 鲜花( 1181)  鸡蛋( 48)
|
本帖最后由 小黄 于 2010-12-7 21:43 编辑
' n' F& d4 o g7 ~8 `& i7 n) \+ ?& [" b- v" U$ l
判断老区新建房有个准则，就是必须远远小于 replacement cost。试想，买主至不济可以买个旧房，扒倒重建个新的吧。那么在售的房子必须比这样做明显合算才行。7 y9 o7 f* L, H! y' R! S, N
3 B" h) `( {, E1 r0 d" X9 D第二集：一路之隔的杯具
P6 n' c# ?/ ^+ P! D2 i6 l' \! |; y" [+ Y* O* P& }3 L: q( i1 j
E3239750 9 B G2 j$ B% U5 j! p, F" K, @
$1,795,000 2 H1 i6 N; F$ ?6 Z
% a1 U# A3 V- A3 O+ H简评：在Crestwood的新建房。听起来很诱人，其实不然。首先，此房在142西侧，一路之隔，杯具已经无法避免。其次，周围的房子都很次，满打满算40~55万的一个环境。再其次，这个房子的用料很普通，外墙是vinyl siding的，连stucco都没用就敢叫百万以上。造个新房，车库不连屋，建造者的脑残不是一般的。
2 G( M/ s7 t. L3 A L' `/ F% [# B: X4 F* O: Y8 v* X1 N5 P" f
所以，买主非想买的话，40~50万就当买地了，房子造价50万可以比它好很多。换言之90万成本价可以搞定一个强得多的房子。
" H( G% y3 [( ~7 [' \$ E
+ Q5 `/ |4 |3 n/ |; X" a 4 r% l2 i8 Q; @4 o6 L
! [! X$ I% g; p% d
/ K# ~5 B" h/ T* ^9 J3 B9 Z& I9 G
比较一个好的：" x% u$ v. E$ g. t
E3243083
8 V* m! X8 u3 }: g. x$1,295,000 * y, t. U6 Z9 K/ w4 j) \# _
' a3 Y" o0 N2 i9 |! y
% _1 Q+ ]) D* S7 }) H* b1 ]8 l3 F9 }4 T* T0 `4 r/ r
在Valleyview Crest上，面对河谷。这个地段，这个地址，就值至少70万以上。房子的建筑式样和规模和周围相称。中规中矩的一个房子。要在这个区域推倒建新房的成本要近200万。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-12-7 21:42
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-12-11 22:24