加国贷款政策谨慎 智库否认楼市30年首接泡沫论

get8686

(多伦多31日加新社电)加拿大地产业是否濒临泡沫边缘﹖两个智库团体周二提出不一样的看法。

& }! r* _3 `% h: L, _( ?加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)的报告说﹐全国6大地产市场30年来首次接近泡沫边缘﹐按揭利率急剧调升﹐泡沫就会破裂﹐加拿大地产业就会像美国地产市场那样崩溃。



  O* m6 J: G9 Z6 }* P5 G智库组织贺维学会(C.D.Howe Institute)的报告却否认这种可能性﹐它说加拿大有谨慎的按揭贷款政策﹐可保护地产业﹐避开美国楼市场崩溃的局面。美国最近每10名业主﹐就有1人面对没钱偿还按揭﹑房产收回的局面﹐人们看到美国业主的困境﹐担心加拿大地产市场也有同样的问题。
5 f2 E: D6 H- k3 k, n! o: L0 q
, t7 _7 ]( h/ {
- O+ `; \" p7 l0 r
但贺维学会的报告说﹐加拿大不太可能有大量房产没收﹐或是楼价崩溃的局面。
3 ], Y9 J  c" Z/ ~+ T& \
$ R8 t. ~, l$ i) `报告说﹐那是因加拿大的按揭要求严格﹐例如最少要有5%的首期付款﹐而非美国银行的零首期。同时﹐加拿大有规则反对风险借贷﹐次按市场规模更小。

报告说﹕「小数量的高风险贷款﹐显示2011年预计房价温和下降﹐不太可能触发美国式的房产没收潮。」

另类政策中心则说﹐一些城市房价升至居民年收入的4到11.3倍﹐这是「意外可期」。

另类政策中心报告的作者麦克唐纳(David Macdonald)说﹐只要加拿大各大银行调升按揭利率1%到1.25%﹐就会有美国式的地产市场崩溃。
9 r1 z" t. h9 h
& d& Z$ ?8 l6 w( x& B3 B' Z
  }% |  ]) G3 s8 |$ m
5 o$ |: _7 k6 m" C# ?$ Q. M# _
2 {+ O; m1 N7 L% q' w. t1 ^! h不过﹐很多经济学家认为﹐加拿大房产市场不会出现泡沫。
6 ~- y6 ]  F7 P' J8 r
  A+ I  a! Q: N2 a. Q& J
2 }4 G: M8 h" O- h) J  Y& Q4 F
) e1 W& O  S$ P' G. W* a0 A
. s7 ?, A- h. t" j丰业银行(Scotiabank)地产经济师沃伦(Adrienne Warren)说﹐加拿大地产市场高估﹐主要因为基本供需条件驱升房价﹐而非通常与泡沫有关的投机活动。


3 m8 x  u+ O8 y3 B! S4 a6 C
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)首席经济师杜根(Bob Dugan)说﹐今年下半年﹐新屋开工预计减缓﹐到2011年趋于稳定﹐配合低需求量﹐更能消除泡沫恐慌。