房价难跌与钱云会死的必然性

FORD88 · 发表于 2011-1-3 15:25

本帖最后由 FORD88 于 2011-1-3 15:29 编辑

一、中央政府这1-2年来，一直在致力于降低房价（后来退而求其次追求‘降低房价的上涨幅度’），但是，结果是‘涨声依旧’------- 空调。这是为什么？

首先，地方政府极端缺钱。1。中央大概养了5%的公务员，占了70%的收入，日子当然好过；地方养了95%的公务员，却只占30%的收入（税收分享比例为：增值税中央75％、地方25％、企业所得税及个人所得税中央60％、地方40%、消费税中央100％、营业税、资源税等其他小税种（大致为地方100％）。2。收入不够怎么办？卖地呀。因此，地方的财政收入中，卖地的在直接收入一般为50%多（上海2010年财政收入2800多亿，卖地收入1500多亿），再加上地产企业的税收，地产业对地方财政的贡献率应该在60-70%之间。3。即使这样疯狂的卖地，地方政府通常负债率都在100%左右，最高的达364%（也许、可能、或许还暗藏着高高手呢）。也就是说，在疯狂卖地的情况下，地方政府还得靠借债度日。加入没有了地产业的贡献，地方政府只能用30亿的收入去应对200亿的开支，因此，地方政府绝不可能、也不会放弃卖地和地产业；

  其次，地方政府喜欢高房价对GDP的贡献----GDP就是官员升官的法宝之一，主要负责人不能不重视呀。开发商建了一栋房子，如果标价卖1个亿，那就是1亿的GDP，如果标价2个亿，那就是2亿GDP，市长、县长恨不得开发商卖10个亿呢。因此地方主要负责人是绝对喜欢高房价的。

  主要由于以上原因（不够的原因，请各位补充），地方政府非常非常非常喜欢和需要高房价，可以说，没有高房价，就没有地方政府。官员们最喜欢的就是升官与发财，而房地产就是让他们升官发财的主要支持者，所以房价可能跌吗？不可能，只能是‘不涨那么快’而已。

第二，地方财政格局决定了各地血腥拆迁和钱云海的必然命运

现在地方政府的市区土地基本上卖完了（理论上要70年后才能卖第二次，可是有哪个官员会去理会70年之后的事情呢），近郊也卖的差不多了，现在主要是卖中郊和远郊的地了（估计还可以卖5-10年）。
如果一块地可以买7亿（钱云海所在村为例），如果都给农民补偿了，地方政府肯定不干，于是，地方政府决定给农民每人1000元，全村3000多人，总价值300多万元。村民要求加到1300一人都不干。也就是说，卖地收入政府只愿意拿出0.428%来补偿农民。换句话说，政府把农民的地不经过农民的允许把地卖给电厂，将卖地款的99.532%归自己，0.428%归3000多村民平均分配（电厂已经建成，实际上农民一分钱都没有拿到）。
  所以，现在各地血腥拆迁的根本原因就是，地方政府强行把农民的地给卖了，连卖地款的1%都不愿意给农民，农民不愿意被拆迁，成了钉子户怎么办？第一步，断水、断电；第二步，黑社会恐吓威胁滋事；第三步，城管出动，直接将钉子户绑架扔‘桃花沟’，等再回来，房子已经夷为平地；第四步，还有想反抗的，那就出动普通警察、武警、特警，目前只有军队还没有动用。

  钱云海，这人太不识时务，给你几十万或者100多万，不啃声或者帮着上级政府，那日子可以过的很滋润，可是这‘一根筋村长’在5年3次入狱的情况下还不思悔改，那就只好让他‘永久闭嘴’，同时也给‘猴’们看看------敢和我斗？。让他死的方式有很多种，但是‘交通事故’是最好的方式。

  因此，我们可以很容易看到‘高房价’---‘血腥拆迁’----‘钱云会们’的悲剧之间的必然联系。其余的就不多说了，能来到屯子里的，都不是‘凡人’，心里都透亮透亮的。

Michael98 · 发表于 2011-1-3 19:44

OMG!!!

wwwlhit · 发表于 2011-1-3 21:10

说的好，不过树再高也涨不到天上去，房价总有降的时候。有几件事在有生之年是可以看到的。中国外储归零，人民币变废纸。其他的不说了，不敢说

FORD88 · 发表于 2011-1-5 02:30

说的好，不过树再高也涨不到天上去，房价总有降的时候。有几件事在有生之年是可以看到的。中国外储归零，人民币变废纸。其他的不说了，不敢说
0 O9 t+ }4 Q. [wwwlhit 发表于 2011-1-3 21:10

能看到外储归零------厉害

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