 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
来源:世界日报
7 r& C5 l. M; o" {0 J# F. Y
& R% ]! U$ Y$ i9 s, G7 I( t加拿大房价在8月连续第三个月下跌,一位经济学家甚至预测,由于供过于求,明年房价的跌幅有可能高达7%。
% ~0 k, \2 S5 U. T4 N. Q( h) F% M2 k7 t
# o2 R) F6 z2 u6 T* Z加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)15 日报告,本国8月平均房价为32万4928元,低于7月的33万351元和6月的34万2662元。 J" N1 L5 [1 k; q0 c" ~6 @* D- e7 r
" `/ O5 k9 d3 E: U: f( o同一天公布的多伦多道明银行(TD Bank)的房地产前景展望报告预测,随著供过于求的状况继续,明年房价跌幅最高可达 7%,如以8月的平均房价计算,即明年房价将再跌约2万3000元。
- Z/ o7 K* Z7 p& S4 q
2 c+ g8 y1 g, N. k/ y) ^: T该报告作者、道明银行经济师法兰西丝•冯(Francis Fong)预测,随著明年房屋成交量下降达20%,二手房价格将下跌7%。 ; S/ p" V" K' f* |4 \
6 o' T8 b6 }1 b X' i* S* m然而,加拿大房地产协会的最新报告说,上月房屋销售量减少22%,但平均房价仍与去年同期的32万4834元差不多。该协会又指出,在本国将近三分之二的房地产市场中,房价继续上涨或者维持稳定,这标志著即使房市正在冷却,但整个市场仍是强劲的。
' K4 _- R5 \. \3 i3 f9 ?
7 C* V- L4 }2 L% b4 W3 ~) Z3 f分析师们认为,加拿大房地产市场迅速冷却,是四大原因共同造成的。首先是加拿大两个最重要的房地产市场税制改革,造成卑诗省和安大略省今年 7、8两月购屋者人数大减,进而导致全加房屋成交量比去年同期大跌。第二个原因是联邦政府收紧房贷政策,借钱买房子不再像从前那么方便。第三是房贷利率上涨,尤其是跟随银行优惠利率(prime rate)浮动的可变房贷利率接连上涨。第四就是经济复苏放慢,甚至有陷入二度衰退的危险,从而动摇了消费者信心。 $ z/ T, j% x$ F$ T
- K$ |8 J) }8 y/ k/ L满地可银行(Bank of Montreal,MBO)副首席经济师波特(Douglas Porter)指出,8月新推出求售的房屋数量是成交量的两倍,这清晰说明房市正步向平衡,预期今年房价还会有温和的下降空间。 7 g [7 l* H! c+ M, S2 u m
, p9 S( g# c$ ~
不过波特强调,加拿大房地产市场没有泡沫破灭的迹象,各种迹象表明房市正在稳定过程中。 |
|