 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。5 E& O% j6 w4 I- L
) M2 v7 J% T8 ?8 H
卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。
4 W, s5 w$ R) B' f% P3 F
! Y; g* z3 x, h2 D* j' i/ Y2 |7 {1 b9 P0 C
目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
0 l3 s! v! P" y& _) ?$ z0 Q3 B5 |% o1 Y) P; X
•销售数量急剧下降
/ G8 ~- N* p# y5 K* Y4 G•价格有点松动
2 P& N3 U5 D' k8 ]7 p6 P; f7 X9 D•库存水平缓慢上升6 J ^& g8 }8 b3 D/ C9 m
•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。" P1 ]. y$ b- ~' G" u7 d, Z
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
' C$ E6 @( t; v•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”6 C) K& }4 b9 E2 g% w8 o4 J
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑
' s5 ?! ~4 c" p3 S" v/ J5 P/ e•库存量达到新高
" C" T: A! L% c) ]2 a3 N•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
% R+ v& ?3 @" E# `•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
+ E7 o: f6 W+ h, Y•价格的跌幅达到了最大
: f: c1 Y: Z- ?% K; `5 _•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
3 _7 f% }8 O( ^% a* {•但是这些措施没有阻止价格全面下降
* R9 p" N$ |" i•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的, R# M5 o, {3 X2 m, M, O
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产
( ]0 D0 B# `# u# T1 N( A5 u$ M- b+ n3 t" B: l/ D
以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。
^- u9 T* p6 D% b
( i; _; A# T) @, p+ o( r（新闻来源：蒲公英） |
|
狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-9-19 07:13
