 鲜花( 1181)  鸡蛋( 48)
|
本帖最后由 小黄 于 2010-12-7 21:43 编辑 , H" ` U6 p. P& p( G
" ^& |7 }% w* V3 r3 |) m判断老区新建房有个准则，就是必须远远小于 replacement cost。试想，买主至不济可以买个旧房，扒倒重建个新的吧。那么在售的房子必须比这样做明显合算才行。- g8 p: l* I. i7 |. N$ ~' a2 c; I
. z0 O' x$ y- z5 v4 L3 `
第二集：一路之隔的杯具
& {+ ?9 z* _" f7 ~% ^5 s- |$ E) h+ u& [. l5 s0 y
E3239750 % ]# X: s0 D* T* Z9 |
$1,795,000 ( z8 y1 ^6 u& V! L0 P7 n3 m/ I8 _
! L9 b$ d. w$ a( T$ i/ L) b
简评：在Crestwood的新建房。听起来很诱人，其实不然。首先，此房在142西侧，一路之隔，杯具已经无法避免。其次，周围的房子都很次，满打满算40~55万的一个环境。再其次，这个房子的用料很普通，外墙是vinyl siding的，连stucco都没用就敢叫百万以上。造个新房，车库不连屋，建造者的脑残不是一般的。$ p: |, }& v+ {) Q8 i' z
/ ?9 b+ J5 g' q, n3 h4 S3 k0 }所以，买主非想买的话，40~50万就当买地了，房子造价50万可以比它好很多。换言之90万成本价可以搞定一个强得多的房子。
( ?; K8 o( f; _& [- s M) o
. `3 T. y9 i4 j$ k & I+ V4 U c3 X6 P
$ K- {5 t* u9 `2 i3 t9 a& P, d- w
比较一个好的：9 U/ e/ s9 k' f7 X; u
E3243083
9 x$ p; k Q; }" R" {$ w; A$1,295,000 * P5 b' c. J q1 z/ z8 r1 ]
- S, B4 K4 v: o* O. k8 ]* ~/ R. k
$ h8 |2 x( R9 I% y1 T5 `: |" D, r1 [# f4 u) {7 W$ r: s7 B
在Valleyview Crest上，面对河谷。这个地段，这个地址，就值至少70万以上。房子的建筑式样和规模和周围相称。中规中矩的一个房子。要在这个区域推倒建新房的成本要近200万。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-12-7 21:42
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-12-11 22:24
