房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！

3 ~) Q( P$ O$ U" `$ wE3227925
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/
) N/ K) |: {: l: N0 l$ X
1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
# \3 P% v- J  ]0 E% @2 m1 S3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
, C  T/ E, K' _5 F4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。

! }  l7 x  v1 [5 [大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”

$ m. F  Z! k/ D: a( k应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
- {/ q! F; L  k" {: W彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

彼岸花同学最捧场，我要给你献花！

6 B. j* q4 w- q

我就不觉得南边好。
suvescape 发表于 2010-12-18 21:58

萝卜青菜，各有所爱 ：）

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
- c- I0 o3 c5 [1 z这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。
5 [% Z& w  I% H, g, V
+ J# K0 l5 m% H& `2 h% ^+ W0 ^

location, location, location
3 @: `3 l6 C2 Q: U& W) HPhaeton 发表于 2010-12-18 22:28

一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？
. s: p& M' M6 h4 I) n9 O" ~
& P; B( W( q* g8 `9 q3 APhaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？
+ M* p  i: R8 P6 p6 E$ o; W# G1 V
. p( B2 a4 i( }9 g0 y) \8 d/ k# p

“Tax Amount: $2,707”
1 O3 c* H! t+ U* M/ Y9 a8 K# V3 P
2 h6 ^7 ^2 M$ q& C3 b  n, v应该不到40万
芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

这个要学习一下！
7 v1 N$ c& F5 A1 ucity assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。

; d: u2 B" C" z  b# Q/ r没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th
7 _* _& f2 I  R# {
谢谢你还记得我家和我的事情！
/ B! ^+ G7 y& c: }( s我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！

我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
9 n* q3 ^0 z+ ?: m7 b1 S1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
- a( _' F( t7 w: W: c2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
' V2 c; I5 D) e' B) K7 ~$ N3 [3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
2 w& l; a5 B/ d& A4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
2 I: g' k1 e) n5 u! f9 c地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。

+ x- L2 h4 T+ O( x: G( l如果我是你，我的选择：
如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
* `' ]9 L4 o7 M4 k, f如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。
0 ]6 l+ P. L, |$ l: T% N0 [
6 W# R2 Y8 j! X, ?" J3 `) x" c8 e& o希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton
+ e3 P+ Z9 p& p9 A$ ~# T" b3 z

" f+ ]; W. w3 I同意这位同学的话。

4 O% Y; a! i6 M; [! \买房子，我觉得先定预算，然后定区。
8 _$ K. `# D' {( G) M对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
2. bad neighborhood