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也问卖房收入所得税的问题

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发表于 2011-1-9 19:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家有自住房A, 现在买了房B。  准备搬进B房后,把A房装修一下卖出。5 k; ^" _* Q: O3 Y  h! g
在搬进B房,还没有卖出A房这一段时间,我相当于有两套房, A房不出租。
" ?# }" ?- j" xA房2005年买价8万,如果卖价12万,我要交税吗?A房算自住房免税的条件有哪些?' f0 O8 o1 k2 I# E0 S3 E/ \
谢谢回答
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-9 19:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2011-1-10 13:47 编辑 ; D" x& ]8 m0 ]6 j5 @4 W1 c7 e3 p) ]
8 z; }. K6 @, N3 e7 E4 G
严格上来说,一套自住房,再买另外一间. L  m5 @* [! {

; d3 \1 x+ e" @  C+ E
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-9 20:08 | 显示全部楼层
???????
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-1-10 12:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢回答
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-10 13:30 | 显示全部楼层
seeee
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-10 20:56 | 显示全部楼层
kk
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发表于 2011-1-11 10:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 精打细算 : q. x8 v% P7 V' ~7 e

3 }; T6 [) m+ U2 j3 H
% T) Y; Q( d" w2 {8 I% Ekankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-11 10:44 | 显示全部楼层
kkkkkk
大型搬家
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-11 16:17 | 显示全部楼层
学习了
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发表于 2011-1-12 20:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问精打,是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”?
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-12 22:11 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkk
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发表于 2011-1-12 22:26 | 显示全部楼层
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-12 22:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问精打,是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”?; P7 m6 J) ], C& g. W
waterous 发表于 2011-1-12 20:39
. W6 B. t; H4 {8 j3 \$ u
是 “和” 6 }! V& t4 [( z# g9 `
但是如你之前已经有了卖自住房的capital gain, 需要把之前那个加上。 ! Z5 B( I: {" f) J) c7 v( ~5 }
75万是每人终生可享。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 11:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
SEE.....
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 11:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2011-1-13 13:12 编辑
" ^; R! j  q6 b  X( O3 l
严格上来说,一套自住房,再买另外一间
1 f$ p( m$ {" H! I: |' f# J
- x# `# |. ]" F**** 本内容被作者隐藏 ****
. Y" w+ i/ s& L$ m; `, i# P精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

0 ]" }3 ~( t4 e$ \# M) |+ g3 T* Y/ [) e4 J+ e7 V4 x! K
如果我现在搬到新房子住,把旧的出租,以后我把新房卖了,再搬回旧房住,以后再卖旧房的话,旧房增值的部分我还要交税吗?交多少?
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-13 13:12 | 显示全部楼层
如果我现在搬到新房子住,把旧的出租,以后我把新房卖了,再搬回旧房住,以后再卖旧房的话,旧房增值的部分我还要交税吗?交多少?/ E, [! I& L& ~5 [! j, o- i- m" j0 Y
green_w 发表于 2011-1-13 11:34

( k* Y8 a% L- J( b+ P- W, {- O4 `" ]; ^' o# A: |3 l2 R% I
交多少我不知道。 重点是
3 |9 r1 x0 Q+ G$ Q" f1   自己住的房子, 卖了增值不用交税。+ u' U8 r9 U5 ~0 ]- Z: z* e. j
2   出租房子, 作为投资有更高回报。利息可以抵税, 但增值不能抵。
. K" T4 S$ {: i$ K+ \  U, K4 H- H6 L& R, l9 P) R/ a1 M6 s
税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我,当然要确保交的越多越好。 如果你无法向我澄清自住还是出租,同时你卖了很高利润,我当然要你缴税。  simple....
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
交多少我不知道。 重点是- l  r+ [8 x3 p' J# v
1   自己住的房子, 卖了增值不用交税。, H! y9 e# y, x* [7 w
2   出租房子, 作为投资有更高回报。利息可以抵税, 但增值不能抵。3 P, u! L, c2 @

- B* ~. O2 y; x  e税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我,当然要确保交的越多越 ...2 C! j2 {; |0 l
精打细算 发表于 2011-1-13 13:12
7 A6 @8 [. ]+ |% J9 e7 n& E5 f- v4 x& d
0 a9 X& e8 @4 ?* [5 s" A
你没明白我意思,我是说旧房出租过,我也交税,然后我又搬回去住,又成自住的了,住一段时间后再卖的话,增值部分要不要交税?以前曾听人说起过她卖了一套房子,为了不交税还搬回去住了半年,改天碰到她我再问问。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 21:54 | 显示全部楼层
2# 精打细算
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-13 22:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2011-1-13 22:56 编辑 % V( I. k- ?1 [6 k) j7 J* w
你没明白我意思,我是说旧房出租过,我也交税,然后我又搬回去住,又成自住的了,住一段时间后再卖的话,增值部分要不要交税?以前曾听人说起过她卖了一套房子,为了不交税还搬回去住了半年,改天碰到她我再问问 ...
5 R& A( r- B6 ?  e/ Fgreen_w 发表于 2011-1-13 21:09
8 ?$ o* q. W8 c: V0 z3 j+ J) r# v
我当然明白你的意思。 如果你代表税务局,一旦某人被抽查,你会如何下手?
0 c, x% L5 X% M$ W% x/ @7 K) J1  放过?
6 P; E2 @& l' v$ I: M5 R! q2  征税?
$ P  l" k4 t8 \9 k+ @' C6 z4 o3  如果收, 按比例?, ]% d5 H* R* u* z& i/ b2 h$ @

1 G# e, B# }+ c# D  F4 ]如果有人住了1 年,租出去7年,搬回去住1年, 然后以增值50万卖出不报增值税,你会放过他?
" s5 |$ `4 c9 t8 h8 E关键是合理么?
! \* W* n' F8 ?2 M8 `2 ?0 s返回来说, 如果住50年,期间到美国旅游一年租了出去, 租金收入也报了税,回来卖房子是否要报增值税?  6 O% K, U7 Y6 t2 n; X2 q

% n: S' N* h2 ~前者如果不收就不合理。后者严格上按比例收也合情合理吧?
" Q3 @) L' C4 h) y. ]0 W/ Y" m4 Y  o$ F( v7 ?; w$ N
听人说是最危险的!& w2 v" O/ ~. G/ Y
有些人故意漏报30年,没有交过税,所有收入都现金。 每年领取福利, 税务局没找他麻烦。
! M3 D$ [$ q( [* `0 [有些人找会计给报税, 天天打听哪个会计师会给他最大最多的退税。
" _- t- E" ~, I% c有些人老老实实报税,可是每年税务局找他要资料。5 J( H6 x' M" P$ C' S
" _+ o( D+ s+ S
加拿大的税务不是报完税没找你就没事。 你喜欢报多少自己说了算。找会计也一样要你签文件说你自己承受责任。 税务局每年招聘两万多人修正电脑审查, 如果觉得有嫌疑,可以按照他们认为更高的税率来收。 老百姓可以到法院上诉。 如果自己理亏, 大不了被罚款补税。或许一年不被查到,可是不代表将来不会被抽。 听人家说可以如何如何, 最后还是自己的责任。
. W5 Q3 j  ?% b7 O7 c' H+ g8 b5 ?% D: i
我不多说了。
, G( |) m+ I) D! Z4 m1 [
2 U% Y$ w8 `# C1 _8 [  K4 v: D刚刚想起有人在网上说考5号车牌, 有些学院学车费可以抵税, 有人拿了收据抵税几年没事一样。 你说合理么?
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-14 08:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我当然明白你的意思。 如果你代表税务局,一旦某人被抽查,你会如何下手?+ f& d/ t2 w/ o! r$ m% s2 f4 a" @8 m
1  放过?+ ?6 Y1 B$ {, I4 h" W
2  征税?+ ^1 o' S, u: {" d- U/ S3 u5 j
3  如果收, 按比例?* ^: f2 {% e  [0 E9 g- [+ x  X( S' O

/ r. K/ P1 B4 L如果有人住了1 年,租出去7年,搬回去住1年, 然后以增值50万卖出不报增值税,你会放过 ...
* v2 m6 H9 l' P' g1 T$ T0 ]0 w- i$ T精打细算 发表于 2011-1-13 22:21
& A% P! B4 c, q  [% s
2 A" K/ r' e0 ]- R( n, Q) u- v4 W
哇,你别说的我存心想要逃税一样,我就是不清楚才来问你的呀。
9 B5 C) |/ y. b6 ?; {, I/ m% L$ \3 b6 b% D- X# [" ?
在你的例子里,租出去7年,如果我把租金当收入交税的,那也没有不合理的呀。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-14 08:40 | 显示全部楼层
严格上来说,一套自住房,再买另外一间
% ]' z3 F1 O: V7 A* i! j. e$ _- M2 c. O0 C- y
**** 本内容被作者隐藏 ****
& w6 `8 Y" y# Q2 Q/ X3 q% H5 f- W$ }精打细算 发表于 2011-1-9 19:57
) c. H& o! w( @: Z9 R
iiiiiiiiiiiiiii
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哇,你别说的我存心想要逃税一样,我就是不清楚才来问你的呀。
: x' |" t3 A. P. I6 _$ L" }5 [& y8 _/ c% x; E0 p
在你的例子里,租出去7年,如果我把租金当收入交税的,那也没有不合理的呀。; H; b: H4 K! V- V
green_w 发表于 2011-1-14 08:20

5 o8 v5 m  k. I; G' q没有说你逃税的意思 & I9 c9 i3 ?3 {% I( _7 C

) J) d: ?0 K5 x9 \关键是增值税与出租的收入税。
- n3 e5 r0 x6 H( @3 i3 P$ P. {7 }我在16楼说了。 两者收入都要交税的。 但如果自住就没有租金, 增值也得以免交。 差别就在这两者。如何厘定就要看自己以及税务局是否接受说法。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 10:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
进来学习. 谢谢高见.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 14:30 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 19:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感兴趣 看看
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 21:40 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkkkkk
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 23:19 | 显示全部楼层
学习!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-18 15:05 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-18 18:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
严格上来说,一套自住房,再买另外一间9 o7 H' O+ U0 X0 ^

1 X$ k# S9 Q% `3 r  ^**** 本内容被作者隐藏 ****
2 f' s$ i2 `# d+ n7 f精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

5 a0 J9 R* H+ \kan
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-18 23:20 | 显示全部楼层
seeeeeeeeee
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