房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！
; I2 X2 i( l' r6 F  a! Y
9 i9 R: }3 v1 P, o* f- DE3227925
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/
9 K  z% G- J  w  ?  E% E
/ z' M! j0 k% \- [3 }1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
6 o8 W5 b3 C3 Z2 K$ m. r6 Z8 X3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
: ^) K  L  X5 J4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。

大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”
6 [' p# y: ?8 k! a; u3 \) ^# P
应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

& t* q, a; w) \' o. c, ]* ~# T彼岸花同学最捧场，我要给你献花！

我就不觉得南边好。
4 H0 z# X2 N& L0 Nsuvescape 发表于 2010-12-18 21:58

萝卜青菜，各有所爱 ：）

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
- {' J  n' o! g+ j6 {% P5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

3 E( A2 o. R- n2 j: a+ E我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。

location, location, location
Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28

! l$ o. x: K$ F) F/ I' S一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？
: w- S* O, k, D, u3 X, `9 ?
Phaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？
' W$ l- Y: h* i# h1 J" e. P
3 ~( [% H8 ]8 r

“Tax Amount: $2,707”
' e6 t* D; a; r" C
5 c0 d9 L8 }$ \5 u- R' r5 M应该不到40万
& \+ F' u4 O6 A$ ]  t$ z( i' s4 o/ x' q芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

这个要学习一下！
- O3 x4 D% O6 B1 y& u: {1 ycity assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。

# B& ~# q& Z" q, W9 ^& S没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th
' s( i: Q6 G: |% ?4 a
/ e" J2 B: Z7 }, \: C. j0 p2 }* P谢谢你还记得我家和我的事情！
我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！

我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
$ _. E! P* U" l$ n1 X8 T( z4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
) r) @. @9 {2 |/ ]! [0 a地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
, F3 Q) Y  I9 `" E  v+ d建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
6 J6 H% B' J& E2 ^- W2 @0 O7 x5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
5 r3 D, i2 I. ?" i
% t4 X# Z8 h" k* w0 [. e* U( B- t如果我是你，我的选择：
如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
# E2 x+ C+ O4 A; H5 Y: [# ~8 r' x: A如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。
$ r: w2 n; M  r8 g6 \" J! ~
% e8 ~5 |# D' \0 }' ?2 O# F/ X希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton

9 F% j7 o. i5 p
同意这位同学的话。
3 T: F: z& K; S( a* Q
& [  _' R3 T, d  O% {- O' I买房子，我觉得先定预算，然后定区。
0 n6 `1 U' G- H4 B' S对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
2. bad neighborhood