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如何估计你的房子的升值潜力

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鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-18 21:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
表格的使用方法:2 Y( e0 `0 g6 J3 `
例1: 今年的买价=20万, 2010年的估价为 20万 x 1.40 = 28 万9 ~" x8 @- u3 j& k1 x3 U
例2: 2000年的买价=15万, 今年的估价为 15万 / 0。68 = 22。06 万5 V! M7 z+ j7 h0 l9 M7 C/ f
例3: 2000年的买价=15万, 今年的估价为 15万 / 0。68 = 22。06 万% g  m" v) I$ X7 J% }
         进一步: 2010年的估价为 22。06万 x 1.40  = 30.88 万+ f# v6 P2 b! z; H3 |2 T- E
- ]; y9 g7 d1 W/ b( L

0 Y" u  I  O% z, \; J6 _year        index
0 k% `2 q! N8 Y6 L9 Q" K2000        0.68
4 d* J4 \% v" Z) X# O" E2001        0.70
: P) x! z7 Y+ C0 }- z3 I2002        0.788 Z; B! G& T$ M
2003        0.85
3 n: G, _. @+ C3 y6 k2004        0.94
( D; F0 ]+ T- U0 `6 ~9 U$ K2005        1.00
; Z  D/ g6 e1 H  F6 V2006        1.080 T: U" w  ?+ n  D( H8 K" s
2007        1.16& n( t6 A: U. h1 a* W+ M: v. c
2008        1.23
0 y+ H- t9 c8 n2009        1.31, n+ R4 R# v' \' ^. ]$ u1 i
2010        1.40
; L, K% G4 D* ?  O2011        1.49- {5 j( u4 j, Y" w2 v" I& I$ ^" k" t
2012        1.58
/ x) b/ C7 J4 S$ J, W2013        1.68
. i# j" f6 g$ c- c  U. g2014        1.79  _9 C3 {7 ?9 R; K: J8 v
2015        1.90, s; ^1 ^$ f8 m$ u; \  v
2016        2.03
* M/ V1 j# j4 r3 C2017        2.16
4 p  ^4 S* k& P' r  K/ |; q6 v. S) ?+ Q5 o2018        2.29
+ ?/ K6 M9 C6 t2019        2.44; M1 _/ O! H$ E% U6 y
2020        2.60
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发表于 2005-11-18 21:39 | 显示全部楼层
表格挺好,但是指EDMONTON 还是全CANADA的?
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 楼主| 发表于 2005-11-18 21:43 | 显示全部楼层
Originally posted by shuixian at 2005-11-18 22:39:  [- F$ D! L3 F
表格挺好,但是指EDMONTON 还是全CANADA的?
* q2 z- E- P5 ^
. W! L7 B2 a- G; o6 ]/ k% I
It is for City of Edmonotn only.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-18 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Originally posted by shuixian at 2005-11-18 22:39:' D% D5 e# ]8 ?6 m4 T- x2 R8 S
表格挺好,但是指EDMONTON 还是全CANADA的?
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发表于 2005-11-18 22:20 | 显示全部楼层
请问从何得来?准么?
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 楼主| 发表于 2005-11-18 22:29 | 显示全部楼层
Originally posted by 两个东北人 at 2005-11-18 23:20:' N' C5 @. p+ q+ b. O* b. L
请问从何得来?准么?
# l- _+ c* W" ]( l
3 h6 k3 I. f' }" k! E
Data Source:  Edmonton Real Estate Board. The date after 2005 is estimation based on historical data.
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发表于 2005-11-18 22:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那照您这样一算,您早发了吧,您有先见之明啊,您老有时间也给咱们这些新同仁算算,我们几时可以奔小康啊。
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 楼主| 发表于 2005-11-19 08:04 | 显示全部楼层
Originally posted by malahuoguo at 2005-11-18 23:55:* O; u# B, ]4 E. ^8 ^' I
那照您这样一算,您早发了吧,您有先见之明啊,您老有时间也给咱们这些新同仁算算,我们几时可以奔小康啊。
& k( h( u4 p  v% K
) ?: p0 I6 _+ d; U" z. K* D
我们的起点不一样,现在的移民那个手上没有个十几万(最少说吧),来了就可以买房子,我出国时,手里是200大美元,还是借的。头一天化了100,心里那个没底啊,就别提了。, l8 s- R; k& s" H

4 o9 u; @" j, \, c0 s) ^( s3 w97年找到工作以后开始买房子,那是真便宜。10-15万可以买很好的房子了,同样的房子现在大概22-35万。
大型搬家
鲜花(26) 鸡蛋(2)
发表于 2005-11-19 09:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 十年移民路 at 2005-11-19 09:04 AM:
0 S0 M8 t* _$ @( y& r4 t' a9 O, o: `. N8 ]& r$ s% i

7 p# o6 O6 O1 N% Z# z我们的起点不一样,现在的移民那个手上没有个十几万(最少说吧),来了就可以买房子,我出国时,手里是200大美元,还是借的。头一天化了100,心里那个没底啊,就别提了。/ Z/ d$ c3 B! N- B) c
3 J& z3 f/ O0 L4 C! p8 ?
97年找到工作以后开始 ...

" ~/ }- ^5 _$ z2 L; Q* R我在EDMONTON见一台湾人82年13万买进东南区的一栋房子,94年12万卖出。白付了11年的按揭。经济这东西,哈哈!!追涨是有很大风险的。十年左右一个周期,不会太离谱。好了不可能再好,坏了也不可能再坏。
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 09:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是绝对的,房子是否有升值潜力跟经济环境有关,跟你所选择的地区有关,跟房子本身也有关,并不是随便买什么房子都升得那么高。而且因为这几年经济比较好,利息又比较低,所以买房子的人多,也推动了房屋价格。但随着利息利率的逐步提高、房屋市场的慢慢饱和,房屋价格的上升幅度会慢慢减小,房屋不可能永远一直都这么大幅度升值的,如果象香港当年那么由几十万升到几百万,那就真要警惕泡沫经济了。
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发表于 2005-11-19 10:09 | 显示全部楼层
个人相信在Edmonton,地区不同,升值潜力也不同!
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发表于 2005-11-19 13:50 | 显示全部楼层
灌水试验。!!!
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发表于 2005-11-19 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老十喜欢公式!  l# D4 J! B4 b3 p& Y
" I) g0 D5 C4 H. l
我还听过有人讲过90年代ALBERTA这有卖过1$的SINGLE HOUSE呢-----信不信由你!
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发表于 2005-11-19 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2005-11-19 15:29 | 显示全部楼层
买房后最好别升值,少交TAX............
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 15:30 | 显示全部楼层
Totally depend on the Oil Price.
) i' i: S; n6 f
; Q' q$ u6 x# O, X* \" a: Q9 ZIf the oil price is below CAD$20, many houses will become garbage.
( E" z7 x; L3 G4 }* s0 aIf the oil price is above CAD$100, every owner will become a millionaire.1 ?" t  I" X$ V* t

7 X6 N' i% e0 @5 e7 ]
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