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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
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卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。$ S5 W' K5 G1 s5 H. R4 s( t
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& ~) s% H: F& ^+ ?3 n目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：7 D' k4 F5 S$ F, g$ e3 H' `
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•销售数量急剧下降2 v: z8 }3 E5 N
•价格有点松动$ v" V/ V* C% w0 I# S
•库存水平缓慢上升
, L, I( f; v* W4 l$ y% r•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。
/ h" n+ |& d) b, T& U: C& q•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的' P% }% S ~; ~* }
•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品” A* s+ C" I3 N, \
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑
2 C* R0 ]6 Q4 D! E, T$ N7 K•库存量达到新高
0 S( m3 ~% b! n. z# E•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存 ?: @% w% ]# }$ `5 H6 W/ `
•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚" Q, e8 M" k8 K: q
•价格的跌幅达到了最大
8 Q) y: j" I, S% J/ q, s5 A/ S% t•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
% `# \; u8 V: Q7 e$ Q7 w2 G# E•但是这些措施没有阻止价格全面下降
: G' y; }" _1 L w9 w•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的# {) Q V! _* u1 k/ }* o
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 $ I6 W5 v% q% I6 Y; }2 c/ o5 A
. v6 o* ~! L# t$ D2 ?# o9 z以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。; O3 _$ G! L5 ]3 t/ `
# y) ]# j; `/ x! z" h: W# z（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
