卡尔加里地产崩盘在即

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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
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9 n( H" B5 e& P" Q卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。
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% ^8 N. i+ B% I3 t; ]" a目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
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•销售数量急剧下降
$ C1 ]1 W. n( s$ v•价格有点松动
3 [- y+ o* _8 A, ^•库存水平缓慢上升
0 K' N+ d0 I7 i* L; b( ~•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
* C# u7 h) i) s•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”
# b; p) g0 T1 ~1 G* |4 l•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑
4 f$ q6 [, a' y" K! G0 ?) v•库存量达到新高
- U5 Q" N1 c. a•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
+ r6 E/ ~" i' P9 M9 Y3 Y8 ?" I•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
6 I/ K6 v3 R3 U8 y9 E2 r2 A•价格的跌幅达到了最大
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
; j4 m0 H3 N2 w- ^0 e7 ^% Y•但是这些措施没有阻止价格全面下降
7 t2 H5 r& P4 s( e- {4 R( |$ d2 z•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的
4 _8 S7 U% m( d& \•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产

以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。
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（新闻来源：蒲公英）

sylvain

yuz967

xiexie

fr5404837

有点意思

094

nanfang

很想听听醉酒先生的见解,不知大家还记得醉酒否?

JZ9633

听起来恐惧！

常华

继续关注。

执迷不悔

很想听听醉酒先生的见解,不知大家还记得醉酒否?
nanfang 发表于 2010-9-19 18:49

gchengg3

地产价格是金融机构及地产业联手托高的.原因是金融业用次级按揭提供源源不断的金钱买起房产价格.金镛危机就是次级按揭暴发,银行没有钱再买按揭,没有钱再借出. 如银行不借款,任何人没有办法一次拿几十万来买房地产.根本是一个人把未来30年的钱先花掉了.现今全世界的经济力量再也拿不出钱来.政府只有狂印钱币来稳定局势.房地产跌价是应该的.只不过连带来的经济萧条会给很多人带来痛苦.民不聊生,民主化选择的政府也许要挎台.