华人曼哈顿买房创单价纪录 看房人多开发商震惊

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据美国《世界日报》报道，11月14日，由该报举办的“曼哈顿上西城高级公寓人文生活体验之旅”在阿尔丁大厦(Aldyn)举行，这实际上是向华人推荐曼哈顿上西城的新建公寓。不过，让公寓的开发商和销售商吃惊的是，竟有超过200名华人报名参加，最后实到的也有150多人。这家美国开发商表示：这是他们有史以来看房人数最多的一次，大大出乎他们的预料。

# j- ^8 r) X. L* K: }' j. D　　一位业内人士透露，过去，纽约华人的居住流向是“由西向东”。这也就是说，新移民先在皇后区的法拉盛或布鲁克林的第八大道居住，等经济条件好时再到贝赛等好区置业，最后在长岛安家。但是，许多最近华人开始想在曼哈顿购屋，开始由东向西的移动。不过，普天寿地产公司经纪人姜颖却认为，纽约华人对住房地点的选择存在差别。有的人喜欢乡村生活，愿意住在贝赛和长岛，但也有的人喜欢城市，希望在曼哈顿安家。
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　　豪华公寓 吸引华人
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　　组织这次“人文生活体验之旅”的世界日报发行部经理黎冠中透露，该报一个多月前在纽约长岛北岸举办一次类似的活动，但一些到场的华人反映，他们对曼哈顿的高级公寓很感兴趣。于是，他们就与曼哈顿的大型房地产商柯克兰公司(Corcoran Sunshine)联系。一开始，开发商和经纪商按照40个人的规模安排座椅。因为报名的人超过这个数字，他们又把座位增加到80个。一周前，他们又加到一百个。“听到报名人数超过200人，他们都吃惊地睁大眼睛。”
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) G: P; |9 ]( g+ I6 z4 o2 K3 l  C　　他说，开发商和经纪人很高兴，因为他们从来没有见到这么多人来参观。开发商的资料介绍，阿尔丁大厦是栋高级公寓，位于第63街的哈德逊河边。该大厦即将完工，目前装修出来第14层供买家参观。这些房间都由美国时尚协会的专家精心设计，因此显得典雅时尚。公寓内设有游泳池、健身房、水疗馆、保龄球场、儿童游乐室及篮球场等。
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; L* s' x: X/ R! f* A　　为了向华人买家介绍当地的情况，柯克兰公司的华裔经纪陈静专门做了“上西城的吃喝玩乐”讲座。按照有关部门的统计，上西城共有656家餐馆，共有59种菜式，有中餐、法国餐、西班牙餐等。玩的地方包括就在附近的林肯中心，还有朱莉亚音乐学院与美国自然历史博物馆。另外，常春藤大学之一的哥伦比亚大学也在上西城。
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/ Q+ \0 ^8 n! C8 P! A) i　　记者看到，参观者中以中年夫妇为主，也有不少年轻的夫妇。从参加者的态度来看，许多人相当认真，都是从头看到尾，有人做笔记，也有人照相，并提出与买卖有关的问题。

投资出租 转手获利
2 {. @" `* M; |' m" o　　一名要求匿名的华人参观者说，他本人是专业的房地产投资商，在这个行业做了二、三十年。他主要投资皇后区和曼哈顿房地产。他认为，现在贷款利率较低，比较适合投资。

　　他估计，高收入的年轻人对这里的公寓应该很感兴趣。这一次，他看中一套145万美元的公寓，准备拿下。
% ~3 N/ _9 O8 z* y  c9 S他说，自己的资金可以首付房价的20%至30%，其余的部分可以利用贷款。“买下公寓后先出租，等待市场好转时再出手，到时候就可以赚一笔。”
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+ A8 x2 @; J. e3 P; g" E　　朗讯科技公司(Lucent)工程师幸多博士同太太一起前来观看这座大厦。他说，他们现住在新州，而孩子在曼哈顿工作、居住。他们新州的房子很大，但打扫卫生很费时间。来自中国台湾的他表示，有的华人退休回到台湾或大陆，但是又不适应当地的生活，最后还是回来了。他准备三、四年后退休，就在曼哈顿买房子。这样，他们住得舒适，孩子来家也比较方便。
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　　华人买房 创下纪录
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* _: t- {7 X5 N6 A　　一位业内人士称，现在纽约房地产界都流传中国大陆有钱人到曼哈顿买房。他们这样做出于几个考虑：有的准备退休，有的是为留学的孩子购买，也有的是年轻的新贵，因为曼哈顿交通便利，生活舒适，也能开眼界。姜颖透露，前往曼哈顿购房的华人来自世界各地，大陆和港台都有，也有的来自南美。

　　今年3月，媒体报导一名华裔商人出价3320万美元买下曼哈顿川普国际大厦中一套豪华公寓，每平方呎的单价高达6000美元，创造今年曼哈顿公寓价格之最。这套公寓面积有5500平方呎，从窗口可以看到中央公园。该套公寓的前屋主是意大利电影出品人戈瑞亚(Vittorio Cecchi Gori)。1997年，他花费1040万美元买下该公寓，因为陷入经济困境，不得不拿出拍卖。

　　报导称，拍卖于今年1月正式举行，竞价相当激烈。出价者主要来自中国和俄罗斯。最后，两名竞争者出价持续五个小时，竞价35次后才尘埃落定。中标者为一个有限责任公司，但是经纪人透露，实际的买家是一名“从事制造业的华裔商人”。(韩杰)
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