房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！

3 ^' U& W- X) ^8 yE3227925
* d  I) G" A$ Ihttp://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/

. d( h$ m7 w! _1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
) J! C# T( y/ B5 K1 c9 W3 ]2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
( P1 S! ?6 l% U& ]' J# Y7 N3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
) \' ~* f; Y3 V& e8 |: ^" d, p( m4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。

6 O: q. B3 e* m. X/ {" T大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”
( k, ?# G( C& I; ^: H8 a
应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

9 F, a& v  d3 @彼岸花同学最捧场，我要给你献花！

我就不觉得南边好。
5 S: X0 V, j6 s  A- `$ G1 [suvescape 发表于 2010-12-18 21:58

萝卜青菜，各有所爱 ：）
% q, j( z- i  T7 B/ q* G

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。

  U6 U0 W3 R* M6 Y4 A1 p5 c

location, location, location
Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28

, Z% J5 N& m) G. \1 N3 B: G0 v一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？

7 p0 j+ c' Z1 Q5 L  `" D! e6 _Phaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？
8 m% O9 Z' E7 l) r. [5 X6 d
! k: i0 r1 ~: h  o

“Tax Amount: $2,707”
& R$ P, m9 i+ h: ]& i# O
8 e# W& N3 ]: m* ^应该不到40万
8 G2 r: A) q) O芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

) G: V) x2 _3 R# d* _# ^这个要学习一下！
city assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。

没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th
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+ \/ w" s" D+ t4 b# E1 W谢谢你还记得我家和我的事情！
3 u9 u# z1 I0 J3 M, w  n6 }9 Q  D; o  G我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！

我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
7 h' X  X- [( \3 H9 n. `/ c0 T2 D2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
7 ], a- Q- s4 u% {3 |4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
; A2 [1 b! V! k3 q地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
/ {1 ^, E- X4 l& n% `; a+ ?  b建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
. z# E& Y3 c3 h! N$ G5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
$ O0 ^3 w2 h9 k: e1 m% o! z
: y) ~& y/ `! ?: N0 s如果我是你，我的选择：
1 I7 {) c9 ~4 I+ }( h6 K如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
$ H, V, A; Q# `  q  s如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。
9 b6 a0 Y6 Z, C9 f5 v
希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton


8 @0 `- U0 M3 A' ~6 i8 i同意这位同学的话。

, S, `8 O1 Y7 ?% h( a0 G买房子，我觉得先定预算，然后定区。
: l3 l2 |3 M; a( W6 m对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
, y$ S. d7 E4 F0 y2. bad neighborhood