加国贷款政策谨慎 智库否认楼市30年首接泡沫论

get8686

(多伦多31日加新社电)加拿大地产业是否濒临泡沫边缘﹖两个智库团体周二提出不一样的看法。
4 N  f- a2 L7 y1 k+ [4 S% q, f
加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)的报告说﹐全国6大地产市场30年来首次接近泡沫边缘﹐按揭利率急剧调升﹐泡沫就会破裂﹐加拿大地产业就会像美国地产市场那样崩溃。

$ b1 F4 X$ v6 Z% ?+ ~6 r; ^

. K. p2 ^4 w! j: f9 |$ K智库组织贺维学会(C.D.Howe Institute)的报告却否认这种可能性﹐它说加拿大有谨慎的按揭贷款政策﹐可保护地产业﹐避开美国楼市场崩溃的局面。美国最近每10名业主﹐就有1人面对没钱偿还按揭﹑房产收回的局面﹐人们看到美国业主的困境﹐担心加拿大地产市场也有同样的问题。
% [6 g3 y; V1 R8 G1 e


但贺维学会的报告说﹐加拿大不太可能有大量房产没收﹐或是楼价崩溃的局面。

5 |+ d3 _/ h, c4 l! k% |报告说﹐那是因加拿大的按揭要求严格﹐例如最少要有5%的首期付款﹐而非美国银行的零首期。同时﹐加拿大有规则反对风险借贷﹐次按市场规模更小。

0 {+ `3 X. z5 |, C1 _报告说﹕「小数量的高风险贷款﹐显示2011年预计房价温和下降﹐不太可能触发美国式的房产没收潮。」

5 D: q- t' q6 |/ U- |0 e& I另类政策中心则说﹐一些城市房价升至居民年收入的4到11.3倍﹐这是「意外可期」。
3 l+ p7 U( P. U! @4 \6 n
% m% t1 |( ?% E5 I另类政策中心报告的作者麦克唐纳(David Macdonald)说﹐只要加拿大各大银行调升按揭利率1%到1.25%﹐就会有美国式的地产市场崩溃。
9 t: D) `' H# v8 ]
: p. r# \  v  Y0 v
7 ^) u" y" f! w: M5 j( H' ~

不过﹐很多经济学家认为﹐加拿大房产市场不会出现泡沫。

+ C+ C( U/ ~0 g
  q" Z& c) b$ s+ H' f* g

丰业银行(Scotiabank)地产经济师沃伦(Adrienne Warren)说﹐加拿大地产市场高估﹐主要因为基本供需条件驱升房价﹐而非通常与泡沫有关的投机活动。

+ y+ B/ _3 a8 Q6 x
/ ~' O% N9 M' o5 j) s/ J/ x- ?
; r& h& l6 q) K$ J4 h, a( r加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)首席经济师杜根(Bob Dugan)说﹐今年下半年﹐新屋开工预计减缓﹐到2011年趋于稳定﹐配合低需求量﹐更能消除泡沫恐慌。