z/ Y! L; f' E* N: p5 r) s1 |7 I 他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」
9 M+ L0 f$ ]+ @2 u
' ` w5 }1 i' F* z% D 以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。
, [9 d: z0 T h' {3 t) _; e! C h$ |
' w- `' v' a& |* K8 o 加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。. g o7 B" s. P$ j* i
: a4 Z, I- a5 E: }+ t1 I5 @
不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。3 \4 R x' {! M! Z W$ r9 r/ T g
" `* f; C/ w8 E2 Q3 G
她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
|
狗仔卡
发表于 2011-2-6 08:34
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
