有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
3 ?) P1 G4 o+ X2 {! j, y问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
( E" Y9 \0 u8 s（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
3 e' K3 Z) Y1 x$ d+ q2 m0 `  z（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
: H7 s8 z+ C* f* i（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
5 y% ]* k) V; ^  r# \, P     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
. X. ~3 E! D; v' U/ ]: `5 q: D问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
/ P1 Q( z) P; F2 t+ D1 W        (3) ...
北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

, h/ U9 J" h% v$ f5 a/ P$ |
我来说说：
3 [5 f# z' i6 R
! [4 @: o/ O  X: c! V& {% b1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。

2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。

: n7 S" u# C0 g8 K也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？

6 W" b6 I! Q- y5 ]---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
' k" g% P5 k! A$ N* p) `            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
  o6 D" j- l. q" p# e8 f4 E5 f        (3)浮动利率是2.25％
1 M7 t3 z' U& R5 b# S0 S3 D& n   选那个利率好，

8 |( u) V- K* T5 K( M depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
' m; m3 j0 f( @# y; ^: [" g5 m（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
! e7 \3 I: P; d" T8 @7 y
0 M/ K" }% q: M! R* \  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .
; W1 K1 B: m6 a: [
# }; l: Y. a# ^It is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
besides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .