也问卖房收入所得税的问题

开心06 · 发表于 2011-1-9 19:11

家有自住房A, 现在买了房B。准备搬进B房后，把A房装修一下卖出。
在搬进B房，还没有卖出A房这一段时间，我相当于有两套房， A房不出租。
A房2005年买价8万，如果卖价12万，我要交税吗？A房算自住房免税的条件有哪些？
谢谢回答

精打细算 · 发表于 2011-1-9 19:57

本帖最后由精打细算于 2011-1-10 13:47 编辑

严格上来说，一套自住房，再买另外一间

游客，如果您要查看本帖隐藏内容请回复

camel119 · 发表于 2011-1-9 20:08

？？？？？？？

开心06 · 发表于 2011-1-10 12:28

谢谢回答

suel · 发表于 2011-1-10 13:30

seeee

waterous · 发表于 2011-1-10 20:56

山人 · 发表于 2011-1-11 10:21

2# 精打细算

kankan

pcmouse · 发表于 2011-1-11 10:44

kkkkkk

kismet · 发表于 2011-1-11 16:17

学习了

waterous · 发表于 2011-1-12 20:39

请问精打，是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”？

TerryCheng · 发表于 2011-1-12 22:11

kkkkkkkkkkk

Phaeton · 发表于 2011-1-12 22:26

精打细算 · 发表于 2011-1-12 22:49

请问精打，是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”？2 ?. F* O+ `- A% i5 {4 n4 |
waterous 发表于 2011-1-12 20:39

是 “和”
但是如你之前已经有了卖自住房的capital gain, 需要把之前那个加上。
75万是每人终生可享。

green_w · 发表于 2011-1-13 11:28

SEE.....

green_w · 发表于 2011-1-13 11:34

本帖最后由精打细算于 2011-1-13 13:12 编辑

严格上来说，一套自住房，再买另外一间
5 _0 S' d' z( i3 X. M. t, s, `- _4 l8 N- k, J7 e1 X+ u
**** 本内容被作者隐藏 ****+ _- H. O3 {" C* ~4 I
精打细算发表于 2011-1-9 19:57

如果我现在搬到新房子住，把旧的出租，以后我把新房卖了，再搬回旧房住，以后再卖旧房的话，旧房增值的部分我还要交税吗？交多少？

精打细算 · 发表于 2011-1-13 13:12

如果我现在搬到新房子住，把旧的出租，以后我把新房卖了，再搬回旧房住，以后再卖旧房的话，旧房增值的部分我还要交税吗？交多少？1 E- M( t' z, y3 g% V( @ B- q* y) w
green_w 发表于 2011-1-13 11:34

交多少我不知道。重点是
1 自己住的房子，卖了增值不用交税。
2 出租房子，作为投资有更高回报。利息可以抵税，但增值不能抵。

税务局的工作是确保纳税人依法缴税。如果是我，当然要确保交的越多越好。如果你无法向我澄清自住还是出租，同时你卖了很高利润，我当然要你缴税。 simple....

green_w · 发表于 2011-1-13 21:09

交多少我不知道。重点是- Q# l3 K4 o3 Y. ^2 h- A) p
1 自己住的房子，卖了增值不用交税。+ m5 [0 d$ ^. i" g+ E2 l
2 出租房子，作为投资有更高回报。利息可以抵税，但增值不能抵。
+ q. U6 R; Q% L% U! ]2 v
9 [% `; k4 d& u$ z税务局的工作是确保纳税人依法缴税。如果是我，当然要确保交的越多越 .... m/ Y }$ z+ G, e/ W* w
精打细算发表于 2011-1-13 13:12

你没明白我意思，我是说旧房出租过，我也交税，然后我又搬回去住，又成自住的了，住一段时间后再卖的话，增值部分要不要交税？以前曾听人说起过她卖了一套房子，为了不交税还搬回去住了半年，改天碰到她我再问问。

sol · 发表于 2011-1-13 21:54

2# 精打细算

精打细算 · 发表于 2011-1-13 22:21

本帖最后由精打细算于 2011-1-13 22:56 编辑

你没明白我意思，我是说旧房出租过，我也交税，然后我又搬回去住，又成自住的了，住一段时间后再卖的话，增值部分要不要交税？以前曾听人说起过她卖了一套房子，为了不交税还搬回去住了半年，改天碰到她我再问问 ...$ r h4 N) ~2 O: H4 y% q
green_w 发表于 2011-1-13 21:09

我当然明白你的意思。如果你代表税务局，一旦某人被抽查，你会如何下手？
1  放过？
2  征税？
3  如果收，按比例？

如果有人住了1 年，租出去7年，搬回去住1年，然后以增值50万卖出不报增值税，你会放过他？
关键是合理么？
返回来说，如果住50年，期间到美国旅游一年租了出去，租金收入也报了税，回来卖房子是否要报增值税？

前者如果不收就不合理。后者严格上按比例收也合情合理吧？

听人说是最危险的！
有些人故意漏报30年，没有交过税，所有收入都现金。每年领取福利，税务局没找他麻烦。
有些人找会计给报税，天天打听哪个会计师会给他最大最多的退税。
有些人老老实实报税，可是每年税务局找他要资料。

加拿大的税务不是报完税没找你就没事。你喜欢报多少自己说了算。找会计也一样要你签文件说你自己承受责任。税务局每年招聘两万多人修正电脑审查，如果觉得有嫌疑，可以按照他们认为更高的税率来收。老百姓可以到法院上诉。如果自己理亏，大不了被罚款补税。或许一年不被查到，可是不代表将来不会被抽。听人家说可以如何如何，最后还是自己的责任。

我不多说了。

刚刚想起有人在网上说考5号车牌，有些学院学车费可以抵税，有人拿了收据抵税几年没事一样。你说合理么？

green_w · 发表于 2011-1-14 08:20

我当然明白你的意思。如果你代表税务局，一旦某人被抽查，你会如何下手？
% [( T7 k& I4 W+ [$ v. p1  放过？
+ t! n0 f2 m+ t9 D) x9 n2  征税？1 ?( V& `6 b4 j
3  如果收，按比例？
  F/ {) @( g4 a8 p
* k* g, Q: J0 g* k' _如果有人住了1 年，租出去7年，搬回去住1年，然后以增值50万卖出不报增值税，你会放过 ...
  k/ q) r/ Q% G( e# ]精打细算发表于 2011-1-13 22:21

哇，你别说的我存心想要逃税一样，我就是不清楚才来问你的呀。

在你的例子里，租出去7年，如果我把租金当收入交税的，那也没有不合理的呀。

jijing1111 · 发表于 2011-1-14 08:40

严格上来说，一套自住房，再买另外一间 y2 v9 Y( w: \7 Y( w' Y, F
* u. k+ x8 k- C3 ]
**** 本内容被作者隐藏 ****2 X0 }5 T7 A# N R
精打细算发表于 2011-1-9 19:57

iiiiiiiiiiiiiii

精打细算 · 发表于 2011-1-14 11:00

哇，你别说的我存心想要逃税一样，我就是不清楚才来问你的呀。/ M# J% |1 ]0 s! a g
* y% F0 D+ v! b; s
在你的例子里，租出去7年，如果我把租金当收入交税的，那也没有不合理的呀。
* f; Z& ]# P! X m2 U4 V- igreen_w 发表于 2011-1-14 08:20

没有说你逃税的意思

关键是增值税与出租的收入税。
我在16楼说了。两者收入都要交税的。但如果自住就没有租金，增值也得以免交。差别就在这两者。如何厘定就要看自己以及税务局是否接受说法。

Hunter666 · 发表于 2011-1-17 10:58

进来学习. 谢谢高见.

cba666 · 发表于 2011-1-17 14:30

飞扬在春天 · 发表于 2011-1-17 19:09

感兴趣看看

sofia · 发表于 2011-1-17 21:40

kkkkkkkkkkkkkk

godcry · 发表于 2011-1-17 23:19

学习！

心情不好的马甲 · 发表于 2011-1-18 15:05

Dongbeiren · 发表于 2011-1-18 18:03

严格上来说，一套自住房，再买另外一间
# a; I5 U+ t- V K+ {+ E, p1 d, b9 `1 U* G: _: R4 E! Q
**** 本内容被作者隐藏 ****
0 d. c2 ~. ^9 F! t7 `精打细算发表于 2011-1-9 19:57

kan

smallbird · 发表于 2011-1-18 23:20

seeeeeeeeee

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